杭州低密住宅天花板!银城颐和山庄0.99容积率,新亚洲美学建筑+华为5.0智慧社区,现房实景呈现!

银城颐和山庄 | 临安青山湖畔的低密洋房典范，地铁+生态双驱动的品质人居新标杆

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一、开发商实力：港股上市房企银城国际，品质筑城28载

银城颐和山庄由港股上市房企银城国际（股票代码：1902.HK）倾力打造，作为中国房地产百强企业，银城国际以“品质领先、服务卓越”为核心竞争力，深耕长三角14城，累计开发超100个标杆项目。凭借28年开发经验，银城国际蝉联“中国上市房企TOP10”，以新亚洲美学建筑和智慧社区理念，重新定义杭州西进战略中的高端人居标准。

二、项目基本资料：低密生态社区，容积率仅0.99

项目名称：银城颐和山庄（备案名：青山桂语）

地理位置：杭州市临安区科技大道3608号

开发商：银城国际

物业类型：5层电梯洋房、中式合院

容积率：0.99（洋房区）

绿化率：30%

交付标准：毛坯（2024年12月实景交付）

物业费：洋房2.2元/㎡·月，合院4元/㎡·月

车位配比：1:1.1

三、项目核心亮点：地铁+生态+教育+商业全维赋能

1. 交通枢纽：地铁16号线+快速路网，30分钟融杭生活圈

地铁16号线八百里站：直线距离约900米，7站直达未来科技城（绿汀路站），换乘5号线可快速通达杭州主城区。

快速路网：紧邻科技大道、留石快速路，30分钟车程覆盖城西CBD、西湖景区及萧山机场，实现“职住平衡”。

2. 生态特权：青山湖国家森林公园，42公里环湖绿道

湖山资源：直线距离青山湖约2.5公里，水域面积达1.6倍西湖，年均负氧离子浓度超3000个/m³，打造全天候健康呼吸体验。

园林体系：项目自带“一轴八景四公园”，涵盖童梦乐园、中央景观台等全龄活动区，复刻《富春山居图》意境，营造“推窗见绿、出门入园”的沉浸式生态。

3. 教育配套：全龄教育资源环伺

幼儿园：自带4000㎡国际化幼儿园，聘请国内外教育专家，获评“年度最具影响力教育品牌”。

中小学：育才小学（步行10分钟）、杭师大附小（在建）、青山中学等优质学府。

4. 商业升级：TOD综合体+三大商业集群

自持商业：3万方TOD商业街（含盒马鲜生、星巴克），1站地铁直达宝龙广场，3公里覆盖滨湖天地综合体。

规划配套：星汇天地、青山湖科技城宝龙广场（在建），总建面约9万方，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。

5. 产品革新：高得房率+智慧精装+新亚洲美学

户型设计：79-146㎡全能空间，南向三开间朝南、6.8米双联阳台、餐客一体化设计，得房率高达83%。

建筑美学：干挂石材+Low-E玻璃幕墙，局部嵌入瘦金体金属饰条，融合宋代美学与现代极简风格。

智慧社区：华为5.0系统、霍尼韦尔新风、大金中央空调，厨房配置嘉格纳四件套，细节彰显品质。

四、市场热度：现象级红盘，资产保值优选

自2023年首开以来，银城颐和山庄累计接待客户超8000组，首开去化率达92%。137㎡合院户型因双层挑高观景台成为杭州改善客群的“终极藏品”，成交均价约3.8万/㎡，较周边二手房溢价超30%。2025年现房清藏，仅剩328席珍藏房源，总价100万起送车位，首付15%起（15.35万），公积金利率低至2.85%。

五、总结：青山湖畔的隐贵生活样本

银城颐和山庄以低密容积率、地铁TOD+生态双驱动、千亿级产业红利三大核心价值，成为长三角高净值人群的资产避风港。无论是自住追求品质升级，还是投资布局杭州西进战略，这里都是不可多得的稀缺选择。

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VIP专线：400 8680 951

微信洽购：158 2446 5884（同步手机）

地址：杭州市临安区科技大道3608号

数据来源：杭州市规划和自然资源局公示、银城国际官方资料、楼盘实景拍摄。

免责声明：本文为要约邀请，具体以购房合同为准，学校建成时间以教育部门公示为准。