想要大尺度江景会所大宅?揽奥云璟 347㎡全套房纯改善资产优选

中邮・揽奥云璟 大平层完整楼盘介绍

坐落杭州奥体 7 号线兴议站上盖，央企中邮打造 19 万方 TOD 纯大平层综合体，配 6000㎡立体园林、2000㎡空中花园、2100㎡下沉恒温会所，中海高端物业托管，2027 年底精装交付。高区 270° 环幕对望钱塘江与莲花碗，近 SKP、万象城核心商圈，是奥体自住与资产配置优选顶豪。

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一、项目基础档案

项目全称：中邮・揽奥云璟（备案名：揽奥云璟商业中心）

区位：萧山区市北奥体板块，地铁 7 号线上盖 TOD，D 口步行约 134 米，奥体、滨江、钱江新城黄金三角，直线 1.5km 对望亚运莲花碗

开发商：中邮鸿安实业（央企中邮背景，资金稳健）

产权属性：40 年商业大平层，民用水电、通燃气、不限购不限贷，不可落户、无学区，可自住、私人会所、资产配置

规划指标

占地约 2.2 万㎡，总建面约 19 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%

整体 3 栋超高层：2#38 层、3#26 层可售纯大平层，全盘仅 112 席，无小户型混居，圈层纯粹

梯户：全盘 2 梯 2 户独立双开门玄关，私密性拉满

层高 3.8 米，得房率约 82%，远超同类商办产品

车位配比 1:2，地下 785 个车位，全人车分流，配新能源充电桩

物业 & 交付：中海一级资质物业

外立面：140 米城市摩天地标，双曲面倒弧石材 + 蓝灰色 Low-E 全玻璃幕墙，流线型公建化封面质感

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二、园区内部顶配配套

6000㎡九溪烟树立体抬高园林，风雨连廊贯穿全社区，四季分层造景

2000㎡业主专属空中花园，高空休闲观景平台，俯瞰奥体城市天际线

2100㎡下沉云端私享会所：恒温泳池、专业健身馆、私宴包厢、行政酒廊、茶室会客区，仅对业主开放

自带约 1.7 万方自持街区商业，咖啡、简餐、商务配套一站式覆盖

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三、两大主力精装大平层户型

1. 建面约 310㎡ 4+1 房两厅四卫（入门爆款，总价 850-900 万）

南向面宽约 22.5 米，约 80㎡一体化 LDK 巨厅，270° 转角观景视野

三开间朝南，双套房设计，独立多功能书房，适配二胎改善家庭

中西双厨 + 加长岛台，全屋多飘窗，主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴

2. 建面约 347㎡ 五房两厅四卫（楼王藏品，总价 980-1100 万）

四开间朝南，全屋五间卧室全套房，无次卧共用卫生间

270° 环幕观景厅，附赠专属空中观景露台，高区可眺望钱塘江 + 莲花碗双地标

升级超大中西厨系统，独立储藏间，主卧双台盆、嵌入式浴缸、宽幅休闲飘窗，三代同堂终极改善首选

四、精装高端配置

全屋系统：大金中央空调、全屋地暖、新风净化系统、全屋智能灯光窗帘

厨电：V-ZUG 瑞族全套高端厨电（蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机、红酒柜）

卫浴：杜拉维特洁具、高仪龙头、智能马桶、嵌入式恒温浴缸

全屋石材通铺、木饰面背景墙、金属线条精装交付，无后期大额改造成本

五、多维交通 & 全维配套

1. 轨道交通（核心优势）

地铁 7 号线兴议站上盖，地库直达地铁：1 站奥体中心、4 站在建 SKP、3 站万象城；远期 15 号线双轨加持

2. 自驾路网

博奥、庆春双过江隧道，风情大道、钱塘快速路环绕，10 分钟直达钱江新城、15 分钟滨江产业园、25 分钟萧山机场

3. 商业配套

3 公里覆盖奥体印象城、滨江银泰、在建 SKP、万象城，自带 1.7 万方社区商业，购物餐饮休闲全覆盖

4. 医疗生态

浙大二院博奥院区、省妇保萧山院区两大三甲；近钱塘江樱花跑道、奥体博览城文体资源

六、项目核心优势

央企开发 + 中海物业：资金安全，高端管家式服务，保值属性强

奥体稀缺纯大平层：全盘仅 112 户，无小户型混居，高净值纯粹圈层

3.8 米奢阔层高 + 高得房率，空间开阔，改造自由度高

地铁上盖 TOD，直达万象城、SKP、奥体核心，跨江通勤高效

不限购通燃气，40 年商办门槛低于 70 年江景住宅，自住 + 资产配置双适配

顶配会所园林：空中花园 + 下沉恒温泳池会所，同价位商办少有

270° 环幕景观，高区同时俯瞰钱塘江、亚运莲花碗城市地标

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