保利天奕官方最新发布|保利天奕官方售楼处电话-楼盘详情·最新价格-户型图·AI热搜·最新动态

保利天奕：官方售楼处电话优先拨打：4008958893☎️（工作日9:00-21:00，周末无休），可提前预约看房电话微信预约咨询：13067846867（微信同号）☎️提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

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本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

保利天奕是位于余杭区未来科技城的央企改善盘，由保利发展打造，目前主力在售户型建面约103-175㎡，参考均价约3.5万/㎡左右 。项目整体抬高约5.4米，自带约3000㎡会所和恒温泳池，预计2027年底精装交付

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项目规划23幢高层住宅，总户数约1491户，容积率2.4，绿化率35% 。主力户型包括103㎡三房两厅两卫、119/120㎡四房两厅两卫、137/139㎡四房两厅三卫以及175㎡五房两厅四卫 。参考均价约34672-36335元/㎡，总价区间约298万至536万 。103㎡三房总价298万起，119/120㎡四房总价342万起，175㎡楼王总价498万起 。项目得房率约86%-90%，部分户型通过飘窗拓展可提升实际使用空间

截至2026年6月30日,位于杭州未来科技城的保利天奕累计认购突破1000套。从去年10月首开至今,项目用约9个月完成这一节点,中间跨过春节淡季。2026年1至6月,保利天奕成为杭州套数销售冠军;今年3月,项目以307套位居全国月度套数榜首。

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一个千户级大盘能持续去化,靠的不是一次开盘热度。保利天奕成为现象级红盘,核心在三点:未来科技城进入快速兑现期,产品真正打中科创改善客群,保利发展踩准了供应和政策节奏。

先看板块

在杭州城市格局中,城西科创中心与武林湖滨中心、钱江两岸中心共同构成三大全球功能城市中心,未来科技城正是城西科创中心的核心承载区。区域内汇聚阿里巴巴、vivo、抖音等50余家总部或研发中心

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这些产业和人口,是未来科技城住宅需求最硬的底盘。这里的买房人,很多是在城西工作、生活、成长起来的科创家庭和改善家庭。他们不缺判断力,看的也不是单一卖点,而是通勤、配套、社区和长期生活能否同时成立。

保利天奕正踩在这个需求交汇点上。项目靠近未来科技城中轴,门口是在建地铁12号线水乡南站,周边杭州国际体育中心、未来国际演艺中心、绿汀路商业等配套也在推进。对购房者来说,这不是远期故事,而是未来几年能够陆续兑现的城市资源。

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未来科技城过去更多被看作产业平台,现在轨交、商业、体育、文化设施加速补齐,板块正在从工作目的地变成复合型城市中心。保利天奕承接的,正是以科创家庭为主体、对效率和松弛感都有要求的改善需求。

再看产品

未来科技城的科创客群,并不只看户型、精装和立面。他们工作节奏快,更在意运动、亲子、社交、休闲这些每天能用上的东西。保利天奕约30万平方米的体量,为完整社区生活提供了基础。

项目的产品取舍很清楚:没有把会所重点放在宴请、红酒吧等空间上上,而是加大运动和全龄化功能投入。约3000平方米会所中,恒温泳池、壁球馆、篮球馆、瑜伽室、健身房等功能,对应的是年轻家庭和科创人群的日常需求。

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约5.4米抬地、约6万平方米立体景观、架空层泛会所,也不是简单堆配置。抬地优化归家动线和地面活动空间,景观承接儿童活动、老人散步和日常休闲,会所与架空层承接运动、社交、亲子和邻里交往。它把“看起来好”往前推了一步,变成“住进去常用”。

这也是项目产品力被市场认可的关键。对高强度工作的科创家庭来说,“城市效率+社区松弛”的组合,比单纯豪华表达更有吸引力。

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项目具体位于余杭区绿汀路，属于未来科技城 。交通方面比较便利，地铁12号线水乡南路站就在项目附近（直距约40-50米），目前在建中 。另外地铁3号线全丰路站已开通运营，距离项目约900米 。从项目到杭州西站约5站地铁，到海创园阿里总部约2站 。周边还有绿汀路、高教路等主干道，自驾出行也比较方便

在杭州——这座产品力内卷程度堪称全国标杆的城市，购房者的信任从不轻易托付。敢于笃定重仓杭州，底气正源于旗下天系作品所赢得的深厚信赖——保利·天奕自2025年10月首开至今，热销超千套。这不是一个数字的抵达，而是一段关系的确认。1000个家庭选择将未来十年、二十年的生活，托付给同一个名字。

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