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保亿云隐星润府

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🔥叠墅立新之作， 城东高端人居区，杭城低密改善高地🔥

🔥多进制归家仪式，当代风雅灵感🔥仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区🔥

🔥独门独院·建面约214-217㎡当代东方院墅🔥

保亿云隐星润府叠墅位于杭州临平星桥板块，是保亿置业打造的纯低密叠墅项目，以稀缺性、高私密性和优质配套成为改善型需求购房者的热门选择。以下为具体分析

保亿·星润府择址地铁3号线星桥站，也可快速上高架直达武林商圈、钱江新城等商圈。项目处于上城、拱墅、临平的公共焦点，三区资源轻松掌握。

这块宝地的“自然禀赋”更是优越，太适合做低密产品。项目隔壁就是10万方杭州跑步中心，板块内更有东湖公园、桃花湖公园、皋亭山景区、燕子湖生态湿地公园、半山国家森林公园、临平山公园等优质自然景观。

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项目概况

开发商：保亿置业，深耕豪宅领域，打造过东方润园、观雲钱塘等标杆作品。

产品规划：20幢6层纯叠墅，共321套，容积率仅1.4，绿地率30%，是杭州大城东稀缺的纯低密项目。

户型面积：建面约213-218㎡，分为上叠、中叠、下叠，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。

交付时间：预计2026年

稀缺低密属性

纯粹叠墅住区：大城东区域时隔多年再次出让的低密宅地，全盘清一色纯粹叠墅，无高低配，将“低密”二字贯彻到底。

半岛地形：地块呈半岛形状，与公园为邻，一路之隔是城市绿化带与规划水系，玉带环腰，自然环境优越。

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迭代产品设计

私梯入户，独门独院：上、中、下叠均配备独立电梯，实现“一户一梯”的专属归家动线，私密性强，媲美独栋居住体验。

创新叠院理念：下叠：带南向独立花园和下沉式庭院，形成“立体双院”，下沉空间约5.8米挑高，可隔两层，打造家庭影院、酒窖等。

中叠：首创“错层平权”设计，享有超大院式露台和一层入户花园，北向入户花园与地下室下沉庭院形成“双采光井”，地下空间采光良好。

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上叠：配备屋顶花园，电梯直达，主卧配备步入式衣帽间和全景浴缸，独享顶层静谧；北向预留家政露台，兼具洗衣、晾晒和瞰景功能。

宽境尺度：约11米大面宽，餐客厅一体化设计，配备景观阳台，增加生活惬意度；卧室全部朝南，楼上楼下各有一个套房，主卧连接宽敞大露台，配备独立卫浴间、双台盆、大浴缸和走入式衣帽间。

保亿星润府首开至今，老客户推荐购房占比很高。作为保亿叠院3.0产品，星润府在品质上打破了行业桎梏，树立了自己的标准。

第一：颜值上更有“品质感”，而不只是徒有其表。项目采用暖银色铝板+三玻两腔玻璃，香槟金型材勾勒，弱化刚硬感，营造“隐奢”气质，视觉比一般的建筑更有质感。

建筑立面也传承了「经典披檐」的建筑形制，层层叠进、层层退台，上下独立、视线错开的规划，让家与家之间更为私密。

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项目示范区实景图

第二：整体布局有“仪式感”，现代审美与高级生活呼应。第一眼，近80米超大尺度主入口，以意大利普拉达绿奢石为基座，镶嵌千年罗汉松阵列，形成威严的森系迎宾序列，门庭的恢弘气场扑面而来。

整个园区以“两轴、一心、多巷道”的布局结构，匹配当代高端审美，满足当下人们对极简高级生活的认同。

项目示范区实景图

第三：公区会所更有“定制感”，侧重高端社交场的营造。建面约1500㎡的“雲隐馆”配置恒温泳池、私宴厅等多种功能空间，让社区成为高端社交主场。

项目示范区实景图

恒温泳池与下沉庭院景观渗透，夜晚游弋时星河触手可及；在咖啡吧喝一杯现磨的咖啡，与好友知己聊聊近况；在健身房挥汗如雨，卸下一天的疲惫与焦虑……

项目示范区实景图

高端会所配套

约1500㎡专属会所：内含恒温泳池、健身房、咖啡吧、会客区等高规格功能空间，是业主休闲娱乐和圈层交流的平台。

下沉式庭院：入口采用普拉达绿奢石与罗汉松搭配，归家仪式感强；庭院内昂贵的黑松、羽毛枫、乌桕树等景观，叠水曲折辗转，宛若自然秘境。

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精装交付标准

一线品牌：中央空调、新风、全屋地暖（含卫生间电地暖）、厨房配置卡萨帝油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，所有卫生间马桶均带智能功能。

区位与配套

交通便捷

地铁：距地铁3号线星桥站直线距离约400米，可直达武林商圈、钱江新城等城市核心区。

快速路：留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四大城市主动脉纵横交汇，出行便利。

商业配套丰富

综合体：周边有丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等，满足购物、餐饮、娱乐等需求。

在建商业：约10万方天都里（在建）未来将通过地铁与项目无界串联。

自然景观环绕

公园：坐拥杭州跑步中心、天都公园、皋亭山、东湖公园等多主题公园，其中杭州跑步中心拥有五彩跑道，是城市露营的佳选。

生态资源：项目周边山水连城，自然环境优越，为业主提供绿色生态的居住环境。

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教育资源

学校：周边有星桥实验学校、光华外国语学校、星桥第一小学（星乐校区）、星桥第二小学等（新房不承诺学校，交付后以划分为准）。

医疗配套

医院：临平区第一人民医院等为业主健康保驾护航。

价格与价值

价格区间：总价约580万元起，单价约31000元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素有所差异。

稀缺性：容积率1.5以下地块存量仅占0.3%，叠院年供应量不足百套，低密住区已成为城市稀缺物种。

改善需求旺盛：项目自开盘以来备受市场关注，多次开盘均获热销，成为现象级叠院红盘。

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