萧山区府终极改善|滨江浩运府三面滨河低密顶豪近地铁万象汇

滨江・浩运府（滨江国泰浩运府）完整楼盘介绍

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坐落萧山北干区府芯塘南河畔，滨江集团联合国泰建设，武林壹号原班团队打造 70 年产权城芯低密顶豪住区。项目占地约 3.6 万㎡，容积率 2.0，全盘仅 256 户，由 15 层精装大平层与 4 层滨水联排组成，无小户型、安置房混居，圈层纯粹。

一、项目基础概况

基础档案

案名：滨江・浩运府（备案名：浩运府）

区位：杭州市萧山区北干，萧山区府芯、塘南河畔，三面滨水

开发商：滨江集团 + 国泰建设联合开发，武林壹号原班设计、工程团队打造，业内称 “江南武林壹号”

产权：70 年纯商品住宅，可落户、享公办教育

规划指标

占地约 3.6 万㎡，总建面约 11.27 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%

规划 14 幢建筑：7 幢 15 层小高层大平层 + 7 幢 4 层低密联排，全盘仅256 户（高层 222 套、排屋 34 席）

无刚需小户型、无安置房、无保障房混居，圈层纯粹；全人车分流，车位配比 1:2.9，每户多产权车位

物业：滨江高端一级物业，金钥匙服务体系

交付：2027 年底精装交付，实景园林、会所、样板间已开放，看房实行全预约制

价格区间：精装均价约 51000-54000 元 /㎡

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二、建筑、景观与私属会所

1. 建筑外立面

现代公建化平行主义立面，大面积铝板 + LOW-E 中空旭格系统门窗 + 底部整铺天然奢石，简约大气、抗腐蚀易维护；约 80 米宽 Art Nouveau 艺术奢石主大门，仪式感拉满。

2. 台地滨水园林

地块抬高台地设计，规避潮湿；塘南河三面环水，内部打造分层式度假园林、景观水系、全冠名贵乔木、休闲观景平台；高层与排屋物理分区，互不干扰，私密性极强。

3. Horizon Club 下沉私宴会所（业主专属）

地下分层会所，11 大功能空间：恒温标准泳池、室内高尔夫、私宴厅、行政酒廊、高端健身房、茶室、儿童游乐区等，全精装奢石公区，仅供 256 户业主使用。

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三、两大主力产品线（全屋 3.3 米层高，精装顶配）

（一）15F 精装大平层 建面 218-328㎡，全盘起步即五房全套房

建面 218㎡

三开间朝南，LDK 巨厅，独立入户玄关、中西双厨、独立家政间；三套房布局，主卧带步入衣帽间、观景飘窗，适配三口 / 二孩家庭。

建面 238/258㎡

四开间朝南，270° 观景阳台，双主卧套房，动静完全分区；玉石地面拼花，空间零浪费，三代同堂优选。

建面 328㎡

双主卧行政套房，超大环形观景面宽，独立藏品室、双家政间，圈层终极改善藏品。

精装标准：嘉格纳六件套厨电、国际一线卫浴、全屋六大静音系统、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、全屋石材铺装，顶豪交付配置。

（二）4 层滨水联排 建面 388-538㎡

地上四层，预留私家电梯井，户户私家庭院；地下双层高拓展空间，可打造私人酒窖、影音室、收藏展厅、家庭宴会厅；直面塘南河滨水景观，仅 34 席稀缺城市排屋。

四、全维成熟配套（区府核心，全部已落地）

1. 轨道交通

地铁 5 号线博奥路站步行约 400 米，一站直达万象汇，贯通滨江、主城；

近 15 号线金鸡路站、1 号线滨康路站，跨江通勤便捷。

2. 商业配套

步行可达万象汇、星光大道、恒隆广场、银泰城，高端商超、餐饮、影院全覆盖；自带社区高端邻里商业。

3. 教育资源

周边北干小学、金山初中、萧山中学等全龄公办名校环绕，学区资源优质（以当年教育局公示为准）。

4. 政务医疗

紧邻萧山区政府；3 公里内萧山第一人民医院、浙二医院萧山院区三甲医疗，政务、康养一站式。

5. 生态休闲

塘南河滨河步道、城市公园，步行可达萧山区文化中心、体育公园，城芯稀缺滨水生态。

五、项目核心优势

滨江顶豪血统：武林壹号原班团队打造，滨江精工 + 滨江高端物业，品质与服务行业标杆。

纯粹低密圈层：容积率 2.0，仅 256 户，无刚需小户型、安置房混居，塔尖改善圈层纯净。

城芯三面滨水：区府核心稀缺临河地块，城芯低密滨水产品稀缺，保值流通性强。

顶配产品尺度：起步 218㎡五房、全屋 3.3 米层高，全套房设计，联排带庭院 + 双层地下室，拓展性强。

顶配私属会所：恒温泳池、高尔夫、私宴厅等专属配套，同板块少见。

成熟无规划饼：地铁、商业、学校、医疗全部现成落地，无需等待兑现。

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