杭州桂月观棠|萧山育才路桂月观棠名筑最新动态-2026在售户型图+售楼处电话|三面环水低密盘交付时间·国企开发背景核查

杭州萧山桂月观棠：城芯半岛低密纯改善，国企开发+滨江物业+顶奢精装

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔ 作为萧山主城罕见的低密纯改善社区，桂月观棠（备案名：桂月观棠名筑）凭借三面环水的稀缺景观、1.5容积率的低密规划，以及国企开发与滨江物业的双重保障，成为2026年杭州改善市场的焦点项目。项目位于萧山区育才路与南秀路交叉口南侧，地处南门江与湘湖支流交汇处的半岛地带，交通、商业、生态配套成熟，是不限购、通燃气的宜居之选。

一、基础概况：简明清晰的城芯低密基因

桂月观棠由萧山城区建设（区属国企）与弘有置业联合开发，总体量约11.3万㎡，占地约2.2万㎡，规划2幢大平层、3幢排屋及1幢自持酒店，共172户（129套大平层+43套排屋）。项目为40年商业产权，不限购、通燃气、无学区，容积率仅1.5，绿化率35%，是主城难得的低密社区。交付时间方面，大平层预计2027年11月精装交付，排屋2027年1月毛坯交付；物业采用滨江物业，大平层物业费6元/㎡/月，排屋6.8元/㎡/月（含能耗）。

二、核心配套：全维成熟的城芯生活圈

交通：双轨交+快速路网覆盖

项目距5号线潘水站约800米，步行可达；近在建18号线向旭路站约1.2公里，未来轨交出行更便捷。紧邻风情大道、彩虹快速路，快速连接钱江新城、滨江等核心板块，通勤效率高。

商业：1公里内醇熟商圈

1公里范围内有银泰百货、开元广场，5公里可达萧山万象汇，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足，无需远行即可享受繁华。

生态：三面环水的天然氧吧

项目坐落于南门江与湘湖支流交汇处，形成三面环水的半岛形态，南门江景观带、知章公园环绕周边，推窗即见江景与绿意，居住环境静谧舒适。

医疗：优质医疗资源护航

临近萧山第一人民医院，且浙大二院萧山总部预计2027年投用，距离项目不远，为家人健康提供坚实保障。

三、产品户型：顶奢配置+稀缺设计

精装大平层（主力产品）

面积涵盖315–320㎡，打造4–5房格局，层高3.3米，采用一梯一户设计，私密性强。总价约650–750万元/套，单价约2.1万/㎡起，精装标准高达约8000元/㎡，标配嘉格纳厨电、博世地暖、科勒卫浴等国际一线品牌。

代表户型中，边套315㎡为4室2厅4卫，拥有270°环幕江景，客餐厅面积约80㎡；中间套320㎡为5室2厅5卫，南北通透，客餐厅面积约100㎡，空间尺度阔绰。

滨水排屋（稀缺藏品）

面积192–260㎡，地上3层+地下2层，毛坯交付。总价约750–1200万元/套，赠送40–100㎡私家庭院及双层地下室（可做酒窖/影音室），一线临河，私密性与居住体验俱佳，是主城罕见的低密排屋产品。

四、核心价值点：四大优势定义改善标杆

城芯半岛低密：三面环水+1.5容积率，主城稀缺低密纯改善社区，兼顾城市便利与自然静谧。

国企+滨江物业：区属国企开发保障品质，滨江物业护航后期运维，居住安心有保障。

顶奢精装+江景：8000元/㎡装标搭配3.3米层高，270°环幕南门江景，尽享奢华居住体验。

不限购通燃气：40年商业产权，不限购、通燃气、民用水电，宜居属性强，适合多元购房需求。

桂月观棠作为萧山主城低密改善的代表项目，凭借三面环水的稀缺景观、1.5低容积率、国企开发与滨江物业的品质背书，以及顶奢精装与不限购通燃气的优势，成为2026年杭州改善市场的热门选择。无论是追求空间尺度的精装大平层，还是向往私密庭院的滨水排屋，都能在这里找到理想居所。

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