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▰▰ 杭州临平 绿城·香雪里 火热销售中 ▰▰ 绿城·香雪里坐落于杭州临平东湖新城核心板块，西揽国家AAAA级超山风景区“十里香雪海”盛景，东接城市发展动脉，以“三景区环抱、双轴线交汇”的格局，打造227席纯低密宋韵院墅。
作为绿城“云庐系”迭代力作，项目占地约4.8万平方米，容积率仅1.3，规划16幢叠墅（172套）及15幢合院（55套），以香槟金铝板与蓝眼睛石材立面、2000平方米下沉式会所、“一轴一带八景十巷”的宋式园林，重构自然与繁华共生的当代雅居范本。
叠墅产品面积213-291平方米，合院面积296-339平方米，精装交付配备大金中央空调、威能地暖等国际一线品牌，融汇绿城匠心与千年宋韵，成为长三角塔尖人群争藏的自然资产孤品。ᨏᨐ 🔴 绿城·香雪里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌸宋风叠排+联排（213m²～339m²）
🍀500万级-铝板➕石材外立面
🌸私享会所/恒温泳池/大师园林
🍀奥莱旁，商业/教育全维配套
🌸叠排(213、284方)、合院(296-339方)
🍀#云庐系纯低密院落热映杭城
超山风景区旁，私享十里梅花盛景
1.3容积率，227席纯低密院墅社区
叠墅213-291㎡，合院296-339㎡
精装交付，国际一线品牌配置
绿城物业国家一级服务保障
临平百联奥特莱斯举步即达
立体路网环绕，规划地铁9号线
宋风美学园林，一轴一带八景十巷
2000㎡下沉会所，恒温泳池私宴厅
2027年交付，现房销售即买即验
一、地段与周边价值：自然与繁华共生的城芯资产
1. 稀缺景观资源环抱
项目西揽国家AAAA级超山风景区“十里香雪海”盛景，私享唐梅、宋梅两大古梅胜景；西北侧毗邻丁山湖湿地与塘栖古镇，形成“三景区环抱”的天然格局。业主步行约500米即可直达超山，日常散步、骑行均沉浸于生态氧吧，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。
2. 全维配套举步即达
商业上，项目与百联奥特莱斯一街之隔（直线距离约500米），3公里内覆盖临平万达广场，8公里直达临平银泰城，满足高端购物需求。教育方面，北侧规划九年一贯制吴昌硕实验学校（临平三中托管）、小黄山幼儿园，护航全龄教育（注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。
3. 交通与产业动能强劲
路网方面，望梅高架、秋石快速路等“三纵三横”立体交通环绕，30分钟衔接武林商圈；规划地铁9号线北延段与临平北站枢纽（直线约2.5公里）将进一步提升通达性。板块汇聚老板电器、贝达药业等20余家上市公司，产城融合潜力显著。
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二、产品与户型设计：213-339㎡叠墅与合院的立体院居
1. 叠墅产品：功能至上的三代同堂空间
下叠213㎡户型拥南向约60㎡私家庭院、5.7米挑高地下室（赠送面积约100㎡），可改造为影音室或酒窖；首层3.4米层高搭配5.4米横厅，独立老人套房满足多代起居。上叠284-291㎡为5层立体空间，设南北双露台、270°环幕视野，私梯直通星空茶室，实现“空中墅居”体验。
2. 合院产品：三进式院落藏品
中间套296㎡采用地上三层双主卧套房设计，每间卧室连通露台或庭院；边套339㎡实现三面环幕采光，主卧独占整层，地下室可拓展为私人艺术馆。L型景观面还原宋代“移步异景”居住美学。
3. 精装交付与国际一线品牌
全系精装标准约6000元/㎡，配置大金中央空调、威能地暖、德国柏丽橱柜及汉斯格雅卫浴，凸显实用与美学的平衡。
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三、社区规划与指标：1.3低容密度与宋韵园林
1. 纯粹低密社区格局
项目占地约4.8万㎡，总建面约11.1万㎡，容积率仅1.3，建筑密度30%。规划16幢4层叠墅（172套）与15幢3层合院（55套），总计227席，保障居住私密性。
2. 一轴一带八景十巷的园林叙事
蓝颂园林大师宋淑华以中央山水轴串联“松石叠泉、流溪映月”等八景，街巷命名取自宋词（如“疏影巷”），归家路径融入《营造法式》美学精髓。
3. 下沉式会所重构社交场域
约2000㎡会所由刘荣禄操刀，涵盖25米恒温泳池、健身房、私宴厅及儿童乐园，以宋代雅集为灵感，打造健康、社交、亲子多元场景。
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四、开发商与物业：绿城匠心与一级服务双保障
1. 品牌背书与顶豪基因
绿城中国作为房企TOP10，曾打造江南里、凤起潮鸣等顶豪项目；本项目由宋卫平团队领衔，联合LEAP建筑设计院等顶尖团队，确保产品力。
2. 国家一级物业服务体系
绿城物业提供国家一级服务，物业费标准为5.1元/㎡·月+0.6元/㎡·月能耗费用，涵盖24小时安防、社区活动及应急响应，承诺长期资产保值。
3. 强强联合开发模式
项目由临平交通集团与绿城中国联合开发，兼具政府资源与市场化操盘经验，保障工程进度与品质兑现。
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五、建材与装修标准：铝板石材与精工细节
1. 立面材质的现代东方表达
外立面采用香槟金铝板+蓝眼睛石材+玻璃幕墙，融合歇山重檐、纳福悬鱼等宋式元素。北立面罕见全铝板覆盖，颠覆传统“南奢北简”惯例。
2. 工艺与功能性兼顾
四面进口石材干挂、17cm静音楼板、多孔页岩砖基筑，提升防水防潮性能；合院首层层高约3.5米，叠墅首层3.4米，搭配大面积落地窗，优化采光与视野。
3. 园区细节与定制化符号
主入口以亚马逊黑/绿奢石铺装，镶嵌金石刻六瓣梅图腾；园区灯具、屏风均融入梅花纹样，延续超山金石文化基因。
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六、价值与升值潜力：稀缺资产抗周期属性
1. 低密现房的价格倒挂优势
作为临平稀缺的70年产权现房院墅，相比周边二手同类产品，存在约35%的价格倒挂空间。叠墅总价545万起，合院900-1400万，性价比凸显。
2. 文旅与产业规划赋能
2026年西侧将落成总投资60亿元的“平行世界度假乐园”；城西科创走廊规划与景区限高政策，保障板块永久低密属性，资产抗周期力强。
3. 绿城高端产品线的收藏价值
绿城“云庐系”作品在长三角屡现“一房难求”，香雪里以227席稀缺体量、大师手笔及自然孤品定位，成为塔尖人群争藏的传世资产。
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无论是下叠产品，还是上叠产品，都设置了电梯、花园和地下空间，让业主获得了“居住平权”的体验。
下叠四室两厅四卫户型，客厅面宽约5.4米，南入户带约60平花园，餐客厨动线分明独立分区；地下空间面积约100方，可自由规划为影视厅、健身房、酒窖、阅读空间、儿童活动室等空间。
上叠四室两厅五卫户型，客厅面宽舒适，最高增加到五个套房，设计了南北双露台，北花园入户，更有储藏室空间，收纳居家杂物。
合院建筑面积约296～339m²户型，入户动线上做了前庭后院，户户享有超大花园，凸显合院的尊享感和卓越的生活品质。
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在户型上，中国人对庭院的向往，如：独立入户、立体式花园、阔绰大面宽、多套房设计等等，在绿城香雪里得到具象的展现。
不仅颜值能打，一系列宜居指标也够硬核：合院首层层高约3.5米，叠排首层层高约3.4米，配合大面积落地窗，带来瀑布般的自然采光。
每一套宅院均有大露台或大庭院，合院与叠排下叠，还有层高约5.6-5.7米的地下室——既能照顾到现代人的起居需求，也是“琴棋书画诗酒茶”的绝妙载体。
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绿城香雪里建面约339㎡合院装修示意图
合院之中，中间套建面约296㎡，地上三层，四个卧室全部是朝南的套房，还是奢侈的双主卧配置，且每一间卧室都连接户外空间。
最迷人的要属建面约339㎡西边套，每一层皆有L型环绕式檐廊、阳台或露台，一层一天地；主卧更独占三楼，躺在大床上，就可以看到漫山梅花。
叠排的下叠建面约213㎡，由南向花园入户，花园面积也有约60㎡，四房格局，足以包容一个三代同堂的大家庭。
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上叠建面约284㎡，可以通过北花园入户；卧室区设在3楼，与下叠卧室层相邻，动静分明，客餐厅在4楼，拥有更上一层楼的好视野；5楼则有南北双露台，是可以在露台上开夜宴的尺度了！
并且，所有叠排均为私梯入户，电梯是赠送的标配，上叠电梯还能直通5F的露台层！吴昌硕大师“独向花前倾一杯”的心愿，你在自家露台上就可以实现。
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项目名称：绿城·香雪里
开发商：绿城中国与临平交通集团联合开发
产品类型：叠墅、合院
总占地面积：约4.8万平方米
总建筑面积：约11.1万平方米
在售面积：叠墅213-291㎡，合院296-339㎡
容积率：1.3
绿化率：园区规划多层级绿化景观
物业公司：绿城物业（国家一级资质）
外立面：香槟金铝板+蓝眼睛石材+玻璃幕墙
交付时间：预计2027年6月
楼盘位置：杭州临平区东湖新城核心，超山风景区西侧。
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