华景川曜珹里-杭州(华景川曜珹里)楼盘详情-曜珹里房价-户型-交通-小区环境

杭州余杭~交投华景川曜珹里，叠墅，层高3.2米，建面约140㎡、163㎡、176㎡、186㎡，精装限价：33150/㎡

☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎

☎【置业顾问】：15658062381「微信同步」☎

➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

楼 盘 信 息

楼盘名称：余杭交投华景川曜珹里

均价：33150/㎡（含3500/㎡装修）

参考总价:预计约480万起

面积户型: 140㎡、163㎡、176㎡、186㎡

总楼层:下叠2层，上叠2层

位置：余杭区五常街道荆山湾路与同德路交叉口

总户数：21幢，324户

精装限价：33150/㎡（含3500/㎡装修）

产品：叠墅，上下叠各两层，层高3.2米

开发商：余杭交投&华景川

交付时间： 2025.12.31

物业：华景川物业，5.4元/㎡/月

容积率：1.2

车位信息：1：1.7，541个

外立面：石材、铝板、玻璃等

户型:建面约140㎡、163㎡、176㎡、186㎡

兼具品质匠心与安全放心的曜珹里，离绿汀路TOD和西溪都不远，算是“西溪豪宅带”叠墅。

而且容积率只有1.2，对比晓月澄庐、湖境云庐、镜溪绿汀的1.5的容积率，曜珹里的地块属性更难得。

关键是曜珹里精装限价仅仅约33150元/㎡，只有二手价的一半不到，而且起步户型仅仅约140方，也就是杭州主城叠墅罕见的下探到了550万级。

550万级，是多数大城西中产能够得上的“人间值得”，也可能是普通人最接近杭州主城四层叠墅的机会。

曜珹里效果示意图

事实上，曜珹里一经亮相，就点燃了大城西人的“小和山情结”。

曜珹里的临时展厅基本人头攒动，因为它的选址独具慧眼，背靠“西湖后花园”小和山的宝寿山，既紧挨未科核心区，又与西溪湿地和之江午潮山无间相融。

“杭州主城+文化IP+自然风物+咫尺绿汀路”加持之下的曜珹里，就是杭州人传统印象中的“西溪豪宅带”。

西溪湿地实景图

它到杭州绿肺西溪湿地仅约3公里，刚好在西溪湿地、西湖群山、小和山和午潮山围合而成的“西湖西山林谷地”中，自然天赋异禀。

还背靠小和山大学城，作为浙江省五大高教园区之一，聚集了浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学院等院校，居住圈层主要是高校老师、留学生、画家、设计师等等，人文氛围浓郁，生活氛围舒适，配套丰富齐全。

还有千年沉淀的宝寿禅寺文明在侧，也是杭徽古道的重要节点，宝寿山景区更是一片不事雕琢的湖山野趣之地。

往南仅约3公里，就是杭州四大国家级风景区之一的午潮山国家森林公园，这是西湖群山之首，更是西溪源头，天然林木覆盖率高达67.5％，夏不酷热、冬不奇寒，平均温度约16.5℃。

而曜珹里既长在森林里，又连着城市芯。

小区出门很快就能上留和路、天目山西路和绕城高速，等于直达杭州中心商圈和浙江省其他地区。

而且今年1月，“第三中心大动脉”的良睦路，启动南延隧道至小和山工程的招标，等于把未科核心—闲林片区—小和山直接打通，未来从曜珹里出发，通过良睦路隧道仅十来分钟即可到达绿汀路TOD，在杭州西站畅达全国。

绿汀路规划示意图

最关键是已经在地铁四期中批复的12号线，个人预计规划的黄泥坞站离曜珹里仅500米左右。

12号线作为杭州西部的“南北快线”，直接让曜珹里处于杭州主城西翼“云城—未科—之江”的轴心位置。

以上，我觉得曜珹里，是未科红利、主城烟火和西溪风情的最佳低密结合体之一。

华景川-曜珹里

售楼处电话：400 816 3856

（温馨提示：看房请提前线上预约）

网上预约更方便〢看房预约不排队〢专业一对一热情服务〢

而这个结合体除了强大的地缘号召力，更在于其不甘平庸的产品力。

杭州主城低密叠墅本就少见，四层精装叠墅更是罕见。

容积率仅1.2的土地上，曜珹里全部都是4层真叠墅，只有上、下两叠，建筑低矮，坊巷舒朗。

项目效果示意图

同时，建筑立面简约时尚，宽大的挑檐与大面积玻璃的高级运用，利落的横向线条让曜珹里在板块内饱含少有丰盈感和艺术感。

从未科望去像一艘扬帆启航的船，在小和山中又像是露营的一朵帐篷。

曜珹里遵循北低南高的自然山地肌理，所有房子依坡而建，南北形成11米的退台高度，四级坡地抬高寓意着步步高升。

加上十分阔绰的楼间距，曜珹里每一处园内空间都被精心规划，通过一轴·一环·多巷的景观构建出一幅时代罕有的「立体山水画卷」。

正如宋代苏轼《题西林壁》所言：横看成岭侧成峰，远近高低各不同。

华景川-曜珹里

售楼处电话：400-816-3856

（来电可享受团购优惠）

售楼处〢欢迎您的来电咨询〢专业一对一热情服务

◆温馨提示：网上售楼中心〢线上可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

NO. 1｜壹

家住翡翠城三期的老徐，最近开始琢磨要换一套低密院墅。

一家人首先想到的，是同小区的法式排屋月光院子，可是肯出手的人极少，挂价也多在10万以上，再看看去年11月的网签价，已高达8.5万。

另一个选择是即将交付的晓月澄庐，但相当一部分房源被限售，能立即拿到二手市场上的本就不多，业主们预期又高，短期内恐怕难以下手。

纠结许久，却发现天目山路对面，就有一个低密纯新盘即将入市：曜珹里。

细细考量成色，它竟然是找不到BUG的“六边形战士”——

1.2容积率、纯四层叠墅、地铁约500米、私梯入户、石材+铝板外立面，最重要的是，精装限价仅33150元/㎡！

容积率1.2的土地，2022年杭州总共出让了5幅，曜珹里是总价门槛最可亲的之一。

曜珹里示范区实景

NO. 2｜贰

熟悉杭州楼市版图的人，一眼就能看出曜珹里的位置有多“正”。

它几乎就正居大城西交通网络的“十字坐标原点”，去往任何一个方向，都仿佛自带一扇时空任意门。

横轴是天目山路，它是杭州城的传统大中轴，穿越西溪、古荡、黄龙，直抵武林，如今更与钱塘快速路融汇，以后，从曜珹里拐上天目山路，接钱塘快速路，甚至可以一路没有红绿灯地开到大江东。

纵轴，则是良睦路与高教路两条主干道，尤其是良睦路，它是西站枢纽的南北中轴线，更是贯穿良渚-云城-未科的通衢大道。

穿越西溪湿地，直通武林门的天目山路

（图源：美丽西湖）

而在原有版图之上，更让人惊喜的，是地铁四期的“大红包”。

以往在杭州，地铁和院墅常常是一对悖论，但12号线一出，就有了“低密专线”的美誉。它连接起西站-未科-西湖西线-之江，奔跑在摩天大楼与连绵群山之间。

曜珹里就紧挨着12号线的黄泥坞站，步行大约500米。

放宽一点说，这也是杭州唯一紧靠地铁的“3字头”低密，除了它，几乎找不到可以轻松步行到地铁的低密项目了。

还有值得期待的13号线彩蛋，如果规划落定，黄泥坞将成为12、13号线的换乘站，曜珹里将是坐拥双地铁的叠墅！

杭州地铁12号规划路线图（图源：都市快报）

在这条“轨交纵贯线”上，由曜珹里出发，往北去一站，是翡翠城月光院子，再过两站，就是晓月澄庐，往南去三站则是龙坞，即桂香园所在。

短短几站路之间，陡峭价差一目了然——

以曜珹里所在的天目山路为中轴，无论偏南还是偏北，叠墅的一手单价都要四五万，二手更是至少总价1500万以上……如何做选择，答案已跃然纸上。

NO. 3｜叁

置身价格洼地之中，曜珹里却是不惜成本的品质王者。

这是一幅型格极佳的天然坡地，南高北低，形成最高15米的退台落差，站在阳台或露台上眺望，视野里就是西湖群山柔软的山脊线。

总共21幢四层建筑，324套房源，全部是建面约140-190㎡的双叠墅。

曜珹里建筑外立面实景

惹人注目的外立面，以高级灰石材和香槟金铝板主打，要的就是这份贵气，而横向的大玻璃栏板，则让整个建筑瞬间变得通透轻盈。

曜珹里建面约186㎡B1-2户型装修示意图（上）

曜珹里建面约176㎡B1-1户型装修示意图（下）

建面约176㎡的B1-1下叠，同样是约10.3米面宽，得房率更是飚到了96%！

内部规划为4+1房结构，最适合三代同堂的家庭分层而居，即使作息不同，也能互不干扰。这还没算上地下室，功能空间足够丰富，使用空间也足够阔绰。

而下叠最让人羡慕的肯定是花园，中间套有南北双花园，边套则有三面环抱的大花园，杭州每一个云淡风轻的好天气，都锁在你家院子里了。

杭州余杭~交投华景川曜珹里，叠墅，层高3.2米，建面约140㎡、163㎡、176㎡、186㎡，精装限价：33150/㎡

☎【售楼热线】：400 816 3856 ☎

☎【置业顾问】：15658062381「微信同步」☎

➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！