绿城咏月望庐最新房价 2026 最新|钱塘江东 195-365㎡院墅 450 万起价格一览

绿城・咏月望庐 完整楼盘介绍（2026 最新）

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落钱塘的低密墅作，占位江东政务芯，零距离 9.5 万方钱江直河公园，围合大院，全系带挑高拓展地下室；近 7 号线地铁、江东天街、浙一钱塘三甲医院，兼顾城市配套与滨河生态，是钱塘稀缺改善院墅藏品。

一、项目基础档案

项目地址：钱塘区江东新城，钱江直河公园西侧（近钱塘区政府）

开发 / 物业：绿城管理代建，绿城物业（一级资质）

产品定位：绿城庐系首入钱塘，公园畔纯低密墅区

地块指标

占地约 5.77 万㎡，总建面 6.35 万㎡，容积率 1.1，绿化率 35%

规划 30 栋 4-6 层叠墅 + 联排，全盘仅 270 户（叠墅 216 套 + 联排 54 套），无高层、安置房混居

车位配比 1:2.2，地下车位 598 个，全人车分流

产权 & 交付：70 年纯住宅，可落户；2028 年 3 月整体交付

叠墅精装交付，联排毛坯交付

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二、区位交通

地铁：距 7 号线江东二路站约 600 米，直达钱江新城、滨江

快速路：钱塘快速路、空港高架近在咫尺，自驾通达主城、萧山机场

生态资源：零距离约 9.5 万方钱江直河公园，近东沙湖公园，一线滨河景观

配套商业：2km 内江东天街，日常购物齐全

教育：河庄幼儿园、杭高启成学校、文海实验学校

医疗：浙一医院钱塘院区（三甲在建，2027 投用）

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三、建筑与园林

外立面：GLA 大师设计，铝板 + 石材 + 大面积玻璃，宋韵鎏金披檐、精致金属格栅，现代东方美学

内部景观：绿城宋式园林，风雨连廊、水景庭院、四季绿植；配下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅

四、户型、总价、花园 / 露台尺寸（核心）

（一）精装叠墅 195-248㎡

中叠 约 196㎡

总价 450 万起，无地面花园，双层挑高地下室，多面观景阳台

下叠 207-208㎡

总价 565-700 万；花园40-90㎡，南向私院，搭配 6 米挑高全采光地下室，一楼长辈套房直通庭院

上叠 227-248㎡

总价 520-630 万；无地面花园，赠送80-100㎡顶层河景星空露台，可做空中庭院

（二）毛坯联排 318-365㎡（小区花园天花板）

地上 3 层 + 6.57 米双层地下室，预留电梯井，5 房以上全套房

318㎡中间联排

总价 980-1100 万；南向花园70-130㎡

330㎡边套联排（改善热门）

总价 1100-1300 万；南北双庭院合计130-220㎡，侧边无遮挡

365㎡滨河端头楼王（整盘最大花园）

总价 1400-1720 万；围合大院230-350㎡，直面钱江直河，小区庭院尺度天花板

五、项目优势

容积率仅 1.1 纯墅社区，板块稀缺低密，圈层纯粹；绿城品牌 + 绿城物业保值性强

零距离滨河大公园，内外双景，居住环境优越

地铁 + 双快速路，通达主城，三甲医院、天街配套齐全

户型尺度大，下叠带庭院、上叠大露台，联排可拓展双层地下室，空间可塑性高

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