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▰▰ 萧山区 国丰·望云庭—距地铁7号线新汉路站零距离 ▰▰

奥体正脉：距地铁7号线新汉路站零距离，5站奥体中心

游艇美学：四面铝板+弧形玻璃立面，复刻豪华游艇曲线

大师联袂：GTS、CCD等四大设计天团共创

类一梯一户：专属电梯厅，归家仪式感十足

准三套房：155㎡户型实现南向双套间+北卧灵活改造

低密社区：容积率约2.5，仅2幢高层+10幢排屋

奢装会所：超1000㎡空间配备私宴厅、书吧、健身房

国丰精工：开发商为国家级特级施工企业，30年深耕经验

实景示范区：全维度开放，材质与工艺所见即所得

十字水院：约1800㎡下沉庭院，融合风雨连廊与多功能空间

项目名称：国丰·望云庭

产品类型：高层+排屋（精装平层/毛坯排屋）

总占地面积：约2.40万㎡（住宅部分）

总建筑面积：约9.5万㎡

在售面积：约150㎡平层，285-315㎡排屋

容积率：约2.5

绿化率：约35%

物业公司：绿城物业（物业费约3.2元/㎡/月）

外立面材质：四面铝板+弧形玻璃+铂金钻石材

开发商：杭州光永置业有限公司（国丰集团）

交付时间：以合同约定为准

楼盘位置：萧山区建设四路与新汉路交叉口（地铁7号线新汉路站零距离）。

▰▰ 萧山区 国丰·望云庭—火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的时代浪潮中，国丰集团于萧山亚奥板块核芯落子，打造了2025年现象级作品——国丰·望云庭。项目以“一线奥体+地铁TOD+游艇美学”三重价值锚点，重新定义了江南改善住宅的标杆。作为地铁7号线新汉路站零距离对接的低密TOD住区，业主可享2站速达市北核心、5站直抵奥体中心、6站贯通钱江新城与萧山机场的高效路网，更坐拥家门口明彩城、金帝商业（在建）双综合体及规划中的新农都奥特莱斯，形成“下楼即繁华”的便捷生活圈。

项目由GTS宋淑华、CCD郑忠等四大国际大师团队联袂执笔，从破浪游艇中汲取灵感，打造香槟金与深灰双色铝板幕墙立面，配以圆弧玻璃热弯工艺，形成360°无死角的流线型天际线。社区内规划约1800㎡十字水院景观，引钱塘江水景构建“一心两轴三巷五弄”的东方意境，并配备超1000㎡超奢会所、星级酒店式归家大堂及下沉式摩卡生活剧场，实现自然与艺术的深度融合。

户型设计上，建面约155㎡大平层以约90%得房率成就“小面积大空间”典范，类一梯一户、约12.7米南向面宽、准三套房布局及智能家居全系配置，直面改善客群对功能与舒适的双重诉求。而仅147席的稀缺体量（107套高层+40套排屋），进一步夯实了项目的圈层纯粹性与资产稀缺性。ᨐᨐ🔴 国丰·望云庭 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

▪一线奥体：2站市北核心、5站奥体中心、6站钱江新城/萧山机场

▪高效交通：无缝地铁7号线新汉路站/南靠建设四路

▪大师团队：GTS宋淑华、CCD郑忠、DSA凌海军及GFD叶飞等国际大师联袂执笔

▪游艇大宅：创新游艇式美学建筑，营造超流体曲线立面

▪十字水院：南北向归潮礼序轴和东西向观潮游园轴交汇于心，形成水影交织的十字水院

▪奢配公区：度假酒店式大堂+迎宾水景+超1000方超奢会所

一、战略区位与城市价值

1. 奥体芯交通枢纽地位

项目与地铁7号线新汉路站无缝衔接，地下室直通地铁口，实现“家门即站口”的零换乘体验。建设四路、通城高架、机场高架等城市干道环伺，形成“地铁+路网”双驱动，2站可达市北核心、5站直达奥体中心、6站贯通钱江新城与萧山机场，高效串联杭州拥江发展核心资源。

2. 板块能级与产业红利

地处图灵小镇、信息港小镇等产业集聚区辐射圈，世界500强企业入驻带来高净值人口导入。相较于奥体核心区6-7万/㎡的二手房价格，项目以约2.4-2.8万/㎡单价形成价值洼地，未来随着金帝商业综合体（2026年开业）及新农都奥特莱斯规划落地，区域商业能级将持续跃升。

3. 稀缺土地资源属性

在新地铁线路规划收紧的背景下，项目成为区域内低密地铁TOD“末班车”级藏品。容积率约2.5（综合排屋与高层），绿化率约35%，兼具城市核心区便利性与低密住区舒适性，土地资源不可复制。

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二、国际大师联袂设计

1. 游艇美学建筑立面

由GTS宋淑华、CCD郑忠等四大设计天团操刀，以钱塘江潮涌为灵感，采用香槟金与深灰双色铝板幕墙，结合圆弧玻璃热弯工艺，复刻豪华游艇曲线。立面选用三玻两腔Low-E中空玻璃，兼顾透光性、隔热性及耐候性，打造360°无死角地标天际线。

2. 十字水院景观序列

以“一心两轴三巷五弄”为脉络，引钱塘之水构建南北向归潮礼序轴与东西向观潮游园轴。约1800㎡中心水院融合风雨连廊、漂浮健身房、观景吧台，形成“可游、可停、可互动”的沉浸式景观剧场。

3. 低密社区秩序美学

规划2幢15层高层与10幢4层排屋，容积率仅约2.5，排屋区私密独立，高层视野开阔，形成均衡的秩序美学。仅147席的规模确保圈层纯粹性。

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三、空间革命与户型创新

1. 高得房率与实用性

建面约155㎡户型通过双阳台、双飘窗、设备平台全赠送策略，实现约90%得房率，实际使用面积可媲美180㎡户型，成为“小面积大空间”典范。

2. 准三套房灵活布局

南向双卧室均配套独立卫生间，北向次卧可灵活改造为第三套间，满足三代同堂隐私需求。约12.7米南向面宽搭配LDKB一体化大通厅，营造IMAX级采光视野。

3. 类一梯一户尊崇体验

专属电梯前厅设计，形成类一梯一户的归家动线，搭配独立玄关储物空间，提升居住私密性与仪式感。精装标配日立中央空调、威能地暖、方太厨电三件套。

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四、奢配公区与生活场景

1. 三重归家礼序系统

打造社区归家大堂、地上单元大堂、地下车库大堂三重入户空间。约40米宽地标级门庭以贝母形大理石地面、透光云石穹顶及蓝翡翠奢石屏风，重构归家仪式感。

2. 超奢会所多元场景

超1000㎡会所涵盖秘境雅宴厅、运动私享区、人文书吧等，适配圈层社交与家庭休闲。地下车库以自然之美与梦幻元素融合设计，提升空间品质。

3. 全龄功能园林体系

宅间花园以“望潮八境”为主题，步移景异；约1800㎡下沉水院设风雨连廊、观景吧台，实现全龄段休闲互动，赋予景观生长性。

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五、精工建材与装修标准

1. 游艇级立面用材

外立面采用豪宅御用“四面铝板”，香槟金与深灰双色铝板幕墙搭配铂金钻石材。圆弧玻璃热弯工艺模拟游艇曲线，三玻两腔Low-E玻璃确保透光性、耐候性与静谧性。

2. 奢石艺术化介入

社区门庭采用铂金钻奢石密拼景墙，会所空间点缀蓝翡翠、碧水玉、维多利亚绿等珍稀石材。室内客厅地面铺贴科莫白金岩板，墙面配置欧亚木纹岩板背景墙，营造艺术化精致感。

3. 智能家居系统全覆盖

立林智能家居系统预设全屋智能马桶、扫地机器人点位，打造未来感生活场景。全屋地暖、中央空调及定制柜体均为交付标准。

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六、全能配套与生活便利

1. 商业配套能级跃升

家门口明彩城（已开业）与金帝商业（在建）双综合体举步可达，5公里内覆盖开市客、万象汇、萧山医院，形成“5公里精粹生活圈”。

2. 教育资源簇拥

周边3公里内规划23所幼儿园、12所小学及2所中学（注：期房不承诺学区），包括新华幼儿园（984米）、宁围小学新华校区（1.3公里）等，形成12年黄金教育链。

3. 生态与医疗资源

项目引钱塘之水入园，周边腾达公园（1.9公里）、长山社区中心公园环伺；3公里内25家医疗机构，包括浙医健杭州医院萧山院区，保障健康生活。

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七、品牌保障与物业服务

1. 国丰30年精工积淀

开发商国丰集团为国家级房屋建筑工程施工总承包特级企业，自1996年起深耕萧山，具备建筑、房地产、物业服务全产业链布局，以“高质、精工、传世”理念打造项目。

2. 实景示范区品质承诺

2025年11月15日全维实景示范区开放，从归家门庭、中心园林到精装大堂均按交付标准呈现，打破期房信任壁垒。

3. 星级物业服务系统

物业团队提供24小时响应，会所、车库等公区维护采用高标管理。地下车库以自然之美与梦幻元素融合设计，实现视觉与功能的双重升级。

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八、资产价值与投资前景

1. 价格洼地与价值支撑

项目首开均价约2.4-2.8万/㎡，相较于奥体核心区6-7万/㎡的二手房，形成显著价差。随着双商业综合体建成及奥特莱斯规划落地，区域商业能级提升将直接带动资产增值。

2. 稀缺产品形态优势

区域内低密TOD项目稀缺，且新地铁线路规划收紧，项目成为“末班车”级藏品。排屋产品（285-315㎡）仅40套，高层仅107套，稀缺性强化资产抗周期能力。

3. 租赁市场与流通性

奥体板块产业集聚带来高净值租客，高品质大平层租赁需求旺盛。国丰品牌信誉与精工品质为资产长期保值提供支撑，具备穿越市场周期的价值韧性。

免责声明：本文信息来源于公开资料，旨在提供项目参考，不构成要约承诺。项目细节以政府核准文件及《商品房买卖合同》约定为准。

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两幢小高层，一字排开，实现了「户户楼王」，景观与光照几乎无遮挡。

其次，它实现了「小高层，大平层」的尺度革命。

主力建面约155㎡四房户型，竟做出了约12.7米的南向大面宽，搭配超高窗墙比的通透视野，采光与气场堪比市面上180㎡+的产品。约90%的超高得房率，为生活空间做了实实在在的「加法」。

类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感。

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△ 小高层建面约155㎡户型图（过程稿，以实际交付为准）

更精髓之处，这个户型能实现「准三套房」。除了南向两个套房以外，北向次卧也能与相邻的卫生间灵活改造，成为带有独立功能区的套间。

并且三个卧室开间超3米，真正实现「全尺寸改善」。

与此同时，得益于四房格局，依然能保留书房空间，或改造出儿童房或工作室。完美解决了多代同居家庭对各自专属空间的需求。

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△ 建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）

LDKB一体化大通厅，面积达到了约45㎡，这里容得下家族团聚的八人圆桌，也摆得下岩板长桌。

客厅放了舒适的异形沙发和大茶几后，也仍有空间摆下孩子的滑梯帐篷，任由孩子奔跑玩闹。

一般的主卧卫生间，若要从容摆下大浴缸，起码需要180㎡起步。但望云庭建面约155㎡的尺度，同样预留出了浴缸的空间，未来可轻松实现「双浴」配置。

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△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）

在精装层面，望云庭同样以一份「超配清单」，回应中产改善对家的终极期待：

从日立中央空调、威能地暖、立林智能家居系统，到更适合中式烹饪的方太三件套，再到阳台柜、卫生间镜面柜、玄关L型通高柜，都是交付标准。

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△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）

还有客厅地面超大尺寸岩板、墙面科莫白金岩板背景墙和大面积护墙板，更营造室内空间的高级感。

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△ 望云庭建面约155㎡样板房实景图（以实际交付为准）

整个全维实景示范区，对珍贵奢石的使用同样让人惊叹。从社区门庭、建筑立面的铂金钻，到会所空间的蓝翡翠、碧水玉、维多利亚绿等，以及室内空间的科莫白金岩板、欧亚木纹岩板……在不同的空间中，奢石被自然点缀其中，没有丝毫的刻意，有的只是一种令人赞叹的艺术美感和精致工艺。

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项目负责人说：“即便我们把项目放到全杭州市场，作为一个拥有‘丰盛资源+超越想象的产品力’的作品，依然算的上是极少数。”这一次，望云庭用一座沉浸式的全维实景示范区，宣告了它的价值和地位，用重金、精工为萧山带来一座真正的“产品力”大作。

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