华润瑞系 300 杭珹未来中心・瑞玺|第三中心中轴 340-390㎡顶豪

杭珹未来中心・瑞玺（杭州未来科技城）

官方营销中心📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

核心亮点：华润 TOP 级瑞系大平层、三地铁上盖 TOD、19 万方万象城、不限购商业大平层、准现房。

一、基础信息

地址：余杭区绿汀路（绿汀路地铁站北侧）

开发商：华润置地（杭州首座瑞系 300 作品）

物业：华润悦 + 高端服务，7.75 元 /㎡/ 月

规模：约 102 万方超级综合体（含 19 万方万象城、甲级双塔、住宅、瑞玺大平层）

产品：40 年商业大平层，不限购、民水民电通燃气；仅182 席

建筑：超高层约 150 米，全铝板 + 玻璃幕墙，公建化立面

交付：准现房（2026 年），精装交付

均价 / 总价：约7.5–7.9 万 /㎡，总价 800 万起

二、交通配套（三地铁上盖）

地铁：3/5/16 号线绿汀路站上盖，三轨交汇

枢纽：3 站直达杭州西站，快速连通长三角

自驾：临近文一西路、水乡北路，通达全城

三、周边配套（顶级城市资源）

商业：自带19 万方万象城（已开业），紧邻银泰中心

地标：国际体育中心、未来演艺中心、余杭大剧院、市民中心

医疗：浙江大学医学院附属第一医院（之江院区），三站可达

产业：阿里总部、vivo 全球研发中心（在建）、强脑科技等科创集群

四、主力户型（建面约 340–390㎡大平层）

340㎡ 四房两厅四卫：南向四开间约 22.6 米，270° 环幕落地窗，三梯两户

390㎡ 五房两厅五卫：主卧套房 + 独立书房 + 双衣帽间，中西双厨，家政独立动线

五、小区内部

景观：约1.2 万方中央园林，JTL 设计，“站立的西溪” 理念

会所：约 **2800㎡** 高定会所，含恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅

大堂：双精装入户大堂，挑高约 10 米

六、优缺点

优点：华润 TOP 瑞系、三地铁 TOD、万象城上盖、不限购、圈层纯粹、景观顶级

缺点：单价高、总价门槛高、商业产权、税费高于住宅

简单说：它不是在看风景，它就是风景的一部分。所谓"一城一瑞·中心之玺"，逻辑就在这里——瑞系非中心不立序，而这里就是未科的"中轴C位"。

项目自带约19万方万象城级购物中心——以"探寻科技之美"为设计主题的下一代万象商业形态，目标是把这里做成杭州城市新中心的全新商业生活目的地。再加上3公里生活圈内已有的EFC美瑭广场、未来科技城万达、西溪天街、宝龙广场等成熟商业存量，日常生活不等人、不靠规划画饼。

5.3 约2800㎡艺术会所——不是"健身房＋大堂"那种敷衍

瑞玺的会所不是一个摆健身器械的房间，它更接近一个私人美术馆：

私宴厅、茶室、书廊、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能模块之外，空间内永久陈列了22位艺术家的40余件艺术作品，从东方精神雕塑到当代绘画，把"圈层"从一张业主名单变成一种日常的审美浸润。

这也是为什么很多看过实场的买家会说——瑞玺卖的不只是面积，是一种"中心人物的日常语境"。

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