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▰▰ 杭州奥体保利天珺 ▰▰

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✅🌈🤘项目一路之隔就是奥体印象城/山姆，顶级配套环绕；

✅🛑🥇有奥体大小莲花碗，杭州之门，地铁15号线（合丰站）光环加持；

✅🌈🏆有家门口一站式的教育配套，学军（小学/初中/高中），让您的教育赢在起跑线；

✅🛑🌹有浙二医院，省妇保等顶级医疗资源保驾护航；

✅🌈✅🌈❤️面积段（约170~220），小洋房（约240-270）；

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奥体主场的号召力，从来不需要解释。保利天珺13# 220㎡限量视角，北望杭州之门，东揽城市绿地，四面景观无死角，类一梯一户、18.7米南向面宽、得房率超92%，满配奥体！！

天珺13#220㎡全城热藏中————保利·天珺「黑标东方礼遇」——

从繁华转入静谧，总有熟悉的微笑敬候。【人文与安防】，是看不见的守护，更是恰到好处的距离，以秩序涵养风度，以人文润泽日常，让社区成为比家更宽广的归处。

13号楼观景楼座加推：奥体核心的稀缺视野资产

持续热销的底气，从来不是营销端的造势，而是市场与客群的真实认可。

13号楼的加推，当然有保利·天珺“趁热打铁”的考虑在，但在城市顶层资产玩家的眼里，此次加推并非常规的房源补仓，而是在奥体核心区纯宅地资源近乎饱和的当下，为杭州高净值人群补入的一席兼具城市繁华与自然静谧的稀缺居住资产。

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一、 天赋稀贵，执掌城市发展核芯

1. 奥体最后珍藏宅地

项目坐落于杭州奥体博览城核心单元，是板块内最后一批可售住宅用地，占据“奥体核中核”绝版位置，直面大小莲花碗、杭州之门等地标。

2. 拥江发展时代中轴

地处钱江世纪城金鸡路与扬帆路交汇处，位于杭州拥江发展的战略要地，是未来城市新中心，尽享板块澎湃发展动能。

3. 一公里黄金生活圈

以项目为圆心，一公里范围内聚合了顶级商业、优质教育、便捷交通与三甲医疗，重新定义了高端居住的便捷生活标准。

4. 对望城市地标景观

项目北望杭州之门，东揽城市绿地，拥有无遮挡的奥体全景视野，将城市天际线与自然绿意尽收眼底。

5. 承接板块价值高地

周边二手房如壹号院价格已站稳高位，同板块新盘奥映鸣翠首开价约8.7万元/㎡，为项目价值提供了坚实锚点。

6. 稀缺性无可复制

作为奥体核心区最后一块涉宅用地，整盘仅406套房源，其土地资源的极度稀缺性，决定了产品的收藏价值。

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二、 立体交通，畅达全城繁华枢纽

1. 地铁15号线直线约300米

距离在建地铁15号线合丰站直线距离仅约300米，预计2027年建成通车，未来出行将极为便捷。

2. 1站直达SKP商圈

地铁15号线通车后，仅需1站即可直达在建的顶级商业SKP，无缝连接全球高端消费场域。

3. 3站贯通江河汇IFC

通过地铁15号线，3站即可抵达江河汇国际金融中心（IFC），快速接驳钱江新城核心商务区。

4. 周边地铁网络密集

直线3公里范围内分布有10个地铁站，已通车的2号、6号、7号线覆盖全城，串联武林广场、滨江CBD等核心区域。

5. 城市主干道交织成网

项目周边机场快速路、市心路、风情快速路三大城市主干道交织，形成高效的城市通勤闭环。

6. 车行出入口科学规划

小区车行出入口设置在西门，有效避开了北侧奥体印象城周边的拥堵路段，提升了业主的日常出行体验。

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三、 顶流商业，举步即享国际生活场

1. 一路之隔奥体印象城

项目北侧一路之隔即是总体量达25万方的奥体印象城，作为江南岸最大的集中式商业综合体，满足一站式购物休闲需求。

2. 山姆会员店举步可达

奥体印象城内包含山姆会员店，步行约300米即可到达，为家庭提供进口生鲜、定制商品等高品质采购服务。

3. 顶奢SKP（在建）环伺

距离项目约1.8公里，全球高端百货标杆SKP正在建设中，计划2028年开业，将引入众多国际一线品牌。

4. 多元商业矩阵环绕

周边还有万象城、来福士、规划中的市北龙湖天街等高端商业体环伺，形成多元化、全场景的商业配套矩阵。

5. 日常采买便捷无忧

项目500米内还有美哉美城农贸市场，能够充分满足业主日常的生鲜采购需求，生活烟火气十足。

6. 沉浸式消费体验

从日常购物、朋友聚餐到亲子互动、高端社交，所有消费场景都能在项目周边得到一站式满足。

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四、 全龄优教，护航菁英成长之路

1. 学军文渊中学直线约800米

项目直线距离约800米可达学军中学教育集团文渊中学，该校作为省重点学校，教学质量位居区域前列。

2. 学军文渊实验小学近在咫尺

学军文渊实验小学距离项目约1公里，作为杭州优质教育品牌，为业主子女提供高质量的小学教育资源。

3. 杭二中钱江学校约200米

直线距离约200米即可到达杭州第二中学钱江学校，传承名校基因，师资力量雄厚。

4. 崇文实验学校直线约500米

杭州市崇文实验学校（世纪城校区）直线距离约500米，进一步丰富了项目周边的优质公办教育资源。

5. 全龄段教育集群覆盖

项目3公里范围内汇聚了43所幼儿园、9所小学、7所中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育集群。

6. 日常接送便捷省心

根据现有规划，幼儿园步行约600米，小学步行约1公里即可到达，为家庭日常接送提供了极大便利。

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五、 健康护航，三甲医疗资源环绕

1. 浙二博奥院区直线约2公里

直线距离约2公里可达浙江大学医学院附属第二医院博奥院区，这是一所综合性三甲医院，心血管专科实力强劲。

2. 省妇保钱江院区直线约300米

直线约300米即达浙江省妇保医院钱江院区，作为三级甲等妇产科医院，在产前诊断、胎儿医学领域处于国内领先水平。

3. 构建全方位健康保障

两所省级三甲医院资源，能够为业主家庭提供从日常诊疗、健康管理到专科救治的全方位、高质量医疗服务。

4. 明州医院等综合医院环伺

除核心三甲资源外，周边还有明州医院等综合性医院，可充分满足业主多样化的日常就医与健康管理需求。

5. 医疗资源密集布局

项目周边医疗资源布局密集，为突发情况提供了快速响应的可能，为居住安全增添了一份坚实保障。

6. 健康生活坚实后盾

顶级医疗资源的近距离覆盖，不仅是生活便利的体现，更是高端改善家庭追求品质生活、关注家人健康的重要基石。

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六、 低密规划，定义奥体人居新标

1. 整盘仅406套收官之作

项目整体规划为低密社区，仅打造406套住宅，以稀缺的供应量，收拢奥体核心区最后一批可售房源。

2. 7幢高层+6幢洋房布局

采用“7幢高层+6幢洋房”的混合布局，高层视野开阔，洋房私密尊崇，共同构建了层次丰富的天际线。

3. 计容新规抬板设计

作为板块内首个计容新规项目，采用全抬板设计，整体向上托举约5.4米，叠加架空层，整体抬升近11米。

4. 高得房率破解尺度困局

得益于新规设计，项目高层得房率约达92%，远超板块常规75%-85%的水平，同等建面下可多享约一间房的使用空间。

5. 纯粹居住社区基因

项目整体商业占比极低，牺牲部分利润以打造纯粹的居住空间，确保社区内部环境的静谧与居住品质的纯粹。

6. 垂直立体社区理念

以“城市山林”为规划理念，打造约12.9万㎡的垂直立体社区，通过建筑与景观的融合，营造出富有层次感的居住体验。

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七、 奢阔户型，全系改善一步到位

1. 建面约170㎡四房两厅三卫

作为入驻奥体核心的高性价比门槛户型，采用四叶草布局，南向约12.7米巨幕飘窗，连通约48㎡观景阳台，得房率近92%。

2. 建面约220㎡五房两厅三卫

主力爆款户型，拥有约18.7米南向面宽，实现四开间朝南。LDK一体化餐客厅可容纳8人岛台宴客，主卧套房带270°飘窗。

3. 建面约240-270㎡低密洋房

定位顶豪圈层，洋房产品空间阔绰。240㎡户型一层配私家庭院，270㎡顶跃户型享星空露台及超大赠送面积，尽显尊崇。

4. 全系大面宽与LDK设计

所有户型均采用南向三至四面宽设计，最大化采光。客、餐、厨一体化（LDK）设计，让家庭公共空间更开阔，动线更流畅。

5. 类一梯一户与私享门厅

高层产品采用类一梯一户设计，端户电梯独立入户。自电梯入户即享约11㎡私享门厅，归家仪式感与收纳空间兼备。

6. 空间平权与功能灵活

所有房间开间均做到3米起步，实现空间平权。北向房间可作为卧室、书房或会客区自由切换，满足家庭成长的不同阶段需求。

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八、 精工品质，央企匠筑传世之作

1. 保利“天字系”TOP标杆

项目系保利发展控股旗下最高端的“天字系”产品序列，汇聚了保利最高规格的产品标准与营造工艺。

2. 央企保利实力保障

开发商保利发展控股为世界500强央企，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与成熟的建造体系，工程质量有保障。

3. 严苛选材与施工管控

从建材筛选、施工管控到品质验收，每一个环节都严格遵循国家规范与企业标准，确保交付给业主的房子经得起时间检验。

4. 高标准精装交付

项目为精装修交付，装修标准细致考究。采用三玻两腔降噪玻璃、240mm加厚分户墙、HDPE静音管等材料，提升居住静谧性。

5. 全屋品牌系统集成

室内精装集成国内外一线家居品牌，注重细节品质与使用体验，旨在为业主提供“拎包入住”的顶级精装生活体验。

6. 保利物业全国TOP3服务

项目物业由保利物业提供，其在全国物业服务质量评选中位列前三，将为业主提供专业、细致、有温度的园区服务。

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九、 科技赋能，铂金七恒健康系统

1. 恒氧系统鲜氧循环

配备全置换新风系统，可高效过滤PM2.5等污染物，实现24小时室内鲜氧循环，保障空气时刻清新。

2. 恒温恒湿四季如春

通过先进的科技系统，自动调节室内温度与湿度，让居家环境始终保持在人体最舒适的范围内，告别空调病与干燥困扰。

3. 恒静系统隔绝噪音

采用三玻两腔降噪玻璃、240mm加厚分户墙、HDPE静音管及同层排水技术，多维度构建静音屏障，营造静谧居家环境。

4. 恒洁系统洁净无忧

集成中央除尘、净水软水等系统，从源头保障用水与空气的洁净度，为家人健康构筑一道无形防线。

5. 恒雅恒智智慧生活

通过智能遮阳、智能灯光控制等系统，营造优雅的光环境。同时接入全屋智能家居，实现生活场景的智能化与便捷化。

6. 构建完整健康生态

“铂金七恒系统”并非单一设备叠加，而是一个完整的健康生活生态系统，全方位守护居家健康，回归居住最本真的舒适状态。

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十、 园林景观，城市山林诗意栖居

1. 汲取杭州在地文化元素

园林设计灵感来源于玉、茶、铜、瓷、扇等杭州特有的文化元素，将东方美学与现代造园手法相融合。

2. 规划下沉庭院与集中绿地

社区内规划有下沉庭院、集中绿地及文化活动场地，为业主提供了多层次、多功能的户外休闲与社交空间。

3. 风雨连廊串联全园

通过设计风雨连廊，将社区内的各功能空间有机串联，实现全天候、无障碍的园区漫游体验。

4. 东、南向市政绿地环抱

项目东侧与南侧规划有市政绿地，形成天然的绿色屏障，将社区融入城市公园体系，实现推窗见绿、出门入园。

5. 毗邻亚运主题公园

项目毗邻亚运主题公园、世纪城公园等大型城市公园，为业主提供了日常散步、运动、亲子活动的绝佳场所。

6. 营造垂直立体绿化

通过屋顶绿化、阳台绿植、垂直绿墙等多维度的绿化设计，增加社区绿量，营造出“城市山林”般的立体生态居住体验。

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十一、 品牌实力，央企担当与城市共进

1. 世界500强央企背景

开发商保利发展控股位列福布斯世界500强，是中国房地产行业的领导品牌，综合实力稳居央企地产前列。

2. 深耕浙江十八载

保利发展自2007年进入浙江市场，18年间累计开发超80个项目，服务超9万户业主，深谙本地市场需求。

3. “天系三子”彰显产品力

2025年，保利浙江同步推出杭州天珺、杭州天奕、温州天曜序“天系三子”，展现了其强大的高端产品打造与运营能力。

4. 年度高品质交付超万户

仅2025年，保利浙江在杭州就实现了14个项目超1.1万户的高品质交付，赢得了市场的广泛口碑与信任。

5. 持续重仓杭州的信心

作为央企龙头，保利发展资金实力与开发运营能力兼备，近年来持续重仓杭州，显示出对城市发展的坚定信心。

6. “和者筑善”的品牌理念

项目秉承保利“和者筑善”的品牌理念，不仅营造建筑，更致力于为城市高端改善人群打造有温度、高质感的理想人居。

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十二、 价值研判，穿越周期的资产之选

1. 首开价格显现性价比

项目于2025年12月首开，高层均价约74422元/㎡，较同板块此前新盘有显著价差，为后续价值成长预留了空间。

2. 市场热度验证稀缺价值

首开81套房源吸引205组登记，中签率约39.5%，在当下的市场环境中，印证了其产品力与地段价值获得高度认可。

3. 奥体板块价值持续夯实

随着亚运会成功举办及后续城市建设的推进，奥体板块作为杭州新中心的核心地位不断巩固，资产价值基底坚实。

4. 产品力构筑价值护城河

计容新规下的高得房率、铂金七恒科技系统、顶级品牌精装等产品力优势，构成了项目区别于同地段产品的核心价值护城河。

5. 配套醇熟赋能长期价值

商业、教育、交通、医疗等全维顶级配套已基本呈现或在快速建设中，居住便利性与板块成熟度将随时间推移不断提升。

6. 央企开发保障资产安全

在行业深度调整期，由资金实力雄厚的世界500强央企保利发展开发，为项目的顺利建设与高品质交付提供了最根本的保障。

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杭州奥体保利天珺，不仅仅是一处居所，更是站在杭州城市发展核心风口上的时代藏品。它占据了奥体博览城最后一块珍藏宅地，以无可复制的稀缺性，成为板块收官之作。

项目坐拥“一公里黄金生活圈”：一路之隔即是25万方奥体印象城与山姆会员店，直线约300米接驳在建地铁15号线合丰站，周边学军文渊系列名校环伺，浙二博奥院区、省妇保等三甲医疗资源保驾护航，构建了顶配的全维生活体系。

在产品力上，天珺作为保利“天字系”TOP级作品，展现了央企的匠心与远见。计容新规下的全抬板设计，带来了约92%的惊人得房率，让空间价值最大化。

建面约170-270㎡的全系改善户型，以约18.7米南向面宽、类一梯一户、LDK一体化等设计，重新定义了奥体奢宅的尺度标准。更引入“铂金七恒系统”，从恒氧、恒温到恒静、恒智，全方位构建健康科技住宅的标杆。

整盘仅406套的稀缺供应，结合首开约74422元/㎡的务实价格，使其成为高端改善家庭入驻奥体核心区的珍贵机遇。在保利发展这一世界500强央企的坚实保障下，选择天珺，即是选择了一座与城市共生长、能穿越周期的封面恒产，执掌当下，更珍藏未来。

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