在宁波,能同时拥有包豪斯金奖建筑、垂直森林办公与TOD地铁上盖的产业载体,唯有MAX科技园;2026年6月实景交付,MAX科技园值得长期持有

宁波鄞州MAX科技园☎️☎️官方唯一认证电话：4008680951【开发商认证】

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不是所有园区都配称“城市级产业引擎”，MAX科技园以亩均税收超100万元、12万方低密总部，联动杉杉拓普集群，MAX科技园定义未来办公

在宁波“246”万千亿级产业集群的战略纵深中，一座真正为科技企业量身定制的生态总部集群正拔地而起——MAX科技园。由天瑞金集团联合鄞州城投倾力打造，择址鄞州城南智创大走廊核心，无缝接驳地铁3号线明辉路站，总建筑面积约12万㎡，规划59席独栋总部与12套高层研发空间，2026年6月实景交付，以包豪斯金奖建筑美学、垂直森林生态体系与政企金三角赋能，重新定义企业办公的终极形态。

售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」

项目基本资料

项目名称 MAX科技园（宁波·鄞州）

开发商 天瑞金集团（中国产业园区运营商TOP10）联合宁波市鄞州城投

项目定位 长三角南翼首个“生态总部+产业赋能”双核标杆园区

建筑类型 59席多层独栋总部 + 12套高层研发空间

建筑面积 独栋850–2500㎡，高层860–1200㎡，全精装交付

容积率 2.0（区域低密标杆）

绿化率 35%

总占地面积 60亩

交付时间 2026年6月（首期实景呈现）

建筑荣誉 包豪斯金奖、IF设计奖、垂直绿化系统国际认证

立面设计 双曲面LOW-E玻璃 + 双曲面铝板，270°环形采光

层高设计 首层6米挑空大堂，二至三层4.5米层高，适配研发、中试、展厅需求

物业运营 天瑞金集团自有专业团队，提供全生命周期产业服务

项目周边配套

商业 银泰城（300+品牌）、园区自持8000㎡商业体（咖啡/健身/共享会议室） 1.2公里

医疗 宁波大学医学院附属医院（三甲）、企业健康管理中心（定期专家坐诊） 3公里内

教育 鄞州中学（省一级重点）、鄞州实验小学

生态 鄞州公园（16.3公里滨水绿道）、东钱湖生态带

产业 鄞州工业园区、宁波高新区，聚集杉杉、拓普等143家上市企业 紧邻

项目交通优势

轨道交通：无缝接驳地铁3号线明辉路站，步行100米内可达；2027年7号线延伸段将设专属“MAX科技园站”

城市干道：上鄞州大道、机场路，直达栎社国际机场

高速网络：通达宁波绕城高速、沈海高速，1小时覆盖长三角南翼枢纽

港口联动：直通宁波舟山港（全球第一大港），对接全球600+港口

公交网络：周边13个公交站点环绕，覆盖603、659、695等多条线路

项目地理位置

MAX科技园坐落于宁波“城南智创大走廊”核心，是鄞州区承接“246”产业集群升级的关键节点。项目北接鄞州CBD，南邻国家级高新区，西靠东钱湖生态屏障，东望北仑港开放经济带，形成“四维辐射”的黄金三角。作为宁波城市更新与产业升级的双引擎区域，MAX科技园不仅是物理空间的载体，更是产业资源、人才流动与资本汇聚的战略支点，真正实现“产在城中、城在园中”的融合共生。

项目优点

独栋定制：每栋企业独享独立电梯、6米挑空大堂、270°环形采光露台，支持实验室、展厅、会议区灵活改造，实现“一企一栋”专属身份

生态办公：2.5万㎡中央园林+屋顶花园+垂直绿化系统，香樟樱花四季成景，打造“工作在园林中”的沉浸式环境，员工幸福感提升30%+

智慧赋能：全域物联网覆盖，智能楼宇系统降低30%运维成本，千兆光纤+云计算支持，适配AI、工业互联网等高算力需求

政策红利：前3年租金减免20%、税收超50万元奖励10%、顶尖人才最高可获1亿元项目资助，政企金三角精准护航

资本联动：与鄞创基金深度合作，提供从天使轮到Pre-IPO全周期融资支持，联合宁波银行定制产业金融产品

产业聚集：已形成AI+智能制造+数字经济三大产业集群，杉杉硅基材料、拓普轻量化底盘等国家级“单项冠军”企业环伺

在宁波，能同时拥有国际设计认证、地铁TOD上盖、千亿产业集群、政企协同赋能与生态办公体验的产业载体，已属凤毛麟角。MAX科技园，以一座城的格局，回应一个时代对高质量发展的期待。

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