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▰▰ 杭州 之江门 清盘特惠 火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的重要脉络上，一座标志性的“城市之门”于钱塘江“之”字形大转弯处巍然矗立。

之江门项目坐落于西湖区之江新城核心腹地，占位城市自然与发展的双重中轴，北靠五云山森林公园，南瞰15公里江岸线，以270°环幕视野同步收藏西湖群山与钱塘江潮的壮丽景致。

项目由美国顶尖建筑事务所WATG匠心打造，以上海宝丽嘉酒店同款设计团队，汲取建筑大师贝聿铭的宅邸设计灵感，以极简英伦风格呈现地标级建筑美学。

现房销售、即买即住的模式，有效规避期房等待风险，目前清盘特惠活动中，大平层总价520万起，商墅单价2.98万/㎡起，性价比优势显著。ᨏᨐ 🔴 之江门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑杭州#之江门#大平层 商墅 现房通燃气 清盘特惠活动 一线钱塘江

🌈#在窗前拥抱山与水 🔥520万起🛑坐享270度 开阔江面#之江门

🛑200-500方超大花园🛑#咫尺五云山｜一线钱塘江

🌈庄园式独门院落🔥#之江门🛑⚠️之江门出一套精装商墅

🛑【面积】734.3方【总价】4368万【实际使用面积】约1500方

🌈边套，花园约350方；露台约50方，小区核心位置，超大楼间距

之江门#大平层 商墅——项目优势卖点精要

国际大师设计，WATG与贝聿铭灵感融合

精装现房交付，规避期房风险

双银泰商业配套，生活便利

五云山森林公园，自然生态资源丰富

一线钱塘江景，270°环幕视野

蚂蚁金服总部毗邻，圈层价值凸显

地铁6号线覆盖，交通便捷

低密社区规划，容积率仅2.4，绿地率35%

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地段与周边价值：占位城市发展核心与自然资源的双重盛宴

1. 绝版地理坐标：拥江发展战略与三江汇红利的交汇点

之江门位于钱塘江“之”字形大转弯的关键节点，是杭州“拥江发展”战略与“三江汇未来实践区”政策红利的双重交汇要地。项目左手西湖景区，右手钱塘江，形成“背山面水”的传统风水格局，同时享有城市繁华与自然静谧。半径2公里内集聚蚂蚁金服总部、之江科学城（规划中）等高端产业，形成千亿级资本磁场，为区域价值提升注入持续动力。

2. 立体交通网络：高效连接全城核心区域

项目紧邻地铁6号线之浦路站（约800米），未来可换乘规划中的12号线，30分钟内直达钱江新城、滨江奥体等城市核心区。通过之江大桥快速连接滨江，经紫之隧道便捷通达城西未来科技城，形成覆盖全城的立体交通体系。项目距离西湖景区约15公里，钱塘江岸仅0.8公里，真正实现“举步自然、片刻繁华”的生活理念。

3. 全能生活配套：自然、商业、文化与医疗资源环伺

商业方面，西投银泰城（已开业）与之江银泰（约800米）双综合体加持，满足高端消费需求。医疗资源上，浙大一院之江院区（三甲医院）约10分钟车程，提供优质保障。教育文化层面，项目周边环绕中国美院、浙江音乐学院等四大院校，之江文化中心（含博物馆、图书馆等四大省级馆）步行可达，人文氛围浓郁。

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产品与户型设计：革新奢华生活尺度与功能美学

1. 大平层产品：199-328㎡空中墅居体验

大平层户型面积区间为199-328㎡，层高3.6米，采用全套房设计，主打IMAX级横厅，面宽达25米，南向三面宽12米。全景落地窗最大程度引入自然光与江景，主卧套房面积约100㎡，配备独立衣帽间及观景浴缸，打造五星级酒店总统套房般的居住体验。全屋采用智能家居系统，实现对灯光、窗帘、空调等设备的智能控制。

2. 庄园式商墅：487-737㎡城市隐逸秘境

商墅产品为487-737㎡的四层商务院落，实际使用面积约1500㎡，赠送105-550㎡私属花园（边套花园达350㎡）。独门独户设计，单层面积约120-180㎡，业主可自定义空间功能。商墅实际得房率超200%，配备5.2米挑空客厅、独立庭院及星空露台，实现“有天有地有花园”的墅居体验。

3. 270°环幕视野：收藏江山盛景的视觉盛宴

项目位于钱塘江转折处，临江景观面达15公里，从之江大桥至钱江新城CBD皆可尽收眼底。主力户型采用全景落地窗设计，部分高点单位可极目远眺城际线。与葱郁的五云山景形成生态视觉通廊，实现“窗含江潮，门纳青山”的意境。

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社区规划与指标：低密宜居的私属天地

1. 低密度规划：93席稀缺资源的极致把控

项目占地约9.29万平方米，仅规划93套房源，容积率控制在2.4，绿地率高达35%。低密度布局保障了每户的观江效果与采光通风，楼间距超宽，营造私密、宁静的居住环境。之江门被视为之江新城最后1.6容积率稀缺社区，在主城区日趋稀缺的背景下，价值愈发凸显。

2. 下沉式艺术会所：2100㎡高端社交与休闲空间

社区内打造了2100㎡下沉式艺术会所，内含恒温泳池、高尔夫练习室、寻味厨房等高端配套。会所以“门”为主题策展，联合文化KOL创作沉浸式艺术空间，满足业主的社交、休闲与精神滋养需求。

3. 圈层社群建设：汇聚城市精英的高净值平台

项目业主多为金融、科技行业高管及企业主，毗邻蚂蚁金服总部，自然形成高净值圈层。社区定期举办圈层活动，促进资源共享与合作。物业由绿城“悦+”服务提供，物业费为8.8元/㎡，提供24小时安保及定制化管家服务。

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开发商与物业：国际团队与品质服务的双重保障

1. 国际大师联袂缔造：WATG与贝聿铭灵感的融合

项目由美国顶尖建筑事务所WATG操刀设计，其旗下室内设计工作室Wimberly Interiors（上海宝丽嘉酒店同团队）负责室内精装。设计汲取建筑大师贝聿铭的宅邸灵感，以玻璃幕墙与金属铝板立面呈现极简英伦风格。建筑转角内约5.3°的微斜切面设计，增强视野通透性与造型流动性。

2. 绿城物业服务体系：高品质生活保障

物业由绿城“悦+”服务提供，物业费为8.8元/㎡，涵盖24小时安保、定制化管家服务及园区维护。社区实行人车分流设计，车位配比高达1：1.8，充分满足业主停车需求。

3. 现房销售模式：即买即住零风险

项目为现房销售，2025年6月交付，部分楼栋已实景呈现。客户可实地考察产品品质，避免期房交付标准与宣传不符的风险。精装标准达8000-10000元/㎡，全屋配备德系西门子厨电、意大利进口岩板玄关柜等。

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建材与装修标准：国际品牌与匠心细节的共融

1. 建筑立面与工艺：极简英伦风格的艺术表达

建筑立面采用干挂米色石材搭配大面积玻璃幕墙，造型灵感源于贝聿铭宅邸设计。U形玻璃幕墙布局形成“门洞”造型，每三层设置空中景观平台。湛蓝玻璃幕墙反射钱塘江水波，实现建筑与自然环境的对话。

2. 精装材质与品牌：顶豪标准的细节把控

精装标准达8000-10000元/㎡，全屋配备德系西门子厨电、意大利进口岩板玄关柜、智能家居系统及全屋地暖。卫浴空间采用干湿分离设计，配备高品质德系卫浴洁具。主卧套房标配观景浴缸及独立衣帽间，凸显酒店式居住体验。

3. 智能家居系统：科技赋能便捷生活

全屋采用智能家居系统，实现对灯光、窗帘、空调等设备的集中控制。地下室空间层高5.7米，可拓展为影音室、酒窖或艺术工作室，满足高端客群个性化需求。

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价值与升值潜力：稀缺资产的价格倒挂与区域红利

1. 价格倒挂红利：低于周边二手房价30%以上

项目大平层单价约2.6万/㎡起，商墅单价2.98万/㎡起，与周边二手房形成显著价格倒挂。同类产品如银杏汇单价超8万+，九溪玫瑰园别墅成交单价达25万/㎡（28年涨幅27倍），价差达30%以上，资产升值空间明确。

2. 稀缺性与政策红利：拥江发展与三江汇战略加持

之江门是钱塘江畔最后可开发低密地块，坐拥“拥江发展”与“三江汇未来实践区”双重红利。蚂蚁金服总部等高端产业集群的落地，为区域带来持续人口导入与资产增值动力。产品为40年商服产权，不限购不限贷，可注册公司抵税，适合企业主资产配置。

3. 现房资产即享价值：清盘特惠下的性价比窗口

现房销售模式降低购房风险，清盘特惠中大平层总价520万起，商墅总价1490万起。随着之江新城“数字经济产业带”规划推进，以及亚运红利与三江汇国家战略叠加，项目作为一线江景资产，保值增值潜力显著。

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项目名称：之江门

在售面积：大平层199-328㎡，商墅487-737㎡

产品类型：精装江景大平层、庄园式商墅

总占地面积：约9.29万平方米

总建筑面积：约9.29万平方米

容积率：2.4

绿化率：35%

外立面：玻璃幕墙与金属铝板极简英伦风格

交付时间：2025年6月（现房销售）

楼盘位置：西湖区之江新城核心区，钱塘江“之”字形大转弯处

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