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海曙保利明州瑧悦府

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🔥海曙西，柳汀街诗礼华宅 🔥🔥 建面约104 - 148m²姚丰南改善大盘 🔥

🔥保利发展宁波悦系首作 敬千载明州 🔥

保利明州瑧悦府是位于宁波市海曙区的高端住宅项目，以下从多个维度对其进行分析

央企保利发展，这份沉甸甸的荣誉，源于对每一寸土地的精研，对每一处空间的雕琢，对每一位业主承诺的坚守。

保利·明州瑧悦实景大赏 | 藏东方诗意，遇满园风光

园林不是自然的堆砌，而是承载生活场景的容器。保利·明州瑧悦园林实景呈现，一步一景间，创造东方美学的生活注解。

叠石理水 / 奢石与蜿蜒水系相映成趣，暗合“一池三山”的东方意境。

绿意葱翠 / 甄选红枫、海枣等树种，采用全冠移植，保留树种的旺盛姿态，郁郁葱葱。

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泳池度假 / 融入户外戏水池花园，成就夏日嬉水的沉浸式海滨度假场景。

全龄共融 / 童玩探索、青年健身、长者休闲...不同年龄段业主均有“专属户外乐园”，让园林成为全家人的自然生活剧场。

保利·明州瑧悦，将东方人文的含蓄之美、生态共生的度假场景融于眼见为实的品质细节，在这里，隐逸而不避世，归家即是东方生活的美好漫游。

基本信息

开发商：央企保利地产，品牌实力雄厚，品质有保障

项目地址：宁波市海曙区薛家南路

占地面积：约5.51万平方米。

建筑面积：约13.21万平方米（地上）

容积率：2.4

绿化率：30%

总户数：985户

产品类型：高层住宅，主力户型面积104-148平方米，涵盖三居室和四居室

交付标准：精装修交付

户型设计

户型多样：提供104平方米（三室两厅两卫）、117平方米（三室两厅两卫）、129平方米（四室两厅两卫）、148平方米（四室两厅两卫）等多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。

设计亮点：户型方正，南北通透，大开间、短进深，空间利用合理，居住舒适度高。部分户型采用横厅设计，动线流畅，动静分区明确。

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配套设施

交通配套：周边直线3公里范围内有8个地铁站，距离最近的地铁站丽园南路站步行。周边直线1公里内有14个公交站，公共交通便捷。但现阶段更适合公交出行或自驾人群。

教育配套：3公里范围内有49所幼儿园、15所小学和11所中学，包括华天小学、宁波市广济中心小学、镇明中心小学（实验校区）、宁波市实验小学（万安校区）、同济中学、宁波效实中学等优质教育资源。但需注意学校划分可能存在变动风险。

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商业配套：周边3公里范围内有8个商场，包括宁波海曙恒一广场、龙湖宁波海曙天街等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求。但高端消费需跨区。

医疗配套：周边3公里范围内有15家一级及以上医院，包括宁波市妇女儿童医院南部院区、上海中医药大学海曙协爱中医医院、宁波海曙牙科医院等，医疗资源丰富。

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内部配套：小区内自带游泳池、健身房等休闲设施，为居住者提供丰富的休闲娱乐选择。同时，项目还配备有社区养老中心和幼儿园等配套设施。

设计理念与园林景观

设计理念：融合东方美学与现代居住理念，以玉琮为灵感勾勒清透立面结构，呈现出极具辨识度的建筑外观。同时，注重绿化景观的打造和人文氛围的营造。

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再多的想象，都抵不过踏入实景园林的瞬间心动。开放日当天，业主们沿着五重归家礼序漫游社区，建造过程背后的方寸细节在眼前慢慢铺展。曲径通幽的林间小径、错落有致的叠水景观、光影斑驳的镂空景墙、海曙罕有的户外双泳池……一步一景间，东方风雅与现代生活美学悄然融合。

此外，保利·明州瑧悦还设置了国学讲堂/健身区/童玩天地等主题空间，从儿童、青年、中年及长者真实需求出发，打造全龄美好交互的多元化社交场景（后期运营以交付为准）。业主吴女士憧憬道：“以后孩子下楼就能结交玩伴，我们家长也能在邻里的茶话会中找到归属感。”

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应海曙高阶改善需求，明州瑧悦于中轴景观之上，匠呈建面约138㎡朗阔四房，实景样板房6月即将献映。

约6.5米巨幕横厅尺度奢阔，与双联阳台的无界衔接，俯仰之间尽享中轴景观视野。LDKB一体化设计打破空间界限，尽显大气与敞亮。于此，无论是阖家欢聚的温馨时刻，还是宾朋云集的社交盛宴，皆可自在挥洒，无拘无束。

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园林景观：借鉴中式园林的意境，融入文人墨客的书卷气质和生活逸趣。园林景观精美绝伦，与周边的自然景观相得益彰，为居住者营造了一个宜居宜人的生活环境。

价格区间：住宅价格根据户型和楼层等因素有所不同，均价约26500/平方米

销售动态：项目持续热销中，部分楼栋已取得预售许可证并火热开售。

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