保亿星润府〈杭州临平〉2026保亿星润府|房价|房型|杭州保亿星润府户型图→最新价格→周边详情→交房时间→小区环境→樓盤詳情

▰▰ 杭州临平 保亿·星润府 火热销售中 ▰▰ 在杭州城东高端人居热土上，保亿·星润府凭借其稀缺的低密属性、优越的区位交通与卓越的产品设计，正成为改善客群瞩目的焦点。

作为保亿"润系"第三代叠院巅峰之作，项目以1.4超低容积率，打造约12万方纯叠墅社区，规划20栋6层叠墅，仅321户，为城东精英阶层提供了一处兼具城市繁华与静谧生活的理想居所。

项目坐落于临平星桥核芯板块，星桥南路与宝旋路交叉口，作为地铁3号线星桥站约400米的真正地铁口物业，打造了建面约214-218㎡的精装叠墅产品，总价510万起即可拥有独门独院的墅居生活。

立面上以暖银色铝板为主基调，搭配天然石材，营造出低调而不失奢华的质感，社区内部规划有约1500㎡高端会所"雲隐馆"，配备恒温泳池、健身馆等设施，重新定义高端低密生活的新标准。ᨏᨐ 🔴 保亿·星润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈地铁3号线星桥站约400米；1.4超低容积率纯叠墅社区

🛑建面约214-218㎡精装叠墅；总价510万起入驻城东

🌈户户独门独院私梯入户；约1500㎡高端会所配套

🛑保亿置业高端改善力作；绿城服务提供物业保障

🌈实景现房所见即所得；三区交汇金三角地段

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感，独门独院

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 总价510万起·城东低密改善 就选星润府

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

一、地段与周边价值

立体交通网络畅达全城。保亿·星润府落子于上城、拱墅、临平三区交汇的"金三角"地带，距离地铁3号线星桥站仅约400米，真正实现"地铁上盖"的便捷生活。地铁3号线作为杭州的"换乘大动脉"，拥有12大换乘站，可无缝衔接杭州各地铁线路，快速直达武林商圈、钱江新城等城市核心板块。道路交通方面，项目周边留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四大城市主动脉纵横交汇，形成高效路网体系，通往钱江新城、奥体等城市枢纽都能高效对接。

商业配套资源环伺周边。项目周边覆盖丁桥龙湖天街、山姆会员店、临平银泰城等七大商圈，七彩星TOD商业体步行即可到达。在建中的天都里TOD、方兴渡微度假文旅综合体（预计2026年开业）将进一步升级板块商业能级。特别是约6万㎡的七彩星TOD商业综合体，采用"双主力Mall+空中魔盒"的商业空间形态，将邻里生活、公共服务、商业消费、文化教育、健康生活等融于一体，成为业主家门前的烟火主场。

生态与教育医疗资源完善。项目三面环绿，紧邻约700亩杭州跑步中心、天都公园等城市绿肺，步行约5分钟即可抵达。杭州跑步中心内设置有3.5km五彩跑道、理想运动馆、健身中心等全民体育项目。教育方面，周边有星桥实验学校、光华外国语学校等全龄教育机构，医疗资源包括星桥街道社区卫生服务中心、浙江大学医学院附属第二医院临平院区等，为居民健康保驾护航。

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二、产品与户型设计

创新叠院设计实现空间平权。保亿·星润府在规划设计上实现了多项创新突破，项目采用"叠而不扰"的设计理念，通过立体院落系统，实现每户"有天有地有院落"的墅居体验。创新性地规划了"一户一梯"的专属归家动线，上、中、下叠均配备独立电梯与入户庭院，媲美独栋别墅的居住感受。特别值得一提的是，中叠产品创新性地享有约25㎡南向空中花园及北向庭院，打破传统中叠无院落局限，实现全产品系的平权化设计。

多元化户型满足全龄家庭需求。项目主打建面约214-218㎡的精装叠墅产品，涵盖上、中、下三种叠墅类型。下叠A户型拥有南向独立花园及约5.8米挑空地下室空间，可改造为酒窖、家庭影院等多功能区域。上叠C户型则拥有约80㎡星空露台，带来270度观景视野。户型设计上采用约11米南向大面宽，实现"4+1"创新格局，南向多套房设计，满足全周期家庭的空间平权需求。

地下空间创新设计突破传统。项目创新推出约5.8米挑空奢阔地下空间，可定制为酒窖、家庭影院、健身房、茶室、篮球场等私人热爱领地。5.8米的挑高设计使得地下空间毫无压抑感，可以自由分割为多层功能区域，最大化利用空间。与传统叠墅地下室仅设置狭小采光天窗不同，保亿·星润府的下叠、中叠产品的地下室都升级自带下沉庭院，让地下室拥有更加充沛的全明采光。

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三、社区规划与指标

低密度社区规划营造舒适居住体验。保亿·星润府以1.4超低容积率打造约12万方纯叠墅社区，这一指标远低于市场普通住宅项目，为社区带来了更为宽松舒适的生活空间。项目总建筑面积约12万平方米，规划了20栋6层纯叠墅，总共仅321户，确保了社区的专属性和私密性。低密度规划使得楼间距最大化，保证了每家每户充足的采光和通风条件，社区绿地率达到30%，规划了中央园林景观和休闲空间，营造出"树影婆娑、私密围合"的隐逸栖所。

园林设计融合宋韵风雅与现代美学。项目园林设计以"双轴、四庭、六境"造境当代宋韵，打造"礼仪归家轴"与"诗意生活轴"，描绘"浮生六境"多维立体的山水画卷。景观设计融合诗意雅韵与山水文化，通过置石组景、池水粼粼、草木茂生等手法，展现东方禅意与江南水韵。社区内部采用立体花园系统，实现"户户有天地，层层见景观"的设计理念，园林中融入宋式山水轴、月洞门廊等中式元素，实现"所见即所得"的品质承诺。

高端会所与智能社区管理系统。项目内部规划有约1500㎡高端会所"雲隐馆"，配备恒温泳池、健身馆、咖啡BAR等设施，重新定义高端低密生活的新标准。这种下沉式会所设计，恒温泳池+健身房+咖啡BAR皆备，满足城市高净值人群的社交需求。社区还实行人车分流设计，配备7大智能安防系统包括电子巡更、可视对讲、停车管理等，确保社区安全无死角。物业由绿城服务担纲，物业费为每月每平方米4.25元，车位配比达1：1.5，全方位守护业主的生活品质。

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四、开发商与物业

品牌实力与豪宅开发经验。保亿置业作为杭州高端改善物业的知名开发商，秉承"和谐空间，品质生活"的企业理念，坚持"小而美"的发展战略，在豪宅领域有着丰富的开发经验。公司先后打造了2007中国十大超级豪宅"东方润园"、2020亚洲十大超级豪宅"观雲钱塘"、奥体封面坐标"奥邸国际"以及湘湖千万级纯中式合院"湖风雅园和院"等标志性项目。这些经典项目的成功开发，为保亿积累了丰富的高端物业开发经验和市场口碑，使保亿成为杭州高端改善楼盘的代名词。

润系产品迭代与品质传承。保亿·星润府作为"润系"第三代叠院巅峰之作，承袭了湖珀润园、沁东润府的造院经验，从公区到户型、从建筑到景观，对"润系"产品力进行了五大维度升级。项目定位为城东高端改善标杆，以纯叠院住区呈现，实现了"叠而不扰"的墅质生活。保亿团队始终秉持匠心精神，不断刷新行业高度，将星润府打造为"低密版"观雲，完美继承了保亿的高端产品精髓，同时在设计、用材、景观等方面进行了全面升级。

物业服务体系与品质保障。项目的物业服务由绿城服务担纲，物业费为每月每平方米4.25元，车位配比达1：1.5，全方位守护资产价值与生活品质。绿城服务作为国内高端物业服务的标杆企业，以其专业的服务标准和精细化的管理理念，为业主提供全方位的社区服务保障。项目为实景现房销售，消费者可实现"所见即所得"，避免了期房交付的不确定性风险，让购房决策更加安心和直观。

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五、建材与装修标准

建筑立面融合国际质感与东方美学。保亿·星润府的建筑立面由程泰宁院士团队与绿城设计院联袂打造，采用"框景画屏"设计理念，通过阔绰玻璃窗框景，形成如油画框般的视觉效果。外立面应用三玻两腔玻璃幕墙与高级铝板等现代奢材，提取六重檐、华盖顶等东方审美元素，造就兼具国际感与温润感的建筑表情。设计团队从宋代建筑美学中汲取灵感，采用"透影轩窗"做法，在南立面与侧立面植入轩窗肌理，展现出深厚的文化底蕴。

精装品质与品牌配置。保亿·星润府的装修标准超越常规期待，交付标准达3000元/㎡，部分楼栋甚至达到5000元/㎡。全屋配置大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统，德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴全系交付，彰显品质生活格调。项目甄选卡萨帝、威能、科勒、松下等知名品牌，每处配置都经过精心考量，让安家成为省心的幸福事，体现对居住品质的极致追求。

细节处理与材质选择。项目以暖银色铝板为主基调，搭配天然石材，营造出低调而不失奢华的质感。暖银色象征着现代与优雅，石材则传递出自然与厚重，两者的结合既呼应了都市新贵的审美追求，又体现了隐逸山居的宁静气质。金色线条的点缀，为建筑增添了一抹灵动与贵气，这些线条不仅勾勒出建筑的轮廓，更在阳光下熠熠生辉。主入口门头特别选用普拉达绿奢石与罗汉松相衬，近80米的展示面营造出大户人家的门庭风范。

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六、价值与升值潜力

稀缺属性与价格优势。保亿·星润府总价510万起，以城东稀缺的低密土地属性，成为了改善市场的焦点。对比周边二手同类产品，项目存在明显的价格倒挂现象，据数据显示倒挂超25%，为业主留下了充足的价值增长空间。在杭州低密供应量越来越稀少的背景下，城区内在售的低密产品将愈加稀缺，保亿·星润府的推出，为高端改善群体提供了难得的入手机会。项目的321席精装叠墅，在城东低密土地资源日益稀贵的背景下，无疑将成为杭州楼市备受瞩目的焦点。

多重价值保障体系。项目为实景现房销售，消费者可实现"所见即所得"，避免了期房交付的不确定性风险。物业由绿城服务担纲，物业费为每月每平方米4.25元，车位配比达1：1.5，全方位守护资产价值与生活品质。在杭州主城低密住宅稀缺性加剧的背景下，保亿·星润府凭借其稀缺产品力与价格优势，筑就了坚实的资产护城河，不仅是生活的容器，更是能够穿越周期的传世资产。保亿置业深耕杭州20年，打造多个标杆项目，其叠墅产品线已形成市场口碑，品牌信任度进一步降低购房风险。

区域发展前景与投资潜力。随着杭州城市"东进"扩张步伐的加快，星桥板块的价值将进一步提升。项目周边的商业配套日益完善，在建中的天都里TOD、方兴渡微度假文旅综合体（预计2026年开业）将进一步升级板块商业能级。在土地资源日益稀缺的杭州城区，如此低密的墅区产品已然成为"孤品"，保值增值属性显著。星桥板块作为城东主流板块之一，近年来发展迅速，配套日益完善，保亿·星润府作为区域内的标杆项目，将率先享受板块发展带来的价值提升。

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项目名称：保亿·星润府（亦称保亿·雲隐星润府）

产品类型：纯叠墅社区

总占地面积：约51082㎡

总建筑面积：约120004㎡

在售面积：建面约214-218㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

物业：绿城服务

外立面：暖银色铝板搭配天然石材

开发商：保亿置业

交付时间：实景现房销售

楼盘位置：杭州临平区星桥南路与宝旋路交叉口（地铁3号线星桥站约400米）

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