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保利・东方瑧悦（备案名：汀澜瑧悦府）完整楼盘简介

一、项目基础概况

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项目地处宁波鄞州区仇毕未来城，为保利发展高端悦系主城改善作品，央企开发准现房，70 年纯商品住宅，无安置、纯粹改善社区。

开发商：宁波保瑞置业；物业：保利物业，物业费 3.63 元 /㎡・月；合同交付 2026 年 9 月 30 日，2026 年年中已实景呈现，当前清盘阶段，剩余房源不足 60 套。

目主入口实景园区建筑立面

核心规划指标

占地约 4.57 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%

规划 14 幢 16-26 层精装中高层，总户数 914 户，车位 956 个，车位比约 1:1.05

地块双河环绕，天然水岸景观，人车分流设计

二、区位与全维配套

1. 交通轨交

距地铁 3 号线仇毕站约 500 米，1 站直达鄞州印象城；近规划 4 号线延伸段，桑田路、永达路主干道贯通老江东、东部新城、鄞州核心，自驾通达阪急、鄞州万达、世纪东方商圈。

位交通

2. 商业配套

1 站印象城，3 公里内万象汇、宝龙广场、鄞州万达、阪急百货，主城成熟商业集群，日常购物、高端消费全覆盖。

3. 教育资源

划片李惠利小学、宁波七中北校区；近宋诏桥小学规划分校，全龄公办教育资源齐全。

4. 医疗休闲

邻近鄞州人民医院、李惠利医院两大三甲；地块双河滨水步道，社区内部园林休闲空间充足。

三、社区景观与会所配套

新中式东方园林

以 “意境东方，悦见青绿” 为设计内核，打造一园三堂、松石守望山水景观；东入口环岛落客庭院、南入口阵列水景景墙，6 米高酒店式归家大堂，仪式感拉满；建筑采用玉琮、凤鸟纹现代东方立面，搭配大面积玻璃幕墙，漂浮冠顶造型辨识度高。

全龄泛会所

配置 13 大主题架空层 + 实景恒温泳池、健身区、亲子游乐、邻里社交空间，覆盖老人、儿童、青年全年龄段休闲需求。

四、产品户型（精装交付）

全系建面约105-147㎡ 3-4 房，LDKB 一体化、南北通透、全景大阳台，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫品牌、智能入户系统：

建面约 105㎡：三房两厅两卫，刚需改善入门，总价 300 万起

建面约 118㎡：三房两厅两卫，双联阳台，空间舒展

建面约 128㎡：四房两厅两卫，阔绰客餐厅，适配二孩家庭

建面约 133㎡：四叶草四房，动静分区，私密性强

建面约 147㎡：大四房两厅两卫，约 15 米南向面宽，IMAX 观景阳台，双河景观楼王户型

147㎡户型图

板间客厅

价格参考

整体精装均价约 34000 元 /㎡，总价区间 300-500 万，2026 年清盘可享宁波 “帮卖换新” 5 万元购房补贴。

五、项目核心优势

保利央企开发，准现房实景呈现，交付周期短，品质看得见

仇毕未来城核心，地铁一站印象城，主城配套成熟无短板

双河景 + 新中式园林，恒温泳池 + 13 大架空层，社区配套完善

105-147㎡全改善户型，精装三大件配齐，适配刚需置换、三代同堂

保利自持物业，悦系高端产品定位，居住圈层纯粹

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