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🌟✦宁望府|鼓楼·新芝里✦🌟

海曙心|纯商街|餐饮铺|高客流

总价46.8万起❗投资正当时❗

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‌黄金区位与立体交通‌

鼓楼新芝里商铺坐落于海曙区高塘板块核心，紧邻鼓楼历史商圈与新芝路、西河街交汇处，距地铁1号线西门口站约600米，与在建的4号线、6号线形成三轨交汇格局。项目半径1公里内覆盖天一家园、高塘四村等12个成熟社区，日均人流量超5万人次，西侧1.2公里即为宁波市第二医院，形成“历史人文+医疗康养+社区消费”三重流量引擎。

‌23-375㎡全业态商铺矩阵‌

项目规划23-375㎡灵动空间，主力层高5.4米，部分临街商铺面宽达12米，配备独立烟道与上下水系统，满足重餐饮业态需求。商铺沿新芝路展开240米连续展示面，采用玻璃幕墙与金属格栅组合设计，打造“城市橱窗”视觉效果。东侧配建5000㎡独立邻里中心，规划生鲜超市、精品餐饮及儿童教育等业态，与宁望府住宅区形成互补消费生态。

‌八大商圈辐射与投资价值‌

项目3公里内汇聚天一广场、和义大道等八大商业体，日均消费客群超20万人次。当前商铺备案均价约6.8万元/㎡，较周边10年房龄商铺存在15%价格倒挂，2024年11月首开当日去化率达67%。周边1公里内已交付小区二手房挂牌价突破4.2万元/㎡，常住人口消费力处于海曙区TOP20%。

‌未来发展与经营保障‌

随着海曙区“十四五”城市更新推进，新芝里所在板块将落地数字经济产业园与滨水休闲带，2027年丁家湾CBD建成后预计导入3万高端就业人口。项目由浙农控股提供资产管理服务，创新推出“3年返租+品牌联营”模式，餐饮类商铺已吸引老外滩、南塘老街等成熟品牌意向入驻。

鼓楼新芝里商铺以“老城流量+轨交枢纽+业态包容”三重优势，重塑海曙商业价值坐标系。其通过精细化产品设计与全周期运营保障，在实体经济复兴浪潮中打造出“24小时不打烊”的财富增长极，成为宁波主城商铺投资的战略级选项。

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