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上海金山新华御著

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【一】项目卖点：

1、金山打造“上海湾区”，阿里巴巴入驻

2、金山新城后花园，被评为“美丽小镇”

3、百年学校环伺，3公里内覆盖7所学校

4、自带8600平商业，星巴克、KFC即将入驻

5、金山万达、红星美凯龙、百联大型商业

6、得房率高，低容积率，仅1.2，密度小，人口少，品质好

7、入住客户品质好，年轻化，从事行业教师、政府职员、大型工厂领导等

8、精装修洋房首付52万＋，叠墅带花园地下室（下叠）

【二】项目详情：

开发商：上海鎏金房地产有限公司

项目位置：德贤路和康和路交汇处(金山张堰镇政府旁)

占地面积：约53353.8㎡

建筑面积：约64024.56㎡

均价：毛坯洋房2.15万，装修洋房2.3万，叠墅2.88万

房屋类型：洋房＋叠墅

总楼层：洋房11层，叠墅4层

装修标准：洋房：装修/毛坯 叠墅：毛坯

产权年限：70年

交房日期：2024年10月

容积率：1.2

绿化率：35%

物业:天一物业

物业费:洋房2.68元/平 ； 叠墅物业费2.98元/平

车位:地上70，地下696,管理式人车分流

车位比：1：1.3

梯户比：1T2户

【三】配套详情

交通配套

1、金山6路可直达金山万达、复旦金山医院

2、松卫线公交直达松江东站

3、虹桥7路公交直达虹桥枢纽火车站

4、莲卫专线、莲张线直达莲花路地铁1号线

5、嘉青松金线轨交（规划中）

自驾：高速出入口4公里，沈海高速、g15，g1501

（数据来源百度地图）

周边配套

1、1公里左右张堰老街菜场、金来源广场、银行、超市一应俱全。2、自持商业8700平，星巴克、KFC即将入驻。3、10分钟车程万达广场、红星美凯龙、百联等。4、滨海公园、石化海滩、金山最渔村、花开海上等享受周末游玩时光。

教育配套

教育配套 1.5公里内覆盖7所学校

幼儿园：张堰幼儿园（百年老校）

小学：张堰小学（百年老校）

中学：张堰中学（83年老校，源自张堰人的人文脉络，自卢家祠堂、张堰图书馆、姚氏宗祠而起）

2所重点高中：华师大三附中（市重点）、张燕二中（区重点）

2所高等名校：中侨学校、电影艺术学校

私立学校：世界外国语学校（靠近金山万达）

医疗配套

500米：张堰镇社区卫生服务中心

5-10公里：亭林医院（二级甲等）、复旦大学附属中山医院南院（三级甲等）、复旦大学附属金山医院（三级综合性医院）

景观配套

双水系环绕：1.3万方的生态湿地公园 + 下楼即享500米一线河岸 + 两大地块之间私享后花园

定制户外家：专属社交的交流花园空间 多功能球场（羽毛球、网球） 健身跑道运动区 亲子活动区

上海金山新华御著

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