能建东宸誉府房价 2026|中塘河景 316 万起改善大平层最新报价

划船未来社区｜能建・百誉府 & 能建・东宸誉府 完整楼盘介绍

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两大组团同属宁波鄞州百丈街道划船未来社区（省级重点未来社区，老江东三江口核心），由世界 500 强央企中国能建城发开发，葛洲坝自持物业，统一享受未来社区九大民生场景配套，分一期百誉府、二期东宸誉府，均精装交付、70 年纯住宅。

一、能建・百誉府（一期南区，源启未来府南区）

1. 基础档案

地址：百丈东路

占地 3.32 万㎡，总建面 10.57 万㎡，容积率 3.1，绿化率 30%

楼栋：8 栋 15-31 层高层，总户数 732 户

车位配比约 1:1.45，人车分流

物业：葛洲坝物业，物业费 3.56 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 9 月精装交付

精装，中央空调 + 地暖 + 新风，博世厨电全套

均价：精装 34000-35000 元 /㎡

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2. 户型 & 总价（无一楼大院，均标准高层）

110㎡ 三房两卫

三开间朝南，双阳台；总价 374 万起，刚需主力

128㎡ 四房两卫

四叶草格局，大通厅；总价 435 万起，改善爆款

138-140㎡ 大四房

四开间朝南，270° 飘窗；总价 476 万起

150/200㎡ 楼王大平层

全景河景，双套房；510 万起，主城改善顶配

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3. 内部配套

中央景观园林、全龄 4.3 米挑高架空层；共享社区 3000㎡下沉会所、邻里中心、15 班公立幼儿园（地块自建）。

二、能建・东宸誉府

1. 基础档案

地址：中塘河北岸，直面滨河景观带

总建面约 15 万㎡，容积率 2.6

楼栋：10 栋高层，全盘人车分流，地下双层车库

物业：葛洲坝物业，物业费 3.63 元 /㎡/ 月

交付：2027 年底精装交付

精装：三大件配齐，高端石材公区、CCD 设计会所

均价：精装 35500 元 /㎡，板块热度第一

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2. 户型 & 总价（覆盖刚需 - 顶豪）

89㎡ 三房一卫（入门刚需）

总价 316 万起，板块最低门槛

100/110/119㎡ 三房两卫

355-423 万，通透中间套 / 边套

128/138㎡ 四房两卫

454-490 万，改善主流，11 米南向面宽

180-185㎡ 顶奢大四房

双套房 + 独立茶室，滨河无遮挡；

3. 核心社区亮点

南向直面中塘河滨河公园，内外双景；

约 3000㎡高端下沉会所：无边恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴茶室、手工坊；

风帆铝板玻璃外立面，酒店式双精装入户大堂；

全楼栋 4.3 米主题架空层，儿童、老年、青年分区活动空间

三、两大组团共享外部配套

交通（双地铁覆盖）

地铁 1/3 号线樱花公园站、3 号线舟孟北路站步行 600-900 米；

百丈东路城市主轴，快速通达三江口、东部新城、鄞州中心。

商业

700 米到 K11 购物艺术中心，1.5 公里天一广场、世纪东方、阪急百货；楼下自带沿街商业，日常采买便利。

教育

百誉府自带 15 班公立幼儿园；步行可达四眼碶小学、镇安小学、宁波七中北校区，江东老牌优质学区（以教育局划分为准）。

医疗

一路之隔宁大附属鄞州人民医院（三甲），日常就医无忧。

未来社区专属配套

邻里服务中心、养老托育、健身场馆、文化展厅、便民服务站，完整落地未来社区 “三化九场景”。

四、百誉府 VS 东宸誉府 怎么选

预算 310-400 万、刚需三房、看重性价比→ 东宸誉府 89/100㎡

预算 370-500 万、刚需改善、想要均衡四房→ 百誉府 110-140㎡

追求低密、河景、高端会所、大平层顶豪→ 东宸誉府（容积率更低、临河景观、会所标准更高）

看重自建幼儿园、更早交付（2027.9）→ 百誉府

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