萧山保亿君潮润府“钱江世纪城地铁盘!保亿君潮润府1.7容积率+全维配套,叠墅总价1000万级抄底”

杭州萧山保亿君潮润府：奥体东低密墅境标杆，地铁+全维配套重构改善新标准

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一、开发商实力与项目定位**

作为杭州本土深耕34年的品牌房企，保亿集团以“高端改善运营商”为定位，打造了奥邸国际、观雲钱塘城等标杆作品。君潮润府作为其2026年战略级项目，占据钱江世纪城与奥体交汇的黄金三角区，承接两大板块发展势能，以“低密墅境+地铁+全维配套”重新定义改善标准。

二、项目核心资料**

区位：萧山区鸿达路与宁北三路交叉口，距地铁19号线耕文路站约280米，1站直达亚运村，3站至杭州东站。

占地：5.23万方，容积率仅1.7，规划9幢低密高层（14-17层）与12幢类独栋叠墅（6层），总户数582席。

交付：2026年精装交付，配备新风系统、中央空调，地下室与露台全精装。

**三、周边配套：全维生活圈**

商业：200米直达开市客（Costco），5公里内覆盖SKP（在建）、亚奥万象天地等高端商业体。

教育：对口北干小学（市重点）、北干初中，1公里内崇文实验小学等名校环伺。

医疗：萧山区第一人民医院（三甲）直线2.3公里，浙大妇院钱江院区（三甲）直线1.8公里。

生态：紧邻北塘河绿地与开市客生态公园，社区内规划下沉式庭院会所，含恒温泳池、健身房。

四、交通优势：立体路网通达全城**

• 地铁：19号线耕文路站，6站通达萧山机场。

• 自驾：杭甬高速、通城高架环绕

• 立体路网：彩虹快速路、机场公路双线贯通，快速接驳主城核心区。

五、地理位置：稀缺地段价值**

项目踞守钱江世纪城与奥体交汇的黄金三角区，东至规划宁北三路，南至鸿达路，西至规划宁北二路，北至规划通文路，地段稀缺性显著。周边聚集海康威视、吉利集团等500强企业总部，数字经济与科创产业赋能区域价值。

六、产品亮点：六大核心优势**

1. 低密墅境，稀缺产品

容积率1.7，对比奥体核心区普遍2.5+容积率，楼间距最大达45米，采光通风无界。叠墅产品实现“上中下叠均享私庭+地下室”，下叠带120-300㎡庭院，上叠享60㎡星空露台，实得率超90%。

2. 精装交付，省心避坑

地下室与露台全精装交付，配备新风系统、中央空调，可改造为酒窖、影音室。高层户型预留扫地机器人接口，细节彰显品质。

3. 户型革新，功能全能

• 108㎡四房：世纪城唯一小面积四房，全明卫+四开间朝南，得房率96%，相当于市面120㎡空间。

• 139㎡四房：LDKB一体化设计，南向面宽14米，主卧270°转角飘窗，餐客厅达55㎡，媲美大平层。

• 225㎡叠墅：五房五卫三套房，6.6米挑高地下室可隔两层，私梯入户保障隐私。

4. 全维配套，生活无忧

社区规划风雨连廊、封包阳台，架空层设置书吧、童玩区；下沉式会所含恒温泳池、瑜伽房，满足全龄社交需求。

5. 品牌背书，价值保障

保亿集团34年深耕高端改善，奥邸国际、观雲钱塘城等标杆作品验证产品力。2025年项目连续多月稳居萧山成交榜首，圈层纯粹，私密性与归属感并存。

6. 实景呈现，眼见为实

样板房已开放，108㎡、139㎡户型实景软装，叠墅地下室与露台空间直观呈现。

七、市场价值与政策利好**

• 倒挂红利：对比周边限价项目（2.95万元/㎡），项目溢价显著，叠墅总价1000万级，对比SKP旁项目2000万级总价，性价比突出。

• 产业赋能：毗邻萧山科技城与亚运村，未来3年承接两大产业高地人口红利，租金与售价上行空间可期。

• 政策支持：首付分期、车位补贴等限时政策，降低置业门槛。

君潮润府以“低密墅境+地铁+全维配套”重构奥体东人居标准，兼具自住改善与资产配置价值。2026年交付在即，现推出限时车位补贴、首付分期等政策，稀缺房源分秒递减。

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

地址：萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（地铁19号线耕文路站南280米）

注：以上内容综合自保亿集团公示信息、项目实地调研及克尔瑞成交数据，具体以开发商合同为准。