西湖逸庐之江核芯学军小学旁纯叠墅,西湖逸庐252户1.1容积率双国企现房,美院浙音环绕

杭州西湖区之江核芯的纯叠墅现房：西湖逸庐值不值得改善家庭冲？

官方电话：400 9868 913 ｜ 西湖逸庐售楼处销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

最近陪朋友去之江转塘看房，本来只是顺路逛逛，结果被梦园街与美音巷交叉口那片已经交付、还在加码升级的叠墅拽住了——干挂石材配香槟金铝板的外立面，墨绿色奢石景墙的主入口，门口两棵罗汉松镇场，这就是西湖逸庐。在杭州主城低密地块几乎断供的当下，之江板块这套1.1容积率的纯上下叠、252户的现房社区，确实有点"错过不再有"的意思。下面按最新动态→开发商→楼盘解析→户型→配套→优势→总结这条线，把项目拆开聊聊。

🏗 最新动态：现房+持续升级，2026年还在"加料"

西湖逸庐2024年12月已竣工，目前是全实景现房在售，主力为建面约180㎡下叠和195㎡上叠，整体均价约52600元/㎡，总价800万级起，即买即住，没有交付周期风险。

比较少见的是，交付后开发商还在持续投入——2025年6月完成了中央水轴景观焕新，新增下沉式星空庭院、恒温泳池与艺术化地下车库（星空顶+墨绿岩板墙面），1100㎡地下会所配了私宴厅、健身房、瑜伽室，圈层配套比交付时还进了一步。近期案场有车位权益和家装礼包的专属方案，具体可以问销售。

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🏢 开发商：首开+北京供销社双国企，滨江物业护航

项目由杭州京深置业开发，背后是首开集团 × 北京供销社双国企联合操盘——首开在低密住宅领域做了四十多年，杭州的首开金茂府、首开天青里都是它家的；北京供销社补社区运营和配套资源。双国企背书最大的好处是资金安全和兑现度，这点对改善家庭特别重要。

物业是滨江物业（国家一级资质），物业费5.5元/㎡/月，24小时管家+专属安防，杭州本土高端盘的"御用配置"，口碑不用多说。

📐 楼盘解析：252户分享5.3万方，1.1容积率是主城"绝版"级

数据来源：

项目依托原生6米坡地做南低北高排布，楼间距普遍12-15米，部分最大约40米，下叠院子也不会出现"晒不到太阳"的尴尬。景观由宋淑华操刀，宋韵山水五进归家礼序+2800㎡中央水景中轴，外侧接午潮山和龙坞茶田绿带，内外双层生态。

🛏 户型评测：下叠买院子，上叠买天空

全系无中叠，只做上下双叠，基础得房率约84%，再叠加庭院/地下室/露台/阁楼这些不计容但能用的附赠空间，实际使用价值远超标产面积。

▍下叠 建面约180㎡（四房两厅三卫）

南向总面宽10.8米，7.2米横厅，一层即设长辈套房直通庭院

南向私家庭院约40-100㎡（视楼栋），可茶庭/烧烤/亲子

地下室层高5.6米可隔两层，影音室/酒窖/健身房随便造

适合多代同堂、想要"地气"的家庭

▍上叠 建面约195㎡（四房两厅四卫）

客餐厅270°转角玻璃，视野打开

顶层配约70㎡环幕星空露台，远眺西湖群山+高尔夫绿脉

约20㎡阁楼可改书房/画室

适合偏爱开阔感、看重露台社交的改善家庭

精装标准约4500元/㎡，东芝/大金中央空调+兰舍新风+全屋地暖三大件配齐，厨电博世、卫浴杜拉维特+汉斯格雅、橱柜德国柏丽，一线品牌没缩水。

🚇 周边配套：艺术+生态是最大差异化

交通：地铁6号线音乐学院站直线约1.3km，在建12号线庙山站直线约1km；之江路、彩虹快速路、紫之隧道串联滨江/奥体/钱江新城，自驾路网顺。

教育（艺术+公立双资源）：直线200米中国美院象山校区、150米浙江音乐学院，步行圈内有省一级转塘幼儿园、市重点学军小学之江校区、上泗中学，全龄段覆盖。

商业：450米邻里便民商业，5分钟车程西投银泰城、之江银泰、金街美地，盒马院线轻奢餐饮齐全。

医疗：1.1km浙江省人民医院望江山院区，3.5km浙大一院之江院区，三甲环绕。

生态（核心稀缺牌）：北邻4000亩西湖国际高尔夫（亚运赛场），背靠龙坞万亩茶田、午潮山森林公园，森林覆盖率81.3%，这是主城其他低密盘很难抄的作业。

编辑

✦ 项目优势六句话收一下

① 主城1.1容积率纯叠墅，252户圈层纯粹，土地稀缺性强；② 首开+北京供销社双国企，现房无交付风险；③ 上下双叠无中叠，得房率84%+大面积附赠；④ 精装一线品牌配齐，滨江物业护航；⑤ 美院+浙音双艺术院校为邻，学军之江加持；⑥ 高尔夫+茶田+午潮山三层生态包裹，之江核芯地段。

📝 总结

西湖逸庐不是一个"性价比爆棚"的流量盘，它是一个瞄准西湖区改善、想要低密现房、又在意艺术氛围和自然生态的家庭的对号入座产品。1.1容积率+252户+双国企+滨江物业+现房这串组合，在之江乃至整个西湖区，短期看不到第二个。如果你在看800-1100万级的叠墅，这个项目建议实地去趟——现房的好处就是能直接进心仪房源里量尺寸、看采光、望山景，比看样板房实在得多。

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