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▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居 别墅 ▰▰

🌳【东明山居·珍藏级别墅】

🏡建面约273-660㎡ 私家山墅

🌈赠送面积大，送大露台，大院子

🏡【山水有相逢，院居无再期】

✅ 现房 离尘不离城 推窗即览 四季山色

💰双拼总价:500万起 独栋总价700万起

☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、核芯资产价值：城央绝版土地，永恒传承属性

稀缺低密产权，终结土地红利

容积率仅 0.76，为杭州主城区罕见住宅别墅用地，对比同区位40年商业墅，70年住宅产权兼具资产传承与金融属性。

占地 3.78万㎡，仅规划 204席 独栋/双拼别墅，户户依山势错落布局，私享独立动线与人车分流设计，保障隐贵圈层纯粹性。

现房实景交付，零风险即住即享

精研 22载 打磨，2025年 现房全装交付，业主可即刻入驻体验“推窗见林、院中听泉”的诗意日常，规避期房不确定性。

金都物业（3元/㎡·月）提供全天候管家服务，智慧安防系统覆盖全域，生活无忧。

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二、自然与人文双IP：7000亩林海私藏，良渚五千年文脉

极致生态指标，无价健康资产

背靠 4A级东明山森林公园，坐拥 7000亩原生林海，年平均气温 15℃，负氧离子浓度 超市区10倍，形成天然“疗愈屏障”。

独栋别墅依山取景，首层 6米挑高+全景落地窗，将四季林海、山泉流响纳入私家庭院。

文化地标环伺，私属艺术雅集

毗邻 良渚博物院、沈括墓 等文化圣地，与开发商私属 东明白庐艺术馆 共构人文社交场，滋养精神居所。

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三、产品力革新：300%得房率，奢阔空间礼遇

赠送面积颠覆市场，庭院露台自由定制

主力建面 273-661㎡ 独栋别墅，得房率高达300%，赠送 超大露台、坡地庭院及景观花园（部分院落超百平），实现“院比房大”的奢侈尺度。

毛坯交付设计，满足高净值客群个性化定制需求，可打造艺术工作室、禅修茶室或家庭博物馆。

坡地立体空间，多维生活场景

创新坡地建筑结构，首层客厅与庭院无缝衔接，顶层露台俯瞰森林冠冕；部分户型配备 星空穹顶、悬挑观景台，重构人与自然互动方式。

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四、15分钟顶配生活圈：隐逸不离尘，资源零时差

配套维度核心资源列举

交通网络：486/489路公交直达地铁枢纽，30分钟 畅达武林商圈、未来科技城

教育医疗：安吉路良渚实验学校（全龄段）、浙一医院良渚门诊部（三甲级）

商业休闲：玉鸟流苏创意街区（文艺聚落）、白鹭郡南商业中心（高端采买）、玉鸟菜场（生鲜市集）

文旅增值：纳入东明山森林度假带，部分房源可运营高端民宿，享 “自住+投资”双收益

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五、资产配置逻辑：稀缺现墅的永恒价值

土地红利固化：杭州城央0.76容积率别墅用地已成绝唱，对标周边商业墅（均价2.5万+/㎡），本项目 单价1.9万起，总价 598万起 即可锚定273㎡坡地别墅，价值洼地属性显著。

抗周期硬通货：兼具住宅产权稳定性与文旅资产增值潜力，近三年良渚文化村板块房价年涨幅 8%-12%，森林别墅溢价空间更优。

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一部永不落幕的自然史诗

“以山为幕，以林为卷”——梦溪·东明山居不仅是一座物理居所，更是塔尖人物对话天地、传承家族的精神领地。7000亩林海私藏、300%得房率、良渚五千年文明浸润，于此定制杭州终极山居范本。

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VIP专线：400-998-1136（预约可获独家房源及内部折扣）

📍 实景地址：杭州市余杭区良渚东明山森林公园入口

**⏰ 现房限席17套，典藏机遇倒计时**

▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居——独栋，赠送面积大，送大露台，大院子 ▰▰

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