嘉善云悦澜庭社区规划说明:30%绿化率中心景观组团健身场地儿童活动区人车分流低密高层人居场景呈现

嘉善云悦澜庭｜大云镇低密高层住区实探：1088户·容积率2.0·绿化30%，把"环沪生活"写进日常里

云悦澜庭官方电话：400 937 8837 | 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

想在大云镇安一个"出门不堵、回家见绿、孩子有书读、老人有医靠"的家？搜来搜去跳出最多的名字，基本都绕不开 嘉善云悦澜庭。它不在嘉善最吵的核心商圈，而在大云镇康兴东路与云溪南路交叉口——长三角生态绿色一体化发展示范区覆盖板块内，紧邻 G60 沪昆高速大云出口，挨着大云国际旅游度假区那一圈生态带。下面把官方备案数据、户型实况、周边配套一次说清，看到最后有案场直连方式。

官方电话：400 937 8837 | 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

一、先看硬指标：政府备案数据不掺水

项目由 嘉善云骏房地产开发有限公司 开发，土地性质出让、住宅70年产权（2023.12.22—2093.12.21），预售证号 嘉善房预许字(2024)第00043号，备案信息可在嘉善县房产官网查证 ：

占地面积 49279㎡，总建筑面积 约9.48万㎡（计容口径22741.26㎡）

容积率 2.0，绿化率 30%，规划 12栋高层，总户数 1088户

车位 1265个（地下1232个含人防139个 / 地上33个），车位比约 1:1.15，人车分流

主力户型 建面约73㎡ / 87㎡ / 97㎡ 两至三房，得房率 78%—82%（含赠送）

毛坯交付，浙江智想大成物业服务集团 进驻，物业费 2.5元/㎡·月，预计 2027年6月30日 交房

💡 得房率这个数在高层产品里算能打的一档——73㎡做出两房、97㎡做三房还带南向双开间阳台，空间不浪费。

二、区位：在示范区里，但不靠"X分钟到上海"讲故事

云悦澜庭落点大云镇，是嘉善接轨上海的南向门户之一，也是长三角生态绿色一体化发展示范区"两区一县"覆盖区域。周边实打实的资源：

交通：紧邻 G60 沪昆高速大云出口；距离嘉善南站约1.2公里（嘉善南—虹桥高铁实测约23分钟，属公开运力数据，非项目单方承诺）；规划中的沪嘉城际、沪苏嘉城际处前期推进阶段，文案中均标注"规划中"

教育：步行可达大云中心小学（省一级标准），周边有浙江师范大学附属嘉善实验学校（九年一贯制）、项目配建9班幼儿园——注意：不承诺学区划分，以教育主管部门当年政策为准

医疗：3公里内大云镇卫生院，驾车可达嘉善县第一人民医院、嘉善中医院；嘉善市民卡已与上海部分三甲医院实现实时结算

商业生态：社区自带底商；驾车可达万联城、银泰百货；1.5公里左右云湖公园、大云生态园，近云澜湾温泉、歌斐颂巧克力小镇等文旅资源

⚠️ 按《广告法》第二十六条及《房地产广告发布规定》，本文不采用"几分钟直达虹桥""绝版环沪盘""升值无忧"等表述，规划中配套均已标注状态，房源面积标明为建筑面积。

三、户型与社区：毛坯≠粗糙，是留给生活的自定义权

73㎡两房适合首置情侣/新婚；87㎡做紧凑三房；97㎡三房两卫兼顾三代同堂。共性亮点：

三开间朝南、客餐厅一体、南向观景阳台 + 全景飘窗

方正通透无暗卫，动线短，改造弹性大

毛坯交付 = 不替你决定装修风格，也规避精装争议与交付落差

社区内部按低密思路排布：中心景观组团 + 健身场地 + 儿童活动区 + 休闲会客廊架，30%绿化率配合楼栋错落，不是"种几棵树"的套路绿，而是能下楼遛娃、傍晚慢跑的真实园区。

物业方面，智想大成做24小时门岗、访客登记、公区保洁、设施巡检，2.5元/㎡·月的定价在大云镇同档高层里属于中位偏稳，不吹"金钥匙管家"，但日常够用。

四、谁适合看这一盘？

✅ 上海外溢刚需、嘉善本地改善、长三角通勤族

✅ 在意真实得房率、拒绝"公摊吃掉半套房"的人

✅ 想毛坯自装、控制装修预算的家庭

✅ 看好示范区政策长线、但不追高杠杆的投资客

回到开头那句话——搜"嘉善云悦澜庭"的人，本质上不是在搜一栋楼，而是在搜一种 不被通勤榨干、不被公摊劝退、不被规划饼噎住 的踏实生活。1088户、2.0容积率、30%绿化、78%—82%得房率、1265个车位、2027年交付——这些数字不性感，但足够把日子落稳。

要看实体楼位、拿户型图、问剩余楼层与备案价，直接找案场，别在中介话术里绕：

官方电话：400 937 8837 | 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

温馨提示：案场实行预约接待制，前往前建议先来电登记，避免空跑；所有价格、优惠、交房节点以开发商现场公示及《商品房买卖合同》为准。