萧山江南慧谷产业园招商 地铁旁 7.8 米层高标准厂房 专精特新企业政策补贴

德意・江南慧谷产业园 完整楼盘介绍

一、项目基础概况

项目地址：杭州市萧山区，钱江世纪城 + 江南科技城双核交汇处

开发主体：德意控股集团，斥资 20 亿打造 32 万方智能物联专精特新产业园

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核心参数

土地性质：工业用地，50 年独立产权，可分割办证

总占地约 117 亩，总建面约 31.8 万㎡

楼栋规划：15 栋，含 8 栋研发产办楼、5 栋标准厂房

车位：1330 个，园区主干道可通行 17 米大型货车

交付：一期准现房 2026 年 6 月交付，7 月开园；二期同步建设

产品均价：约 7500-8500 元 /㎡，可分层、整栋、独栋购买

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二、立体交通路网

轨道交通：距地铁 19 号线耕文路站约 1.2 公里，园区配备通勤接驳车；串联 2/7/19 号线，直达钱江新城、杭州东站、机场

城市快速路：通城高架、空港快速路、机场城市大道环绕，10 分钟达世纪城，15 分钟抵达萧山机场、杭州东站、杭州南站

物流枢纽：三大交通枢纽环伺，货运、商务出行高效便捷

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三、产业定位 & 政策红利

主导产业

聚焦智能物联、人工智能、精密智造、生物研发、6G、专精特新企业，集生产、研发、办公、总部于一体，上下游企业集聚（舜宇光学、ABB、采埃孚等相邻）

区域政策（萧山经开区专项扶持）

省级 8500 万产业专项激励落地，入驻企业享税收返还、设备购置补贴

专精特新企业认定奖励、研发费用补助，单企业年度最高补助 5000 万

人才落户、住房补贴、创业扶持、金融贴息一站式产业赋能

四、园区产品户型（全业态可选）

1. 标准分层产办楼（主力单层 1000-1250㎡）

1 楼层高 7.8m，可隔两层，适配重型设备、中试生产

2 层及以上 4.5m 层高，顶楼 5m，适合研发、办公、轻型加工

每层独立设备平台、专用排气管道、客货分流电梯，宽柱距空间灵活分割

2. 企业独栋总部（4200-5600㎡）

四层独栋，买四层附赠地下拓展夹层，独立门头、专属货运通道，企业形象展示强，适合中型企业总部 + 生产一体化

3. 大型总部研发楼（14000-24000㎡）

整栋自持型总部载体，适配上市公司、龙头企业研发中心、区域营销总部

五、园区内部配套

生产配套：客货分流电梯、设备吊装平台、标准化消防喷淋、独立排污排气、地下非机动车夹层

生活配套：1 栋高层人才公寓、南北双员工食堂、园区商业街、便利店、咖啡洽谈区

景观环境：约 1 万方中央花园景观，园区绿化充足，生产办公休闲一体化

运营服务：专业产业运营团队，政策申报、资源对接、工商财税、产学研对接一站式服务

六、核心产品优势

产权稀缺：50 年工业独立产权，可分割办证，可抵押、可转让，资产保值

空间高适配：7.8 米首层超高层高、高承重，兼顾生产、研发、办公，利用率高

区位产业集群：经开区核心，科创企业扎堆，上下游协同，易对接订单与人才

配套齐全：宿舍、食堂、商业、景观全配套，解决企业留人难题

政策扶持力度大：省、市、区三级产业补贴，降低企业经营成本

现房交付：一期准现房，交付即可进场装修投产，缩短投产周期

新智造 新经济 新总部

一楼层高达7.8米型企业入园布局

标准楼层荷载高达，可承载智能物联类产品生产需求

高层设置独立气体上排管道，满足不同企业的排放需求

每层设置宽阔设备平台，便于吊装和摆放大型设备

分别设置各单元电梯客流货流，实现客货分流

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