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华润沄璟文华轩丨西湖区之江天花板改善！楼王收官仅34席，卖完即清盘！

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一、西湖区之江核心区·收官楼王压轴登场

华润沄璟文华轩傲踞西湖区之江板块核心C位，坐拥“一江三中心”稀缺资源（钱塘江、之江文化中心、之江实验室、西湖大学），是板块内唯一在售纯改善新盘。项目占地约3.49万㎡，容积率2.2，规划15幢14-18层高层，总户数464户，以145-215㎡全四房户型致敬高净值客群，六开六摇、前四次售罄，现仅剩215㎡楼王34席收官珍藏！

关键词聚焦： 西湖区之江、 楼王收官、 地铁6号线、 之江文化中心、 纯改善四房、 央企保利开发

二、产品力解析：主城孤品级楼王，定义改善新标杆

🔹 楼王价值：全之江核心区稀缺资产

唯一性：项目仅此一幢215㎡楼王，建面为小区最大户型，占据北向低密绿地景观，高楼层可瞰西湖群山，低楼层享园林静谧；

稀缺性：之江度假区单元断供多年，未来难有同质地块供应，资产保值性领跑杭州；

设计力：类一梯一户设计，独立电梯厅约10㎡转角入户花园，270°L型采光面+星空露台，主卫三分离+双台盆+洄游动线，全屋收纳一步到位（玄关柜、岛台、餐边柜均为交标）。

🔹 户型亮点：纯粹改善空间

145㎡四叶草布局：四开间朝南+双联阳台，主卧套房设计，得房率超88%；

178㎡南北双套房：6米宽厅+中西双厨，主卧配置独立家政间；

215㎡楼王户型：LDKB一体化巨厅（约9.6米采光面），270°转角落地窗，主卧衣帽间达15㎡，私享“城市观景台”视野。

三、核心价值：地段、生态、圈层三重稀缺性

🔸 地段稀缺性

之江核心区最后宅地：西湖区绕城内近3年唯二纯改善新盘，无刚需掺杂，圈层纯粹；

交通枢纽：步行530米达地铁6号线之江文化中心站（3站直达滨江），自驾衔接之江大桥、紫之隧道，20分钟通达全城；

文化地标零距离：与“四馆一中心”（省图书馆/博物馆/非遗馆/文学馆）仅一街之隔，步行5分钟即达。

🔸 生态资源

西湖群山+钱塘江双景：北向直面西湖群峰，南向瞰江，3公里内覆盖之江中心公园、船工业遗址公园等4大生态节点；

“生机之环”下沉庭院：融合水景、林荫、艺术装置，打造“可漫步、可冥想”的第三生活空间。

🔸 圈层纯粹性

高净值业主聚集：毗邻之江实验室、西湖大学、阿里达摩院，业主以科创精英、艺术名流为主；

1300㎡殿堂级会所：由豪宅设计大师于昭执笔，含恒温泳池、私宴厅、艺术长廊，匹配高端社交需求。

四、板块价值：之江科创走廊的原始股

🔹 产业赋能

之江科技城：集聚之江实验室、西湖大学等高能级科创平台，规划3.5公里内覆盖云谷小镇、阿里云总部；

商业配套：680米抵之江银泰（盒马首店）、3公里内西投银泰城（15万㎡综合体），满足全维消费需求。

🔹 教育资源

求是教育集团：1.2公里内求是之江二小（省重点）、之江一中（中考前三率超全市均值3倍）；

全龄教育体系：水晶城幼儿园（省一级）、云谷幼儿园（国际双语），覆盖幼儿园至中学。

五、市场表现：六开六摇，收官即清盘

价格走势：首开均价4.5万/㎡，六次开盘价格稳中有升，215㎡楼王均价5.008万/㎡，总价约984-1160万；

去化速度：前四次开盘即售罄，后两次线上当日去化超7成，中签率持续低位（最低仅6.4%）；

资产属性：二手房溢价率较周边高6%-10%，成为杭州改善客群“抗周期硬核资产”。

终章即典藏，错过再无

华润沄璟文华轩以西湖主城芯+楼王收官+央企品质三重稀缺属性，成为杭州改善市场的“现象级作品”。215㎡楼王34席仅剩最后机会，抢占之江核心最后涉宅用地资产窗口期！

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