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保亿观云昆月城

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保亿TOP系精装山居，198-248㎡定制化玻璃别墅

开发商：保亿置业（32年品质房企，代表作观雲钱塘城、奥邸国际）

项目体量：占地1200亩，容积率0.28（杭州最低密山墅社区），绿化覆盖率98%

产品类型：类独栋/双拼/联排玻璃山墅，共100余席，精装交付

观云昆月城位于径山麓，可通过长西线、杭长高速快速融入杭州主城的繁华生活圈。这使得居住在此的人们既能享受山水的宁静，又能随时融入城市的繁华。

主力户型：建面约198-248㎡（户户配私家庭院+星空露台，部分赠50-150㎡菜地）

项目地址：临安区青山湖科技城北长西线（径山南麓贵脉，直线1.5km达地铁16号线）

生态价值：

踞守径山国家级森林公园（森林覆盖率90%），负氧离子浓度超主城15倍，坐拥茶道之源、千年禅宗文化底蕴

景观稀缺：三面环山，两湖相拥，园区内规划255亩雲上生态园（含房车营地、四季花海）

政策赋能：浙江省“大天目名山圈”核心，千亿级文旅投资加持，亚运后热度攀升

顶奢度假：

凯悦酒店：全球奢华品牌，配备冷泉套房、特色餐厅

山地艺术馆：多媒体展厅+翠谷礼堂，定期举办艺术展演

健康生活： 运动会客厅：2600㎡恒温泳池、壁球馆、MINI高尔夫推杆丘谷

浮光图书馆：拟签约国家图书馆，湖畔书吧+阶梯教室营造文化沙龙空间

商业街区：6100㎡规划品牌超市、宠物店、儿童中心等多元业态

智能人居系统

观云昆月城在智能化方面投入巨大，打造了先进的智能人居系统，为业主提供便捷、安全、舒适的居住体验。项目集成空调地暖、新风除湿、PM2.5过滤及苹果生态智能控制，实现温度、湿度、空气质量的精准调节，打造真正的智能山居。

项目的六"雲"系统是智能家居的核心，包括空调控制、新风除湿控制、窗帘控制、智能照明、智能语音等多个子系统。业主可以通过苹果生态智能控制系统，一键实现多种场景的切换，如会客模式、影院模式、睡眠模式等，让科技真正服务于生活。

在安防方面，项目构建了五重安防体系，从绿网隔离到户内红外幕帘，构建全方位安防体系。系统包括室外第一重防护(物理隔离)、室外第二重防护(AI智能跟踪报警)、室外第三重防护(山居别墅门口监控)等，确保业主的居住安全。

生态环境资源

观云昆月城所在地块由"三脉会两谷"的自然势态构成，拥有丰富的生态资源。项目三面密林环抱，山涧溪流穿过，两座湖泊掩映其中，形成得天独厚的生态环境。区域森林覆盖率超过90%，负氧离子含量高出城市15倍，是名副其实的天然氧吧。

园区规划充分尊重原生地貌，保留大量原生植被，结合雲上生态园中的农耕田园、四季花海等大面积景观，打造移步易景的生态环境。业主可近距离欣赏杉溪叠趣、云湖观影等自然景观，感受裂谷飞瀑、高山清泉、岩洞小径等自然奇观。

项目还特别注重生态保护与可持续发展，在开发过程中最大限度保留原有植被和地形地貌，使建筑如同从山谷中自然生长出来一般。这种开发理念不仅减少了对环境的干扰，更创造出一个人与自然和谐共生的生态系统，让居民在享受现代舒适生活的同时，也能感受到大自然的原始魅力。

文化底蕴传承

项目深植于径山千年文脉之上，径山作为千年古刹径山寺的所在，被誉为"茶道之源"，古往今来吸引着无数达人雅士。历史上，唐代杜牧、宋徽宗、宋代苏东坡等文人墨客均在此留下诗词歌赋，为这片土地注入深厚的文化底蕴。

观云昆月城不仅尊重历史文脉，更以当代手法重构东方人居意境，将传统文化元素与现代建筑理念相融合。项目通过浮光图书馆、山地艺术馆等文化设施，定期举办各类文化沙龙、艺术展览活动，让传统文化在现代生活中焕发新生机。

业主在此不仅能感受自然之美，更能体验茶道、禅修等传统文化活动，在快节奏的现代生活中找到心灵栖息之地。这种文化层面的深度塑造，使项目超越单纯的居住功能，成为传承与发扬东方生活美学的平台。在这里，山居不仅是一种生活方式，更是一种文化体验和精神追求。

产品设计理念

4.1 玻璃山房：建筑采用“玻璃山房”设计理念，大面积运用玻璃幕墙，最大化引景入室，消弭室内外界限，让建筑本身成为观赏风景的取景框。

4.2 创新形态：除常规联排、双拼外，还创新推出“类独栋”及“吊脚楼”等产品形态，在保证居住品质的同时，提供更丰富的空间体验与视觉美感。

4.3 空间尺度：主力户型建面约198-248平方米，提供充裕的生活空间。别墅产品通常规划有地上多层及地下空间，功能分区明确，尺度阔绰。

4.4 精装交付：项目为精装修交付，减少了业主后期装修的繁琐。装修标准旨在匹配高端改善定位，注重材质选用与细节工艺。

4.5 附加价值：部分房源附赠私人庭院、菜园及车位，拓展了生活功能边界。私家菜园的设计，呼应了都市人对田园农耕生活的向往。

想象一下，清晨在鸟鸣中醒来，去园区食堂吃一碗地道的片儿川；午后在街角的花店带回一束鲜花，装点自家的“玻璃山房”。这种“离尘不离城”的便捷，正是现代山居最迷人的地方。

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这个问题没有标准答案。但是在问题的背后，却是人类对于灯光、对于温暖、对于指引前行的光的永恒信仰。

仿佛《圣经》开篇，要有光。光让暗夜有了方向，让寒冬有了温暖，让人类有了交流，让世界有了昼夜、有了时间，有了岁月的更替与季节的轮回，有了万物生长。

人类从山上下来，最初的光，或许就诞生在山上。观雲昆月城于层峦叠翠之上，开山凿石，筑草为城，将通透的玻璃盒子安放在密林与岩壑之间，天光、月光、日光与灯光与自然就有故事。

大山的沉积岩和树木的年轮是时间与自然写就的书，而观雲昆月城通过氧心书房，给山林带来了另一本书。

观雲昆月城，臻选杭州同城山水径山南麓贵脉，以群山溪谷为底色，拥揽城西科创大走廊高端配套资源，营造约1200亩中国新山水人居大境，为中国高净值人群营建一个全天候、全域化生活目的地，能满足创造者们全生命周期生活需求。

又以东方人居意境的当代重构，采用依山就势之法，将一座座“玻璃山房”自然挥洒于山岭之间，营造一方建筑、山水与心灵的自然合一之境。每一栋皆定制、每一境皆不同，未来山居盛邀时代创造者，观雲揽月。

观雲昆月城所在地块由“三脉会两谷”的自然势态构成，拥有丰富的生态资源。项目三面密林环抱，山涧溪流穿过，两座湖泊掩映其中，形成得天独厚的生态环境。

区域森林覆盖率超过90%，负氧离子含量高出城市15倍，是名副其实的天然氧吧。园区规划充分尊重原生地貌，保留大量原生植被，结合雲上生态园中的农耕田园、四季花海等大面积景观，打造移步易景的生态环境。

业主可近距离欣赏杉溪叠趣、云湖观影等自然景观，感受裂谷飞瀑、高山清泉、岩洞小径等自然奇观。这种与自然零距离接触的生活体验，让居者早被鸟鸣唤醒，午有白云清风相伴，晚可观赏绚烂晚霞，实现真正意义上的生态居住。

保亿·观雲昆月城起笔于天下径山，傍山势而作，以一幅约1200亩“未来山居图”为时代创造者定制先进生活模式，在拔升未来山居“热度”的同时，也向世人传递着当代山居生活的“深度”，进而演绎“边创、边享、边生活”的人生智慧。

保亿·观雲昆月城，宛如一幅徐徐展开的山水长卷，在径山南麓的怀抱中，以约1200亩的广袤天地，勾勒出一幅未来山居的梦幻图景。这里，山峦叠嶂，云雾缭绕，每一寸土地都散发着自然的灵性与诗意。

建筑依山势而建，玻璃材质在阳光下熠熠生辉，与周围的杉林、远山融为一体，仿佛是大自然精心雕琢的艺术品。踏入其中，仿佛穿越了时空的隧道，置身于一个与世隔绝的仙境，让人忘却尘世的喧嚣与烦恼。

观雲昆月城的建筑，不仅是居住的空间，更是艺术的载体。每一栋玻璃山房都经过精心设计，根据地形定制化布局，确保每一扇窗户都能捕捉到最美的风景。270°环景露台，让山间的清风、鸟鸣、云海都成为室内的常客，生活在这里，仿佛是一首流动的诗，每一个瞬间都充满了惊喜与感动。

一体化厅堂的设计，将自然的光照与灵气引入室内，让建筑的质感与山水自然完美融合，创造出一种沉浸式的居住体验。在这里，生活不再是一种简单的生存方式，而是一种对美好生活的追求与享受。

山间庭院，通过空间的连续与呼应，为呼朋唤友、檐下听雨等山居雅趣提供了新的可能。大面积的星空露台，宛如人生的观礼台，是对家人和自己的嘉奖。早晨，被婉转的鸟鸣唤醒，感受山岚升腾的壮丽；午后，在白云清风相伴下，打造一片属于自己的绿意天地，承载着先生的雄心壮志与太太的闲情雅致，安放生命中的每一份美好。

观雲昆月城，不仅是一个居住的地方，更是一个文化的传承与创新的平台。它所在的径山，是千年古刹径山寺的所在，被誉为“茶道之源”，古往今来吸引着无数达人雅士。

项目则在同城山水的基底上，以都市圈视角重新定义山水价值，通过多样化的交通方式、多元化的生活场景，为时代创造者们提供了一处山水社交的理想场域。在这里，可以随时感受一脉径山的天下气象与杉林层叠的四季画卷，让心灵得到彻底的放松与升华。

你收藏的风景，可不止眼前这1200亩。径山、青山湖国家森林公园、有着“最美骑行线”美称的大鱼线以及华东最大攀岩圣地狮子山等等，都是观雲昆月城的彩蛋。

保亿观云昆月城售楼处：售楼热线：400-870-6271。置业顾问：155-5713-5877。

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