宁波东钱湖宜和东方 全系产品合院排屋洋房110 655㎡ 1.01容积率低密墅区宋式美学实景现房高端改善

宁波东钱湖宜和东方｜稀缺湖居资产×低密墅区标杆 宋式美学现房 即买即享国际配套

在宁波“拥江揽湖滨海”战略核心区，东钱湖4A景区畔的宜和东方，以直线距湖岸约600米的稀缺区位、1.01超低容积率的纯墅区规划、宋式美学建筑与实景现房硬核实力，成为东部新城南翼高端改善客群的收藏级资产。作为信达与融创双央企联袂打造的低密墅区标杆，项目以国际会议中心旁的区位优势、三进院落园林的东方意境，重新定义湖居生活范式。

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核心价值：双核驱动下的湖居资产新范式

1. 稀缺湖居资产：东钱湖畔的生态与地段双重红利

宜和东方占据东钱湖西岸桥头堡位置，直线距离湖岸仅约600米，推窗即见东钱湖十景的烟雨朦胧。项目所在的钱湖高科新城，承接宁波“千亿级文旅投资”规划，未来将建成集国际会议、高端商务、生态居住于一体的城市新地标。周边3公里内分布60个公园，形成“城市绿肺”环绕的生态格局，同时紧邻地铁4号线延伸段（在建），未来可快速通达鄞州主城与三江口。

2. 低密墅区标杆：1.01容积率下的纯粹圈层

作为宁波容积率最低的纯墅区，宜和东方占地约12.5万㎡，总建面24万㎡，容积率仅1.01，绿化率达30%。社区规划合院/排屋/洋房全系产品，其中：

合院（257-593㎡）：地上三层+地下空间，私享庭院，定制东方大宅；

排屋（233-655㎡）：横向舒展布局，270°环幕湖景视野；

洋房（110-175㎡）：6-7层低密规划，南北通透，精装含地暖。

低密规划带来楼间距超50米的私密性，叠加三进院落园林设计，再现《西园雅集图》的宋代文人雅趣。

3. 宋式美学匠造：从建筑到景观的当代转译

项目由信达+融创双央企联袂，以宋代美学为灵魂，打造“传统精神，当代表达”的人居典范：

建筑美学：摒弃繁复雕饰，采用浅白高墙+仿铜格栅，融合现代玻璃与金属线条，复刻宋式飞檐斗拱的轻盈感；

园林意境：援引《西园雅集图》场景，通过双中央水院、下沉式庭院、曲径游廊，营造“移步异景”的东方意境；

空间哲学：合院“前庭后院”私密尊崇，排屋横向露台揽湖入怀，洋房全景落地窗收纳四季光影。

4. 国际配套加持：千亿级资源环伺

宜和东方毗邻宁波国际会议中心（直线距离约500米），与柏悦酒店、韩岭美术馆形成高端配套矩阵。社区自建约1万㎡商业体，满足日常购物需求；3公里内覆盖宁波外国语学校（东钱湖校区）、钱湖医院等教育医疗资源。交通方面，地铁4号线延伸段（在建）直达鄞州中心区，环湖南路、鄞城大道等主干道10分钟通达东部新城CBD。

5. 实景现房即住：即买即享的品质保障

项目于2023年9月完成实景交付，业主可实地验房，规避期房风险。现房优势包括：

品质透明：园林景观、建筑细节、精装标准一目了然；

即买即住：2025年仍有少量合院/排屋在售，洋房均价约3.1万/㎡，总价338万起；

资产保值：东钱湖板块纳入鄞州“十四五”重点规划，稀缺湖岸资源具备长期增值潜力。

产品力解析：从户型到服务的全面升级

户型设计：全周期适配改善需求

合院（257-593㎡）：地上三层+地下室，可改造为影音室、酒窖，满足家族聚会与收藏需求；

排屋（233-655㎡）：横向露台+私家庭院，270°环湖视野，适配收藏家与艺术爱好者；

洋房（110-175㎡）：南北通透三房，南向面宽达9米，精装配置摩恩卫浴、大金中央空调。

社区服务：高端圈层生活场域

湖胤会平台：定期举办财智分享会、国学课堂、钱湖雅宴，构建精英社交网络；

全龄配套：儿童游乐区、健身瑜伽空间、下沉式茶室，覆盖全生命周期需求；

融创物业：24小时管家服务，定制化维护社区品质，物业费仅2.9元/㎡·月。

市场对比：低密湖居的稀缺性突围

相较于东部新城其他项目，宜和东方的核心优势在于：

区位独占性：东钱湖4A景区内唯一在售低密墅区，板块宅地稀缺性显著；

价格竞争力：洋房3.1万/㎡对比周边新房（如钱湖天街4.5万/㎡），性价比突出；

交付保障：实景现房规避烂尾风险，即买即享湖居生活。

收藏东钱湖畔的传世资产

宜和东方以1.01容积率、宋式美学建筑、国际会议中心旁的区位，成为宁波改善客群的“湖居收藏品”。现房属性与低密规划的双重保障，让项目兼具居住品质与资产保值功能。

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地址：宁波市鄞州区东钱湖兴凯路与白石南路交叉口

合规声明

本文所述信息基于公开资料整理，具体以政府规划及合同约定为准。开发商：宁波融创乾湖置业有限公司；备案名：宜和东方园。