宁波文创甬江城踞文创港核心区,宝龙信达双强开发约 42 万方滨江综合体,扼守甬江科创桥头堡,距三江口仅 3 公里品质住区

创甬江城坐落于宁波江北区文创港核心区，由宝龙地产与信达地产强强联合开发，是一座总建面约42万方的大型滨江综合体，踞守甬江科创大走廊桥头堡，直距三江口仅3公里。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、项目核心定位

宁波江北区核心，42万方滨江综合体，集住宅、写字楼、滨水商业、文化艺术中心于一体，一线南向瞰江，现房在售，主打“江景+文创+成熟配套”的全业态生活圈，适配刚需、改善及商办需求。

二、基础档案

项目别名：宝龙城、文创甬江城

开发商：宁波宝龙聚行置业有限公司

物业：宝龙物业自持

位置：宁波市江北区（文创港核心区）

产品形态：7幢高层住宅+4栋智创写字楼+6.5万方滨水购物中心+CEO行政公馆+文化艺术中心

交付状态：住宅、写字楼均为现房（即买即住/即买即用）；购物中心西区

三、核心参数

住宅核心：总户数1030户，容积率2.5，绿化率30%，人车分流；标准层2.95米，部分大平层5米挑高

装修标准：住宅精装交付（含中央空调+地暖，厨卫一线品牌，无需额外投入）

物业费：住宅4.2元/㎡/月，商办另行计算

车位：约797个，封闭管理，满足业主日常停车需求

四、主力户型

94㎡（三居两卫）：刚需入门款，南北通透，适配新婚、三口之家，参考总价257万起（引流款）

118㎡（三居两卫）：改善主力款，三开间朝南，LDK一体化，动静分区，参考总价320万起（走量款）

139㎡（四居两卫）：进阶改善，双卧朝南，独立阳台，南向面宽超12米，采光极佳，参考总价380万起

148㎡（四居两卫）：楼王户型，一线南向江景，横厅设计，俯瞰甬江，参考总价420万起（高端款）

五、配套亮点

1. 交通配套

地铁：距2号线/3号线大通桥站约900米（步行12分钟），5站达天一广场、来福士，可换乘4/5号线通达全城；

自驾：紧邻中兴大桥、庆丰桥、常洪隧道，10分钟到三江口，15分钟达东部新城、高新区，主干道环绕。

2. 商业配套

自带6.5万方宝龙滨水购物中心（公园式设计，双首层衔接江滩），已签约75%品牌；3公里内有万象城、来福士、在建龙湖天街，沿江商业带含江景餐饮、文创零售等。

3. 教育&医疗

教育：上海交大教育集团宁波实验学校（九年一贯制）、江北区实验小学、孔浦中学，社区配建幼儿园；

医疗：近宁波大学医学院附属医院、李惠利医院（东部院区），日常就医便捷。

六、核心优势

现房优势：住宅、写字楼均为现房，所见即所得，无等待风险，刚需/投资无需久候；

江景稀缺：一线南向瞰江，江景视野无遮挡，区别于江北其他非江景项目，改善属性突出；

全业态综合体：自带大型商业、文创配套，不用依赖外部商圈，生活、办公、休闲一站式满足；

区位核心：文创港板块，政策加持，紧邻三江口、东部新城，板块发展潜力大，资产保值性强；

户型全覆盖：94-148㎡，从刚需到高端改善，适配不同客群，受众面广。

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