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西湖逸庐

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🔥地铁6号线12号线双地铁沿线现房🔥三大高校+两大豪宅”的纯粹低密板块🔥

🔥约180㎡-195m² 改善叠墅住在杭州的最高境界，莫过于隐身“三面云山一面城”🔥

之江壹品·西湖逸庐叠墅是杭州市西湖区的一处叠墅住宅项目，集高端住宅、自然美景与人文艺术于一体。‌

西湖逸庐叠墅区容积率仅为1.1，与新地王一致。

如此超低的容积率，不仅主城历史上罕见，更为重要的是，在如此疏朗土地上生长起来的房子，告别碍眼的“高低配”，以清一色叠墅的姿态，优雅于大地。

更为划重点的地方来了——不但是清一色叠墅，还是地面只有“4+1”层的清一色上下叠排布，剔除了鸡肋的中叠，除了更高的使用率，同时拥有更为纯粹的社区圈层，代表城市居住的理想形态。

岁月历新，匠心永恒。经过高标准的升级与改造，西湖逸庐“城市会客厅”隽逸首绽，获得到现场朋友的一致盛赞。

项目以超长沿街大门打造恢弘的迎宾界面，完美呈现高端住宅的仪式感与礼序感。 主入口两侧甄选精美奢石，雕琢出专属质感景墙，入口处水景点缀，增添别样的艺术美感，从归家的那一刻起，犹如步入一座高奢酒店的前场，彰显矜贵的身份与品位。

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西湖逸庐充分尊重西湖的土地禀赋，以“西湖风景”为蓝本，依地势高低，在园区打造了“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序，和鸣自然山水间，创造隐逸贵雅的生活方式。后期将继续对大区景观进行改造升级，将西湖的缱绻盛意，描摹成日常生活的画卷。

西湖逸庐地块总占地面积约5.32万方，地势呈北高南低，向东南倾伏，北侧与西侧为山体，景观视野良好。

西侧地块狭小设置自持住宅落在此处；东侧地块开阔，排布30幢有天有地的坡地叠墅，自持和可售叠墅区分区管理，打造纯粹的叠墅区，保障了产品的高度舒适性。而这样纯粹的叠墅区，往往是1.1-1.2容积率才能为之。

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地理位置‌：位于杭州市西湖区之江新城梦园路，地处杭州市西湖区核心地段。

周边交通便利，有多条公交线路和地铁线路，如地铁6号线美院象山站约1.5公里，规划中的地铁12号线庙山站约1公里。

周边自然景观丰富，背倚五云山，近抵钱塘江，还毗邻西湖高尔夫球场、白沙茶山等。

项目概况‌：开发商为杭州京深置业有限公司

总建筑面积为139000平方米，总户数为252户

业态规划为30栋5层叠拼，容积率为1.1（住宅可售部分），绿地率≤30%

产权性质为70年，物业公司为滨江物业，装修情况为精装修

户型设计‌：户型面积约为180~195平方米，具体户型包括四房三卫、四房四卫等，适合大家庭居住。

下叠户型带院子和地下室，上叠户型带阁楼和环绕式花园露台，满足不同居住需求。

花园面积约60~80平方米，最大可达约100平方米，为居住者提供私密的户外空间。

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建筑设计‌：叠墅采用现代简约风格，外立面采用石材干挂+金属铝板+大面积玻璃幕墙的组合，彰显高贵品位。

园林设计以“西湖风景”为蓝本，打造五重归家礼序，为居住者创造隐奢贵雅的生活方式。

走出园区，则是一城繁华。

环伺西湖逸庐的，有西投银泰城、之江银泰，还有浙大一院之江院区，配套浓度之高，一如传统商业区。除此之外，还有中国美院象山校区与浙音两座艺术圣殿加持。

又有划重点的地方来了——西湖逸庐东侧，就是区域内的小学之一——学军小学之江校区，妥妥的“孟母盘”（项目不承诺学校，实际学校划分以公示为准）。

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相较于虚无缥缈的期房，西湖逸庐还有一大优势，即现房销售。

这时候自然有人会问，这么好的房子，为什么留到现在才来卖。这中间的经历有点曲折，但主因有二——

一是西湖逸庐背后是名副其实的国企，为将项目打造成精品，整个过程多有推敲，耗费不少时间；

二是不计成本做出房子后，遇上严苛限价，一心想着是否有机会突破，等待掉大量时间。这反过来成全购房者的福利，最终限价仍在，房子却可以即买即住了。

因为坚信价值终有一天会得到彰显，西湖逸庐从未吝啬自己的投入，也不避言自己前瞻性的审美。

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西湖逸庐实景图

如今从小区正门的独立高端会所进入园区后，项目特意做了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景；从两侧围着水景、顺着山势的缓坡台阶漫步向上，在跌水的终端式卡洛斯卡帕式的雕塑出水口和一株大型乔木作纪念性空间。

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西湖逸庐实景图

目光上抬，隽永的宝格丽现代风格的建筑缓慢显现，因为只有地面4+1层，整体不高，像是被嵌在之江的人文学府与茶山间，不是刻意造作，就像天然生长在那里，与周边环境相得益彰。

建筑色彩也不争奇斗艳，而是杭州人最熟悉的“高级灰”，通体淡雅，有种不争不抢的从容。立面又多线条，一方面增加立面棱角分明；另一方面也赋予建筑更多变化。只是如此一来，不但工序复杂，而且成本高出一大截。

西湖逸庐实景图

与此同时，西湖逸庐还打造了一个约1100方的会所，现已同步交付。会所功能丰富，是集大成者存在。恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房，该有的一个不落。这完全得益于开发商当年的超前思维。

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西湖逸庐氤氲在浓郁的人文艺术气息，中国美术学院和浙江音乐学院两大艺术院校环伺，项目南侧的象山艺术公社是年轻人的网红打卡点，小红书上公认的出片文创空间，周末亲子遛娃的好去处。所谓的离尘不离城，大抵如此。

随着“六小龙”之一、3A游戏大作《黑神话·悟空》母公司游戏科学走红，艺创小镇也崭露头角。

回到房子本身。用一句话概括——西湖逸庐革新了叠墅。

这种革新是从上下叠平衡开始的。

传统叠墅，一般都会有“下叠价值倾斜”，因为有地下室，有大花园，更接近很多人认知中的独门独院生活。

西湖逸庐保留下叠全部优势，但同时给上叠“补偿”——上叠同样配有地下空间，同样可通过电梯通达。

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与此同时，他们又向天空要阳光，以阳台＋露台＋空中花园的方式，把房子尽可能地打开。

尤其是屋顶空中花园，更像是一条玉带，270°缠绕阳光房，形成回型露台和广角视角，用不着探身，茶园、高尔夫球场以及西湖的群山，都在眼前，细嗅之下，还能闻到芬芳。

西湖逸庐实景图

大隐于市”的生活哲学：休闲的时候在西湖山间喝一杯龙井，转身就能感受到城市的繁华脉搏；推开窗是山风竹影，下楼走几步就能打卡艺术地标。自然的隐逸、人文闲逸、艺术的雅逸，在此交响和鸣，栖居于此，漫漫感受内心的丰盈与美好。

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配套设施‌：周边教育资源丰富，毗邻浙江音乐学院和中国美术学院象山校区，还有转塘幼儿园、学军小学之江校区、上泗中学等优质学府。

商业设施完善，周边有西投银泰城、银泰百货等购物中心，以及象山街区、星光荟等休闲购物场所。

社区内部奢配行政级会所，涵盖恒温泳池、健身房、会客厅、瑜伽室、棋牌室、多功能厅等，满足居住者的多样化需求。

这个掩映在葱茏茶山、桃源山水间的坡地叠墅——西湖逸庐，还是800万总价段的低密产品，相当于钱二、湖墅、申花精装大四房的预算，撬动了有天有地、带地下室、花园、露台，并可悠然见南山的墅居生活。

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