杭州萧山保亿君潮润府 奥体东容积率 1.7 低密社区 近地铁 19 号线精装高层 + 叠墅

保亿・君潮润府（杭州萧山・奥体东）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：奥体东低密改善标杆，地铁口纯低密社区（容积率 1.7），高层 + 叠墅复合产品。

核心卖点

奥体东罕见低密：容积率 1.7，高层 + 叠墅规划，楼间距开阔，采光绿化优。

真地铁口：距19 号线耕文路站约 280 米，步行 3-4 分钟；1 站亚运村、2 站江河汇、3 站杭州东站。

高得房率户型：

高层（108-139㎡）：108㎡做 4 房 2 卫、139㎡四房三卫双套房，得房率约 96%-97%。

叠墅（225㎡）：类独栋、私梯入户、6.6 米精装地下室、私家花园，使用率超 200%。

精装高配：高层约 4000 元 /㎡标准，配大金中央空调 + 新风 + 地暖；方太厨电、摩恩卫浴、岩板 / 硬包背景墙、智能马桶。

公区品质：宋风门庭（43.8 米）、三进式归家、下沉庭院、恒温泳池、架空层泛会所。

地段红利：西邻亚运村、东接萧山科技城、北靠钱江新城，享板块发展利好。

主力户型

高层 108㎡：4 房 2 厅 2 卫，南向三面宽，全屋明窗，得房率约 96%。

高层 128㎡：4 房 2 厅 2 卫，南向面宽约 14 米，客厅 6.8 米大横厅，主卧带衣帽间。

高层 139㎡：4 房 3 卫双套房，南北通透，洄游动线，空间使用率约 97%。

叠墅 225㎡：类独栋，私梯入户，地下室 + 花园，全套房设计。

四、周边配套

交通：地铁 19 号线耕文路站（约 280 米）；1 公里内 10 条公交线。

商业：约 600 米达开市客，近奥体印象城、钱江世纪城商圈。

生态 ：周边滨河景观，社区内部 “一园一道九境” 园林。

君潮润府的落子，恰逢钱江世纪城"十四五"规划中"国际社区"蓝图落地之际，项目距19号线耕文路站280米的黄金距离，不仅接驳机场快线，更通过"三纵五横"路网实现与钱江新城、滨江科技城的通勤圈。这种"站城一体"的TOD模式，让居者既能享受奥体莲花碗、杭州之门等地标的繁华辐射，又能保持1.7容积率低密社区的静谧。

建面约225㎡的叠墅产品彻底颠覆传统"上中下"资源分配逻辑：

空间平权：下叠独栋式庭院最大达300㎡（超云栖玫瑰园合院标准），中叠标配约100㎡庭院+6.6米挑高地下室，上叠拥有60㎡星空露台

功能平权：全系标配私家电梯、独立入户花园，地下室采光井面积较常规产品扩大40%

体验平权：采用"动静分层"垂直分区设计，杜绝传统叠墅的上下干扰

在"房住不炒"政策背景下，保亿提出"空间即服务"的3.0开发模式：

全周期配套：恒温泳池采用德国臭氧消毒系统，童玩区植入AR互动装置

社群运营：建立"宋风雅集"业主俱乐部，定期举办点茶、斫琴等非遗体验

资产护航：引入国际金钥匙物业联盟，提供从房屋托管到艺术品养护的27项专属服务

项目作为奥体东最后一块低密用地，其"平权叠墅+公建化高层"的产品矩阵，既回应了改善客群对"有天有地"的终极向往，又以现代技术重构传统居住美学，堪称"宋韵文化基因库"的当代建筑标本。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。