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【宁波奉化时代江湾四季院】一线县江+低密复合社区｜95-140㎡高层/洋房+165-207㎡新中式合院｜容积率1.6｜主城芯现房

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

一、核心价值：江景+低密+多元产品，奉化主城改善优选

时代江湾四季院落位奉化主城锦屏南路与宝化路交叉口，以“一线县江+低密复合社区”为核心标签，成为区域改善置业焦点。项目距县江仅约80米，容积率低至1.6，打造约18万方低密生态住区，涵盖95-140㎡高层/洋房与165-207㎡新中式合院，2022年12月已全面交付，实景现房即买即住。依托主城芯醇熟配套，三大商圈2公里环伺、全龄教育链覆盖，是奉化主城稀缺的江景+低密+多元产品三重属性改善大盘。

二、产品力解析：多元业态+高得房率，适配全生命周期

1. 多元产品覆盖：刚需到终极改善全覆盖

高层/洋房（95-140㎡）：全明格局，三开间朝南，双阳台设计，得房率约78-82%；

95㎡三居：餐客厨一体，U型厨房+干湿分离卫浴，适配刚需家庭；

140㎡四居：四室两厅双阳台，主卧套房+南北双露台，三代同堂首选。

新中式合院（165-207㎡）：地下挑高5.7米，可改造为影音室、酒窖或健身房；

独门独院设计，私家庭院+星空露台，赠送面积达70-120㎡，实现“有天有地”墅居理想。

2. 社区品质：低密纯粹+全龄生态

低密规划：容积率仅1.6，楼间距超40米，中央景观园林融合健康步道、儿童乐园、星空地库光厅；

生态资源：一线县江+千亩湿地公园+社区中央绿地，形成“江-园-宅”三维生态体系，PM2.5常年低于城区均值。

三、区位配套：主城芯醇熟圈，教育+商业+医疗一步到位

1. 主城芯占位：1公里直达区政府，享城市发展红利

项目位于奉化主城更新核心区，紧邻宝化路、锦屏南路等主干道，距地铁金海路站约4公里，机场快速路贯通后直抵栎社机场。周边20余条公交线路环绕，出行便捷。

2. 全龄教育链：12年名校环绕

自带3000㎡省一级标准幼儿园，预设9个班；

1公里内：锦溪小学（区重点）、奉化实验中学；

3公里内：奉化高级中学（省一级重点），覆盖幼小初高全龄段。

3. 商业与医疗

三大商圈2公里环伺：万达广场、银泰广场、大润发，下楼即享社区底商与生鲜超市；

医疗保障：距奉化人民医院、中医院约2公里，规划三甲医院分院，为家人健康护航。

四、开发商背书：绿档百强时代集团，品质交付无忧

品牌实力：时代集团为绿档百强房企，深耕地产20余年，宁波第6子落子奉化，延续“鸣翠系”高端基因；

交付保障：现房实景销售，规避期房烂尾风险，外立面采用干挂石材+真石漆，机电系统5年质保，时代物业（2.75元/㎡·月）提供24小时管家服务。

抢占主城芯江景现房，席位递减

时代江湾四季院以“一线江景”的稀缺、“主城芯”的醇熟、“现房”的安全、“多元产品”的灵活，成为奉化改善客群的优选。无论是追求270度瞰江视野的江景爱好者，还是看重全龄教育+三大商圈的务实家庭，95-140㎡高层/洋房与165-207㎡新中式合院均能满足需求。

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【时代江湾四季院】—— 一线县江，主城芯现房，恭迎品鉴！