安家宁波老江东 能建百誉府 双名校加持 老江东百丈路核心楼盘 成熟配套双地铁加持

双联大阳台 视野更开阔 ┆瞰景幢 热力争藏璀璨系未来社区┆ 市区地铁旁 海曙网红楼盘‖中山路地铁口 首置当选96㎡-130㎡精装奢宅。

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🔴百誉府以能建“誉府系”精工技法，本着“只定制、不复制”的营造理念，精研设计，并在细节处优化提升，从城市符号、人文定制和文明焕新等层面注入新内容，原创出全新的人居蓝本，兑现一座城市的人居心愿。

一、项目基础信息

开发商：能建城发（央企中国能建旗下）

地理位置：宁波市鄞州区百丈街道（老江东核心、三江口核芯生活圈）

项目定位：划船未来社区，三江口稀缺改善型精装住区

总占地 / 建面：约 3.31 万㎡ / 约 10.5 万㎡（整体未来社区约 85 万㎡）

楼栋 / 户数：8 栋高层（1-8#），可售 686 户

容积率 / 绿化率：3.1 / 30%

物业：葛洲坝物业（一级资质）

交付时间：（2026 年 5 月所有楼栋已提前封顶）

产权年限：70 年

适配客群

老江东 / 三江口地缘改善，追求成熟配套与居住品质。

重视学区（七中 + 四眼碶）的刚需 / 刚改家庭。

看好三江口城市更新、央企开发稳健性的长期投资者。

二、核心价值亮点

1. 地段：三江口芯 + 双板块红利

占位老江东中芯、百丈路头排，为三江口难得在售新盘，土地稀缺性强。

近邻天一阁、灵桥等人文地标，同时承接东部新城（阪急、K11）高端配套，直线距离约 3 公里。

属宁波首个 “原拆原建” 省级未来社区 —— 划船未来社区核心板块，享受城市更新政策红利。

2. 交通：双地铁 + 主干道，通勤高效

地铁：1 号线舟孟北路站、3 号线樱花公园站，2 站到天一广场，4 站到阪急百货。

自驾：百丈东路、甬港南路双主干道环绕，快速串联老城与新城。

3. 教育：名校环伺，学区稳定

紧邻宁波七中（北校区），对口四眼碶小学，属江东第一梯队学区，教育资源优质。

小区自带幼儿园，满足全龄教育需求。

4. 产品：央企精工 + 高得房率

立面：铝板干挂 + 玻璃幕墙 “晶幕立面”，高端质感，辨识度强。

户型：主力建面约 106-150㎡精装三至四房，110㎡为主力中间套，128-139㎡为边套；三开间朝南、大面宽（约 10.8 米）、7.2 米双阳台，全明通透。

得房率：77%-79%，含赠送可达 80% 以上，改善属性突出。

精装标准：约 5000 元 /㎡，标配新风、地暖、中央空调三大件，品牌精装。

5. 社区配套：全龄化 + 高规格

约 30 米恢弘门庭、三入户精装大堂、全明候梯光厅。

五大主题泛会所（儿童游乐、健身、会客等）、度假式岛链景观、人车分流、1:1.07 车位配比（1072 个）。

【匠心独运，建筑之美】

能建百誉府，从规划之初便秉持“以人为本，和谐共生”的设计理念，将现代建筑美学与自然景观巧妙融合。项目采用低密度、高绿化的建筑设计，楼栋间错落有致，既保证了每户家庭的私密性与采光效果，又让居民能最大程度地亲近自然，享受绿意盎然的居住环境。外立面简约而不失大气，采用高品质建材，历久弥新，彰显不凡品味。

【尊享配套，便捷生活】

生活在能建百誉府，意味着拥有全方位的便捷与舒适。社区内置休闲设施，满足业主多元化的生活需求。周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式教育体系让孩子成长无忧。同时，项目紧邻商业中心，购物、餐饮、娱乐一应俱全，让生活更加丰富多彩。交通网络四通八达，轻松连接城市各大区域，无论是日常出行还是商务差旅，都能游刃有余。

【智能生活，未来已来】

紧跟时代步伐，能建百誉府全面引入智能家居系统，从安全防护、环境控制到健康管理，一切尽在指尖掌控。通过智能化平台，您可以远程调节家中温湿度、开关灯光，甚至监控家中安全情况，让生活更加安全、便捷、高效。在这里，科技不再是冰冷的工具，而是温暖生活的贴心伴侣。

始建于唐代的灵桥，是宁波最古老的大跨度浮桥，横跨于海曙与鄞州分界的奉化江上，灵桥承载着明州丰富的文化内涵和历史记忆。1936年重修焕新，作为宁波古城的象征，更见证了老江东的发展繁荣。

在新灵桥建成之时，三江东岸最热闹的地方数七塔寺一带。当时南塘一带的商贸已渐衰落，而灵桥以东反而越发的热闹。灵桥东的百丈路也是得益于时势，商业氛围如虎添翼，著名的老字号，如赵大有糕团店、怡泰祥、楼茂记酱园都坐落在百丈路两侧，所以，百丈路一带可视为老江东商业基因的发祥地。

在这片老江东土地上，凝聚了宁波2000多年的港城文明，更融合了当代宁波市心高端住宅的脉络，如何在这片土地缔造出源于历史，跳脱时代的作品？能建给出了自己的答案。

曾有人这样描述宁波——千年甬城，底蕴深厚，三江口的波光粼粼，天一广场的现代气息，宁波的美犹如一部活着的历史教科书。确实，历史沉淀下的宁波，每一条街道都有故事，每一座建筑都是一段传奇，这也是很多老宁波人的共识。

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