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【万科彩虹天空中心写字楼】——TOD上盖·5号线地铁枢纽，63万方活力大盘定义杭州南翼总部办公新标杆

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以311-1600㎡灵活空间、万物梁行服务、双公园生态，重塑“轨道+物业”高效商务范式

一、核心价值：TOD枢纽上的总部办公旗舰

万科彩虹天空中心（备案名：彩虹天空之城商务中心）作为杭州萧山新塘板块唯一在售TOD上盖写字楼，依托地铁5号线姑娘桥站，以“总部办公旗舰”为定位，通过TOD枢纽价值、灵活空间配置、全维生态配套、万科品牌背书四大核心优势，重新定义杭州南翼商务标准。项目以63万方活力大盘之姿，融合商务办公、商业、公园于一体，成为企业总部选址与资产配置的优选，让“轨道上的办公”照进现实。

二、项目档案：新塘板块TOD现房资产

项目名称：万科彩虹天空中心（彩虹天空之城商务中心）

地理位置：杭州市萧山区彩虹大道与03省道交叉口（地铁5号线姑娘桥站上盖）

开发商：万科集团（世界500强，深耕杭州18年，打造7座万科中心）

产品类型：TOD甲级写字楼（现房）

总建筑面积：约63万方（商务办公约2.7万方，商业约2.4万方，公园约14万方）

主力户型：建面约311-1600㎡灵活空间（单套311㎡起，整层1600㎡）

装修标准：毛坯交付（配备VRF中央空调+新风系统）

核心配置：

10米挑高大堂：玻璃铝板幕墙立面，彰显企业形象；

5+1部日立高速电梯：高梯户比缩短候梯时间；

双公园环绕：6万方天空公园+8万方运河文化公园；

2.4万方自持商业：涵盖餐饮、咖啡、超市等业态。

重点标注：

【TOD上盖】 【5号线地铁枢纽】 【63万方活力大盘】 【311-1600㎡灵活空间】 【万物梁行服务】 【双公园生态】

三、内部优势：产品力筑就现房竞争力

1. TOD枢纽价值：轨道串联的高效商务网

地铁5号线上盖：无缝衔接姑娘桥站，2站达杭州南站，4站抵萧山医院，5站至万象汇，8站连滨康天街，高效串联钱江世纪城、滨江核心区及萧山机场；

双快速路网：毗邻彩虹快速路、新塘快速路，30分钟直达钱江世纪城，1小时覆盖滨江核心区，商务出行从容高效。

2. 灵活空间配置：适配全场景总部需求

311-1600㎡弹性空间：单套311㎡起，整层1600㎡，支持整层分割或小面积定制，适配研发中心、区域总部、成长型企业多元场景；

4米层高+无柱化设计：空间开阔通透，得房率超70%，无结构柱束缚提升空间利用率，自由规划办公区、会议室、展示区；

毛坯交付优势：预留个性化改造空间，企业可按需打造专属办公场景。

3. 高标硬件配置：细节彰显品质

10米挑高大堂：地面石材+墙面金属饰条，打造第一眼企业形象名片；

LOW-E玻璃铝板幕墙：高效隔热降噪，提升建筑颜值与耐久性；

智慧化服务：集成楼宇自控、智能停车、云端会议等数字化功能，通过APP实现照明、温控一键管理。

4. 生态办公体验：双公园里的健康场域

14万方双公园生态：6万方天空公园与8万方运河文化公园交织，实现“推窗见绿、出门入园”，办公与自然无界融合；

绿色建筑标准：LEED金级预认证，搭配新风系统+双层LOW-E玻璃，保障室内空气质量与健康环境。

5. 全周期服务保障：万物梁行+星商汇双赋能

万物梁行服务：万科物业与戴德梁行联合运营，提供智慧管理与全周期服务，物业费7.48元/㎡/月（含基础运维与能耗成本），2023年客户满意度达96.8%；

星商汇平台：提供多元办公场景、资源链接、行业交流服务，助力企业拓展人脉、捕捉商机。

四、外部优势：新塘板块核心，坐享发展红利

1. 核心区位：亚运+数字经济走廊双辐射

新塘板块唯一TOD写字楼：占位杭州“南大门”，填补区域高端写字楼空白，成为板块商务封面；

双战略辐射：紧邻奥体博览城与钱江世纪城，坐享亚运主场与数字经济走廊双重发展红利，产业势能强劲。

2. 全维配套覆盖：商务生活无缝切换

商业配套：下楼即享2.4万方自持商业，涵盖餐饮、咖啡、超市，满足日常需求；周边集聚阿里巴巴、网易、华为等名企区域总部，形成千亿级产业集群；

医疗资源：4站直达萧山医院，为员工提供便捷医疗保障；

教育配套：毗邻浙江大学、中国美术学院等高校，人才储备丰富。

3. 政策与人才双赋能

政策红利：享受萧山区“数字经济第一城”政策扶持，企业入驻可获税收减免、科创补贴等优惠；

人才资源：区域汇聚大量数字经济、高端制造人才，为企业招聘提供“近水楼台”优势。

4. 品牌与资产保障

万科品牌背书：深耕杭州18年，产业运营经验深厚，7座万科中心均成区域标杆；

资产抗风险性：新塘板块唯一在售TOD现房写字楼，总价400万起，低门槛锁定区域发展红利，现房即买即用规避期房风险。

五、价值概述：为什么选择万科彩虹天空中心？

对效率追求者：TOD上盖+5号线地铁枢纽，轨道串联全城资源，商务出行快人一步；

对空间需求者：311-1600㎡灵活空间+无柱化设计，适配从初创到总部的全周期成长；

对健康倡导者：双公园生态+LEED金级预认证，在绿意中激发团队创造力；

对服务敏感者：万物梁行服务+星商汇平台，从运维到资源链接全程护航；

对资产配置者：63万方活力大盘+现房资产，低门槛抢占杭州南翼发展先机。

六、结语：抢占TOD现房总部席位

万科彩虹天空中心以TOD上盖的枢纽价值、5号线地铁的高效链接、63万方活力大盘的综合配套、311-1600㎡灵活空间的适配性、万物梁行服务的品质保障、双公园生态的健康体验，成为杭州南翼不可复制的总部办公标杆。现房即买即用，让企业快速启幕高效商务新篇。

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