杭州潮观凤起售楼处,上城区准现房大平层,311㎡四房瞰江,滨江造 NEO CLUB 会所,预约电话发布

杭州上城区钱江新城核心板块顶奢艺术大平层，由滨江集团打造，GAD、邱德光、琚宾三大大师联袂合著，定位“可居住、可收藏、可传承”的艺术藏品级物业，主打300㎡+纯粹大平层，聚焦高净值人群，兼具高端居住、圈层社交与资产配置多重价值，是钱江新城与江河汇双核交汇的封面之作。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

基础信息：

开发商：杭州滨景房地产开发有限公司（滨江集团全资子公司），滨江集团深耕杭州32年，拥有丰富高端楼盘开发经验，携手绿城中国，操盘多个城市地标项目，品质与口碑兼具。

区位：上城区凤起东路与三新路交汇处，雄踞钱江新城核芯，距江河汇综合体仅约500米，直面IFC（在建），坐享钱江新城、江河汇、庆春三大板块红利，南向直面钱塘江“昂贵4公里”江景带。

建筑规模：总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约8.98万㎡，由4幢围合式建筑组成，容积率3.8，绿化率35%，社区自建1.2万㎡中央公园，打造城央生态宜居圈层。

产权与交付：40年商业产权，不限购、不限贷；预计2026年9月准现房交付，目前已进入收尾阶段，无期房风险，可直观查看建筑、精装及社区实景。

物业与费用：由滨江物业提供服务，配备24小时英式管家服务，承袭滨江高端物业服务基因，保障业主品质生活。

核心指标：仅规划92户，极致稀缺，首开2#楼仅44户，纯300㎡+大平层社区，圈层纯粹无混杂，车位配比达1:2.1，满足业主高端出行需求。

二、全维配套详情

（一）交通配套（五轨环绕，通达全城）

地铁：五轨交汇（地铁1/4/6/9/19号线），距离9号线江河汇站步行约500米，4站直达杭州东站，便捷接驳全城各区域，快速通达滨江、未来科技城等板块。

自驾：紧邻凤起东路、之江路等城市主干道，3公里衔接杭甬高速，通过秋石高架、钱塘快速路等，约30分钟可达萧山国际机场，1小时可达上海，无缝对接长三角城市群。

其他：周边公交站点密布，满足日常短途出行；杭州东站4km车程，萧山国际机场30分钟车程，全球出行高效便捷，日常通勤与远途出行皆无忧。

（二）商业配套（三大重奢商圈，举步繁华）

顶奢商业：步行可达在建的杭州IFC国际金融中心，周边环绕万象城、来福士中心等顶级商业综合体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮，满足顶奢消费与商务接待需求。

综合商业：三大重奢商圈（钱江新城、江河汇、庆春）环伺，涵盖庆春银泰、天虹购物中心、杭州大厦501等六大城市级商业综合体，商业氛围浓厚，日常消费与高端社交需求一站式满足。

自持配套：项目配备约2000㎡滨江NEO CLUB高端会所，内设私宴厅（可提供米其林主厨服务），满足业主高端圈层社交需求。

（三）医疗与教育配套

医疗：周边有浙大一院、浙大二院等多家三甲医院，医疗资源优质，覆盖全周期诊疗需求，为业主健康保驾护航，便捷享受高端医疗服务。

教育：涵盖公立与国际双重教育资源，钱江新城实验小学、采荷二小景和校区、采荷中学景荷校区等公办名校环伺，钱江贝赛思国际学校可满足国际化教育需求，15分钟车程内覆盖全龄段教育资源。

（四）生态与休闲配套

生态资源：南向270°俯瞰钱塘江，同步框景日月同辉、杭州之门等地标，社区毗邻7.6公里沿江生态带，PM2.5值低于主城区40%，步行可达城市阳台、CBD公园、森林公园，晨跑、观景、休闲皆宜。

高端配套：社区自建1.2万㎡中央公园，规划共享花园、宠物友好区及儿童乐园；NEO CLUB会所内配备高配恒温泳池、瑜伽室、高定健身中心，满足业主健身、休闲、社交等多元需求。

三、产品与户型详情

（一）产品核心参数

主力户型：建面约308㎡、311㎡纯粹大平层，3.6米层高（较普通豪宅高出20公分），近20米客厅面宽，270°巨幕转角厅设计，LDK一体化方厅最大可达120㎡，空间恢弘大气。

建筑设计：由GAD建筑事务所操刀，融合ART DECO复古美学与现代NEO艺术风格，外立面采用香槟金铝板与鎏金玻璃幕墙，线条简约大气，勾勒出极具辨识度的城市天际线。

精装标准：约8000-9200元/㎡，部分区域达2万元/㎡，严选全球知名品牌与顶级材质，细节彰显艺术质感与奢华格调。

（二）户型细分与亮点

308㎡“云座”户型：南向三开间，基础江景视野，配备艺术长廊与弹性多功能房，四房两厅三卫格局，兼顾居住舒适度与空间灵活性，适合高端改善人群。

311㎡“凤栖”户型（主力）：中高楼层主卧直面江景，采光最优，首创总统主卧套间，含双衣帽间及观景按摩浴缸，内置杭州首个通燃气家政间，四房两厅三卫格局，适配家族式居住与高端商务接待。

（三）精装与配置细节

材质选用：全屋采用芬迪白、雪山蓝、喜马拉雅灰等20余种进口奢石，搭配手工金箔木饰面，公区运用蓝眼睛石材悬挑雨棚，电梯厅采用蛋壳泛光设计，弧形吊顶、施华洛世奇水晶踢脚线等细节尽显匠心。

家电配置：厨房配备德国嘉格纳四件套及3米中岛台，全屋搭载罗格朗智能系统（香港半岛酒店同款），整合灯光、安防、环境调控，电动开启窗实现开放式阳台功能；配备霍尼韦尔六重空气净化及全屋净水系统，居住更健康。

卫浴配置：主卫采用杜拉维特卫浴、劳芬悬浮马桶，搭配高端五金件，部分户型配备观景按摩浴缸，提升居住舒适度与奢华感；入户门为意大利GARDESA装甲子母门，兼顾安全与格调。

四、项目核心亮点与优势

地段优势：钱江新城与江河汇双核交汇，距江河汇仅约500米，直面IFC（在建），占位杭州拥江发展核心轴线，区域GDP连续五年增速超10%，集聚世界500强总部，土地资源稀缺，资产保值增值潜力突出。

大师优势：GAD、邱德光、琚宾三大国际大师联袂操刀，首次合著打造艺术藏品级项目，从建筑立面到室内陈设，融合多元设计理念，艺术与人文附加值远超普通房产。

品牌优势：滨江集团实力护航，32年开发经验，品质有保障；滨江物业提供24小时英式管家服务，搭配NEO CLUB高端会所，全方位满足业主高端生活与社交需求。

产品优势：纯300㎡+大平层，仅92席，圈层纯粹；3.6米层高、270°巨幕江景、进口奢石精装，空间尺度与细节配置远超同级别项目；40年产权不限购不限贷，兼具居住、社交、投资多重价值。

配套优势：五轨环绕，三大重奢商圈环伺，优质医疗、教育、生态资源完善，实现“举步繁华，推窗见景”的顶奢生活体验，满足高净值人群多元需求。

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