观云昆月城樓盤詳情-临安观云昆月城2026官方发布@杭州观云昆月城售楼处@观云昆月城(2026房价+户型图)-观云昆月城位置-户型

▰▰ 杭州临安 保亿·观云昆月城 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊北翼，径山国家级森林公园南麓，一座占地约1200亩的低密山居大作——保亿·观云昆月城，正以“玻璃山房”的独创设计理念，重新定义当代山居生活的至高标准。

项目坐拥90%以上森林覆盖率，负氧离子含量高达城市15倍，融合径山千年茶道文化与现代科技智慧，为时代创造者打造了一处全生命周期的高端居住体验。

作为保亿置业TOP系精装力作，项目总价300万起，涵盖198-248㎡联排、双拼及类独栋产品，以0.28超低容积率、凯悦酒店级配套及五大共享空间，实现自然、建筑与生活的无界对话。

好房子的标准是不断进化和迭代的！！是需要不断超出客户的预期和需求。#保亿置业#全国高端改善运营商#开发者说，致敬地产理念的超前者→保亿观云昆月城！给人民提供优质舒适居住空间的引领者[666]ᨏᨐ 🔴 观云昆月城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈把豪宅搬到森林里🌳昆月城坐落径山千年文脉之上🏡 山好，水好，风景好，风水更好

🛑198-248㎡联排.双拼.类独栋供您来🌈把豪宅搬到森林🌳径山千年文脉之上

🌈🏡 千亩大盘👍 玻璃山房🏡 豪宅🛑面积200方，总价:300-400万

🛑面积248方，总价:450-550万🌈精装交付，休闲度假养老圣地

🌈千亩大盘玻璃山房独栋别墅🛑198-248㎡，送菜园，送车位

🛑临安板块 青山湖 300万起 豪华精装修🌈高端独栋山墅 联排 叠墅

🌈总价300万-700万尊享舒适山居生活🌈玻璃山房 吊脚楼房 1200亩地

一、区位价值：城西科创走廊的山水贵脉

战略位置与产业辐射

项目位于杭州城西科创大走廊核心区，紧邻未来科技城与青山湖科技城，占据“产城融合”战略要地。城西科创大走廊汇聚了阿里巴巴、中电海康等高端产业资源，为区域注入强劲发展动能。通过长西线、杭长高速等交通动脉，项目30公里直达未来科技城，50公里接驳杭州主城，形成“左手科创、右手山水”的独特区位优势。

自然与文化双重禀赋

深植径山千年文脉，项目周边环绕径山寺、西径山、白水涧等人文胜境，森林覆盖率超90%，负氧离子浓度达城市15倍以上。历史上杜牧、苏东坡等文人墨客在此留下诗篇，赋予地块深厚的文化底蕴。项目以“三脉会两谷”的自然势态，构建两湖相拥、溪流穿行的生态秘境，成为杭州罕见的天然氧吧与精神栖居地。

交通网络与城市连接

依托“空铁陆”立体交通网，项目距离萧山机场青山湖航站楼约15公里，规划中的城西通用机场将进一步缩短商务出行时间。杭长高速与长西线形成双通道，1小时通勤圈覆盖长三角核心城市，兼顾山居静谧与都市繁华。

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二、规划设计：千亩大盘的低密山居哲学

依山就势的布局理念

项目依托约1200亩原生坡地，以0.28超低容积率进行点状供地开发，最大限度保留山体地貌。建筑依山势错落排布，或呈“品”字形（类独栋+双拼），或呈“一”字形（三联排），确保每栋建筑拥有独立观景视角与隐私空间。

“一园一轴五享”生态体系

规划“雲上生态园”与“山地生活轴”，融入农耕花海、推杆丘谷、杉溪叠趣等自然景观。五大共享空间（运动会客厅、浮光图书馆、山地艺术馆、商业街区、凯悦酒店）形成全域生活场景，实现5分钟步行圈内覆盖文化、运动与社交需求。

先配套后住宅的开发逻辑

保亿提前投入数亿元打造实景配套，约2600㎡运动会客厅（恒温泳池、壁球馆）、浮光图书馆（拟签约国家图书馆）、MINI高尔夫推杆丘谷等已开放，彰显品牌诚意。

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三、建筑特色：玻璃山房与自然的无界对话

定制化玻璃幕墙设计

建筑以玻璃为主材，搭配灰色人造石材与铝板，形成通透的“山间水晶盒”。每栋玻璃山房根据地势定制，270°环景露台与大面积落地窗引入杉林云海，实现“建筑消隐于自然”。

东方美学与现代极简融合

汲取东方风骨，采用吊脚楼式悬挑设计，以极简线条呼应山形韵律。建筑摒弃传统装饰，通过玻璃的透光性与反射性，在不同光线条件下呈现“横看成岭侧成峰”的诗意画面。

科技赋能的山居体验

全屋配置苹果生态智能家居系统，集成空调地暖、新风除湿、PM2.5过滤功能，通过手机一键控制照明、安防与温湿度，实现科技与自然的共生。

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四、户型设计：198-248㎡纯高改空间艺术

双套房与多代居逻辑

约198㎡户型设私家入户花园与双套房，连接空中露台，满足多代家庭居住需求；约248㎡户型拥有阔尺庭院与中庭露台，实现“有天有地”的立体生活空间。

功能性与景观最大化

所有户型面宽达12米以上，保证采光通透性。主卧套房标配电热毛巾架、汉斯格雅卫浴，部分户型赠送60-100㎡私家菜园，融合实用性与田园情趣。

灵活改造与收纳系统

地下室可改造为茶室、影音室，墙体预留灵活分区可能。定制化收纳系统嵌入墙面，兼顾美观与实用性。

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五、精装标准：国际品牌的匠心集结

TOP级精装交付体系

精装标准达8000元/㎡，选用博世五件套（含蒸烤箱、洗碗机）、汉斯格雅卫浴、唯宝洁具等国际一线品牌，实现“拎包入住”的奢装体验。

健康环境控制系统

配置约克中央空调、迈迪龙新风除湿系统，全屋地暖覆盖，确保山中生活四季如春。PM2.5过滤技术保障室内空气质量。

细节中的品质考量

从五金件光泽度到开关插座排布，均经人性化推敲。厨房采用REGINOX橱柜，主卫标配电热毛巾架，于细微处彰显奢华。

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六、社区配套：五大共享空间的生活场景

运动会客厅与健康管理

约2600㎡运动会客厅涵盖恒温泳池、瑜伽室、羽毛球馆，结合山地高尔夫与露营基地，打造全龄运动生态。

文化赋能与艺术沉浸

浮光图书馆拟签约国家图书馆，湖畔设咖啡吧与阶梯教室；山地艺术馆定期举办展览与禅修活动，延续径山文脉。

商业街区与凯悦酒店

商业街区规划品牌超市、宠物店、烘焙坊等业态；引入凯悦酒店提供宴会厅、冷泉套房服务，提升社区奢享体验。

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七、生态环境：三山两谷的天然氧吧

生物多样性保护

项目保留原生杉林、溪流与植被，规划四季花海与农耕田园，吸引鸟类栖息，形成自我循环的生态系统。

微气候与康养价值

山涧溪流调节局部温度，夏季比城市低3-5℃。高负氧离子环境有助于改善呼吸系统，结合禅茶工坊与冥想空间，提供身心疗愈场域。

可持续开发实践

采用雨水回收系统灌溉绿地，太阳能路灯覆盖园区路径，体现“天人合一”的生态理念。

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八、开发商实力：保亿置业的32年匠心

高端项目经验背书

保亿置业曾打造东方润园（中国十大超级豪宅）、奥邸国际（亚太房地产大奖），具备顶级豪宅开发基因。

品质管控与交付保障

总裁直管品质督导小组，引入德国工艺标准，项目预计2025年底交付，提前呈现实景配套。

资金实力与长期主义

先期投入数亿元建设配套，确保业主入住即享成熟社区。保亿物业提供全维康氧服务，涵盖健康管理、私宴定制等高端需求。

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九、物业服务：聆悉管家体系的全维呵护

24小时个性化服务

物业费4.8元/㎡/月，提供“聆悉管家”体系，包括私人活动定制、健康监测、紧急报警系统，响应高净值人群的精细化需求。

社群运营与圈层构建

定期举办径山茶道雅集、星空露营节、艺术沙龙等活动，吸引科创领袖、艺术藏家等圈层，形成隐贵社交场。

智慧安防与隐私保障

五重安防系统涵盖AI智能跟踪、户内红外幕帘、人脸识别车库，实现从社区入口到入户的无感通行。

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十、产品稀缺性：限墅令下的收藏级资产

政策红利与土地价值

低密度住宅用地审批趋严，项目作为青山湖板块唯一千亩级玻璃山墅群，具备先天稀缺性。点状供地模式使建筑密度仅0.28，难以复制。

产品形态与市场差异化

纯高改户型（198-248㎡）杜绝刚需产品混杂，类独栋、双拼产品在临安市场稀缺，满足塔尖人群对“唯一性”的追求。

文化资产与传世价值

径山文脉的不可再生性赋予项目文化收藏属性。玻璃山房设计获行业认可，成为当代山居建筑的标杆之作。

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十一、升值潜力：产业与自然的双轮驱动

城西科创走廊发展红利

未来科技城产业扩张带动高端人才流入，青山湖板块成为外溢首选。区域规划城西通用机场，进一步拉升交通能级。

康养度假需求增长

后疫情时代，山居资产成为高净值人群“第二居所”优选。项目兼具自住、养老、度假功能，租赁市场潜力可观。

价格优势与价值回归

当前总价300万起，较早期价格下调约40%，精装标准8000元/㎡，低于同能级项目。随着配套成熟，价值洼地属性凸显。

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十二、目标客群：时代创造者的理想栖居

科创精英与企业家

项目30公里链接未来科技城，为科创领袖提供“工作-生活”平衡场域。私人会议室、高速网络满足远程办公需求。

文化藏家与艺术家

径山禅茶文化吸引文人雅士，山地艺术馆与浮光图书馆成为创作灵感源泉。定制化空间可改造为私人画廊、工作室。

多代家庭与康养群体

双套房设计适应多代同堂，社区适老化设施与健康管理服务满足长者颐养需求。私家菜园提供田园乐趣，促进家庭互动。

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项目资料

项目名称：保亿·观云昆月城

产品类型：联排、双拼、类独栋

在售面积：198-248㎡

容积率：0.28

绿化率：超90%（依托原生森林）

物业公司：保亿物业（聆悉管家服务）

开发商：保亿置业

交付时间：2025年底（部分配套已实景开放）

楼盘位置：杭州临安区径山国家级森林公园南麓（城西科创大走廊北翼）

精装标准：8000元/㎡（国际一线品牌）

特色配套：凯悦酒店、浮光图书馆、山地艺术馆、雲上生态园。

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