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▰▰ 杭州＃中建·玉湖之星 CBD最后一线湖居，双轨双站4/10号线 总价350万起 ▰▰

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一、 项目与区域位置

核芯占位勾庄新城

项目坐落于杭州余杭区勾庄新城，这里是杭州大城北CBD的重要组成部分，发展潜力备受瞩目。

紧邻城北万象城

项目与城北万象城距离极近，享受其带来的顶级商业辐射，日常生活与高端消费触手可及。

坐拥大城北CBD规划

项目位于大城北CBD核心规划范围，周边商务、商业、文化设施将持续完善，地段价值稳固。

杭州主城北扩要地

勾庄新城是杭州城市北扩的重要战略支点，承接主城功能溢出，未来城市界面将快速更新。

双地铁脉络交汇点

项目占据地铁4号线与10号线交汇的枢纽位置，是区域重要的轨道交通节点，出行效率极高。

衔接杭行路商务轴

项目毗邻杭行路城市发展轴，沿线商务商业氛围浓厚，是城北重要的产业与活力走廊。

余杭区重点发展板块

作为余杭区重点打造的新城之一，勾庄将持续获得政策与资源的倾斜，成长确定性高。

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二、 交通与轨道交通

双轨交汇畅达全城

项目享受地铁4号线与10号线双线换乘的便利，可快速抵达杭州东站、西湖文化广场等核心。

双地铁站贴身环绕

项目周边规划有双地铁站点，从社区出发步行距离很短，真正实现“地铁就在家门口”。

快速连接城市枢纽

通过地铁10号线可直达杭州高铁西站，通过4号线可连接杭州东站，商旅出行极为高效。

高效路网纵横贯通

周边莫干山路、上塘高架、留石高架等城市主干道与快速路环绕，自驾出行选择多样。

覆盖主要通勤方向

双地铁线路可有效覆盖城西、市中心、城东等多个主要通勤方向，满足不同工作地点需求。

公共交通接驳完善

除地铁外，板块内公交线路丰富，可便捷换乘，实现“轨道+公交”的无缝出行体验。

未来交通能级再提升

随着杭州轨道交通网络持续加密，项目所处的双地铁换乘点区位优势将进一步放大。

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三、 商业配套

三大顶级商圈环抱

项目坐享城北万象城、在建K11 Select（K11s）及银泰城三大商业体，繁华体验无与伦比。

城北万象城举步即达

与城北万象城距离近，可轻松享受其集购物、餐饮、娱乐于一体的高端一站式消费体验。

艺术商业K11s在建

在建的K11 Select将为区域注入艺术与商业融合的新活力，提升整体商业品味与格调。

银泰城丰富消费选择

银泰城的加持，为日常生活提供了更大众化、更全面的消费选择，满足家庭全龄需求。

社区底商便捷生活

项目自身规划有社区商业，能满足业主日常采买、基础餐饮等即时性生活需求。

商圈叠加效应显著

三大商圈并非孤立，它们共同构成一个强大的商业集群，产生显著的聚合与互补效应。

消费升级未来可期

随着各大商业体陆续建成开业，区域商业能级将不断跃升，成为杭州新的商业中心。

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四、 自然生态景观

一线南向玉湖湖景

项目距玉湖公园仅约50米，部分楼幢享有南向一线开阔湖景，景观资源极为稀缺。

坐拥37.4万方湖园

项目紧邻总面积约37.4万平方米的玉湖公园，相当于坐拥一个超大型的天然生态绿肺。

推窗见湖视野开阔

部分户型设计有270度寰景视野，将玉湖公园美景最大限度地引入室内，居住心境豁然开朗。

公园成为私家花园

如此近距离的公园，使其几乎成为社区的延伸，是业主日常散步、休闲、运动的绝佳场所。

生态宜居价值凸显

在繁华CBD中，能够同时拥有静谧湖景与公园绿意的住宅，其生态宜居价值更为突出。

湖景资源不可再生

湖泊景观是稀缺的城市资源，项目作为“CBD最后一线湖居”，其珍稀性不言而喻。

内外双园景观体系

项目内部打造精致园林，外部借景玉湖公园，形成内外呼应、富有层次的整体景观。

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五、 户型与产品设计

多元户型满足改善

项目规划115、117、128、143平方米等多种户型，为不同结构的改善家庭提供丰富选择。

主力户型功能全面

主力户型设计注重功能性与舒适性的平衡，做到空间高效利用，满足多代同堂居住需求。

精装交付品质标杆

项目为精装交付，精装标准注重品质与细节，旨在减少业主后期装修的繁琐，即刻入住。

设计大师联袂共创

项目集结九米、朴悦、31设计等国内外知名设计团队，从建筑到室内进行全方位美学打造。

270度寰景视野创新

部分边套户型采用创新设计，实现270度的广阔观景视野，极大提升了居住的景观享受。

空间尺度阔绰舒适

户型设计强调空间的舒展感，客厅开间、阳台进深等尺度阔绰，营造出舒适的居住体验。

全龄段居住考量

从刚需改善到品质再改，户型区间覆盖了主流改善客群的需求，具备很强的市场适应性。

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六、 价格与价值体系

精装均价约3.2万/㎡

项目精装交付房源均价约每平方米3.2万元，是进入杭州大城北核心区的优选门槛。

总价区间覆盖广泛

以主力户型计算，总价区间约在358万至750万之间，为不同预算的改善家庭提供了选择。

板块价值价格锚点

项目价格与所在板块的CBD定位、双地铁、万象城配套等价值要素相匹配，构成价值标杆。

稀缺湖景加持溢价

项目所拥有的一线玉湖景观资源具有天然的稀缺性，为产品带来了可观的景观价值溢价。

对比同区位性价比

相较于周边同区位、同配套的其他项目，其价格体系具备一定的市场吸引力和竞争力。

资产保值潜力基础

核心地段、顶级配套、稀缺资源是资产保值增值的基石，项目在这些方面表现突出。

改善家庭优选门槛

在杭州核心区域，总价350万级起能够获得如此综合品质的住宅，是改善家庭的优质选择。

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七、 开发商与建造品质

世界500强央企开发

项目由世界500强企业中国建筑旗下的中建三局开发，具备雄厚的实力与高度的责任感。

大国工匠品质保障

承袭央企“大国工匠”的精神，在工程建造、施工工艺、质量控制上有着严苛的标准体系。

中建三局品牌信誉

中建三局在国内外打造了众多地标建筑，其品牌本身就是工程质量和履约能力的有力保证。

高端建材匠心选用

项目外立面采用四面铝板一体板等高品质建材，不仅美观现代，更具优异的耐久性与安全性。

严格把控施工流程

从选材到施工，各个环节均建立严格的管理与监督流程，确保将设计蓝图高质量落地。

长效售后服务体系

央企开发商通常具备完善、长期、稳定的售后服务体系，能为业主入住后提供持续保障。

标杆作品城市献礼

项目致力于打造成为杭州城北的标杆性人居作品，是开发商实力与诚意的集中体现。

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八、 社区规划与公区

约1500方泛会所配置

社区内规划有约1500平方米的泛会所空间，为业主提供社交、健身、娱乐等多功能场所。

精致园林内外兼修

社区内部园林由专业团队设计，与外部玉湖公园景观呼应，营造出步移景异的归家动线。

人车分流安全静谧

社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面园林空间的完整与居民安全。

全景视野楼栋布局

楼栋布局经过科学规划，充分考虑视野、日照与通风，力求让更多住户享受到优质景观。

公共空间艺术化处理

电梯厅、入户大堂等公共空间注重细节与美学处理，提升归家的礼序感与尊贵体验。

全龄友好活动场地

园林中规划考虑儿童游乐、青年运动、长者康体等全龄段活动空间，促进社区邻里互动。

智慧社区科技赋能

社区预计将引入智慧安防、智慧物业等科技系统，为业主提供更安全、便捷的现代生活。

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九、 精装标准与细节

中央空调地暖配套

精装标准中普遍包含中央空调、地暖（或预留）等舒适家居系统，提升四季居住舒适度。

高端品牌厨电嵌入

厨房配备或预留高端品牌厨电，如油烟机、灶具、洗碗机等，满足现代家庭的烹饪需求。

品质卫浴洁具选用

卫生间采用知名品牌的洁具、五金件及淋浴花洒，注重使用的耐久性、安全性与舒适感。

环保建材健康安居

装修主材及辅料注重环保等级，从源头控制甲醛等有害物质释放，守护业主家人的健康。

人性化收纳系统

室内设计充分考虑收纳空间，规划玄关柜、衣柜、橱柜等系统，保持家居环境整洁有序。

细节工艺彰显品质

在踢脚线、收口、开关面板等细节处注重工艺处理，体现精装房的整体性与精细化水平。

风格现代简约大气

装修风格偏向现代简约，采用中性色调与优质材质，营造出耐看、大气、温馨的居家氛围。

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十、 教育与文体资源

周边教育资源丰富

勾庄新城板块内规划及建设有多所中小学及幼儿园，能够满足业主子女的基础教育需求。

书香社区氛围营造

项目自身或通过泛会所等空间，可规划书吧、阅览区等，为社区营造浓厚的文化氛围。

大型公共文体设施

随着新城建设，区域内图书馆、体育中心、文化活动站等公共文体配套设施将逐步完善。

社区内儿童成长空间

社区园林内设有安全、有趣的儿童活动区，是孩子们日常玩耍、结交伙伴的欢乐天地。

家庭教育延伸场景

宽敞的户型空间和精心的设计，为开展亲子阅读、家庭游戏等教育活动提供了良好场景。

自然生态科普课堂

家门口的玉湖公园就是一个生动的自然课堂，方便家长带孩子认识自然，探索生态奥秘。

全龄段学习与成长

从幼儿玩耍到青少年学习，再到长者休闲，社区及周边规划照顾到全年龄段的成长需求。

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十一、 医疗与其他配套

区域医疗网络覆盖

板块周边分布有多个社区卫生服务中心，可处理常见病及提供基础医疗保障，便捷日常。

快速通达三甲医院

依托双地铁及快速路网，可快速抵达杭州主城区内的多家知名三甲医院，满足高端医疗需求。

康体休闲就在身边

玉湖公园的环湖步道、草坪广场是绝佳的晨跑、散步、练太极拳等日常康体休闲场所。

高端商业配套医疗

诸如万象城等大型商业综合体内，通常会引入牙科、体检中心等轻医疗及健康管理服务机构。

社区健康关怀服务

现代社区物业可整合资源，提供健康讲座、应急医疗知识培训、长者健康监测等关怀服务。

安宁静谧疗愈环境

项目远离主干道的喧嚣，加之湖景的舒缓作用，共同营造出有利于身心休憩的疗愈性环境。

综合生活服务闭环

商业、生态、交通、医疗等配套共同构成了一个成熟、便捷、高品质的综合生活服务闭环。

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