余姚牟山绿城玫瑰园:三面环山一湖相拥天然格局,935 户低密社区,现房在售总价 100 万起,绿城物业服务

余姚牟山绿城九溪玫瑰园：百万起圆你湖山别墅梦，低密院落生活新选择

绿城九溪玫瑰园售楼中心：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884【微信同步】

在长三角都市圈的几何中心，余姚牟山滨湖国际旅游度假区内，藏着一处让都市人向往的低密墅区 —— 绿城九溪玫瑰园（又称余姚牟山绿城玫瑰园）。作为绿城匠造的品质人居项目，它以总价 100 万起的亲民价格，让更多人有机会告别高层拥挤，拥抱有天有地的院落生活。

一、项目核心信息：绿城品质加持的低密墅区

绿城九溪玫瑰园由宁波乐田旅游置业有限公司开发，绿城物业服务集团提供专业物业管理，为业主打造安心舒适的居住环境。项目坐落于余姚市牟山镇临牟公路 17 号，地处浙江省 “十四五” 重点工程 —— 牟山滨湖国际旅游度假区核心区域，西临 1200 亩牟山湖（一级水源地），南拥 1900 亩原生态森林，形成三面环山、一湖相拥的天然宜居格局。

项目占地约 10.8 万平方米，建筑面积约 13.7 万平方米，容积率仅 1.26，绿化率达 35%，车位配比 1:1.2，整体规划为 935 户低密社区。产品涵盖叠拼别墅和合院别墅两大品类，均为 70 年产权，目前已在 2026 年 3 月 31 日完成交房，实景现房即买即住。

主力户型及价格：

叠拼别墅（102-163㎡）：总价 108 万起，分为上叠、中叠、下叠，得房率高达 90%-93%，赠送南北双花园、多露台，实际使用面积超产权面积

合院别墅（163-212㎡）：总价 160 万起，拥有 50-70㎡私家庭院和 30-50㎡观景露台，3.1 米层高，空间开阔舒适

二、周边配套：全维醇熟，诗意与便利兼得

1. 交通配套

项目地处沪杭甬几何中心，交通网络立体便捷。距在建宁波城际铁路牟山站仅约 2.1 公里，杭绍甬复线（不限速智慧高速）近在咫尺，可快速衔接长三角核心城市。周边还有多条公交线路，30 分钟可达余姚市区，1 小时内可抵达宁波、绍兴等城市核心区域。

2. 教育配套

社区配建 15 班幼儿园，下楼即达，方便家长接送。直线 3 公里范围内覆盖牟山镇中心小学、牟山实验学校（涵盖小学、初中），15 公里内可达余姚市第七中学，满足孩子从启蒙到中学的教育需求。区域内未来还将规划引入国际学校，进一步提升教育配套能级。

3. 医疗康养

项目自带红十字健康中心，提供基础医疗、远程数字医疗服务（接入超 20 万名专家），并设有直升机起降点，可实现快速急救转诊。5 公里范围内可达牟山镇卫生院，15 公里至余姚市人民医院（二甲），与浙大二院、上海瑞金等 232 家知名医院建立战略合作关系，为业主健康保驾护航。

4. 商业休闲

社区内部规划有社区底商，满足日常购物需求。10 公里范围内可达星际购物中心、东南亚水上餐厅，30 公里内享余姚银泰城、五彩城等高端消费场所。更值得期待的是，项目位于政府斥资 200 亿打造的牟山国际旅游度假区内，未来将集星际酒店、水上世界、购物中心、美食街等于一体。

5. 文旅配套

项目坐拥 17 万方全龄运动公园、3.5 万方天然湖景、7.5 万方温泉度假酒店（深挖千米引出 52 度天然温泉）、4500 方温泉康养会所、400 亩生态农庄公园等丰富配套。还有高尔夫练习场、梯田花海、茶山、足球场、篮球场、亲子划船、婚礼露台等设施，满足业主度假、休闲、健身等多元需求。

三、楼盘亮点：新中式院落，有天有地的理想生活

亲民价格，别墅梦想触手可及：总价 100 万起即可拥有绿城品质别墅，相比同区域其他别墅项目，性价比优势明显，让更多家庭能实现别墅居住梦想。

新中式立面，传统与现代融合：建筑采用新中式风格，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，既保留了传统中式建筑的韵味，又融入现代设计元素，打造出兼具美观与实用性的居住空间。

前庭后院，有天有地的院落生活：所有户型均带有私家庭院或露台，上叠赠送南北双露台约 30㎡，合院拥有 50-70㎡私家庭院，让业主能享受种植、休闲、观景的乐趣，告别高层住宅的空间局限。

高得房率，空间利用率高：叠拼别墅得房率达 90%-93%，实际使用面积超产权面积，让每一寸空间都得到充分利用，提升居住舒适度。

生态资源优越，天然宜居：西临牟山湖，南拥原生态森林，周边还有多个公园和生态农庄，空气质量优良，负氧离子含量高，是长三角都市圈中难得的生态秘境。

绿城物业服务，品质保障：绿城物业作为国内知名物业服务企业，将为业主提供专业、贴心的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、维修等，保障业主生活品质。

文旅度假配套丰富，宜居宜游：项目不仅是居住之所，更是度假胜地，自带温泉酒店、运动公园、生态农庄等配套，让业主在家门口就能享受度假生活，宜居度假两相宜。

绿城九溪玫瑰园售楼中心：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884【微信同步】

余姚牟山绿城九溪玫瑰园以其亲民的价格、优越的生态环境、丰富的配套设施和绿城品质保障，成为长三角地区低密别墅的热门选择。对于想要告别高层拥挤、追求有天有地院落生活的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的理想居所。