杭州上城区天澜传序府|红普南路9 号线旁 一线江景 双强品质 高净值圈层住区

滨江招商・天澜传序府｜钱二核心 双强合著 纯改善低密豪宅

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滨江招商・天澜传序府，是滨江集团与招商蛇口双强联袂，落子钱江新城二期的首个不限价纯改善顶豪，也是板块内唯一规划叠墅的低密住区，以纯粹圈层、一线江景与滨江顶配品质，定义钱二高端人居新标杆。

一、基础概况

楼盘地址：杭州市上城区红普南路（钱江新城二期核心滨水住区）

开发商：滨江集团（本土豪宅龙头）+ 招商蛇口（央企巨头），滨江钱二第 11 子

物业：滨江物业（一级资质 / 金钥匙服务）

规模：占地约 2.43 万㎡，总建面约 9.48 万㎡，总户数 232 户（纯改善小体量）

业态：7 幢 10-16 层小高层 + 3 幢 6 层叠墅（叠墅仅 44 套）

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%，低密舒适

产权：70 年住宅

交付：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，目前已封顶

均价：高层备案均价约 5.8-5.9 万 /㎡；叠墅均价约 8.6 万 /㎡

地铁：距 9 号线约 100 米，近地铁 6 号线，交通便捷

江距：距钱塘江约 500-600 米，一线江景资源

二、产品户型（纯大户型，高纯粹圈层）

1. 小高层（建面约 210-270㎡，五房起步）

210㎡：五房两厅四卫，十字圆厅，5.8 米大横厅，南北通透

237/239㎡：五房两厅四卫，边套 270° 环幕江景，视野无界

265-270㎡：五房两厅五卫，双套房设计，独立玄关，奢华主卧套

2. 叠墅（建面约 285-545㎡，精装交付）

下叠（285㎡）：一层带花园，双层挑空，四套房设计，私梯入户

中叠（285-320㎡）：双层挑空，星空露台，全明通透，墅感十足

上叠（320-545㎡）：顶层大露台，四套房 + 家庭厅，十字圆厅主卧，私梯直达露台

三、精装标准（约 1.5 万元 /㎡，国际一线品牌）

中央空调：大金

地暖：威能

新风：霍尼韦尔

厨房：嘉格纳 / 博世

卫浴：劳芬 / 当代

全屋精装，细节考究，无需二次改造

四、核心价值

钱二核心占位：钱江新城二期国际滨水住区，承接杭州城市封面势能，价值高地。

双强品牌背书：滨江造 + 招商央企，品质与交付双保障，滨江物业护航生活。

稀缺低密业态：板块唯一叠墅社区，小高层 + 叠墅组合，232 户纯粹圈层，低密舒适。

一线江景 + 地铁：距钱塘江约 500 米，近 9 号线，江景与交通兼得。

滨江顶配精装：约 1.5 万 /㎡精装标准，国际一线品牌，省心奢居。

不限价顶豪：钱二首个不限价项目，产品力无上限，收藏级资产。

五、周边配套

交通：9 号线（约 100 米）、6 号线，凤起东路、红普南路等主干道，通达全城。

商业：近钱江新城万象城、来福士、亚运村商业综合体，繁华咫尺。

教育：周边规划多所优质中小学，目送式教育（具体以政府公示为准）。

生态：钱塘江畔、滨河公园，一线江景与城市绿肺，宜居舒适。

医疗：近浙大二院、市一医院，优质医疗护航健康。

惟一在售叠墅

✅ 钱二孤品 惟此叠墅

本项目是钱江新城二期板块内目前唯一在售的叠墅产品，填补了区域低密市场的空白。

✅ 纯粹大宅 圈层净地

全盘规划为200㎡以上的大户型，剔除小户型干扰，保证了社区业主身份的纯粹性与私密感。

✅ 高低配搭 错落天际

采用高层与叠墅相结合的建筑布局，既丰富了城市天际线，又兼顾了不同客户的改善需求。

✅ 容积率优 舒适宜居

相比纯高层社区，较低的容积率带来了更宽敞的楼间距和更丰富的景观绿化空间。

✅ 地下空间 创新利用

利用新规优势对地下空间进行合理开发，提升了叠墅产品的附赠面积与使用功能性。

✅ 人车分流 安全社区

全封闭式管理与人车分流设计，将地面空间完全归还给景观与行人，保障老人儿童安全。

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