宁波悦东上境府|东部新城TOD低密社区(容积率1.62),均价3.15万/㎡高性价比,全龄配套滨水景观国企品质兑现理想

宁波悦东上境府 | 东部新城TOD低密社区，高性价比滨水景观府邸，全龄配套国企品质兑现理想生活

想在宁波东部新城南翼，寻一处TOD模式下的低密社区，以高性价比拥滨水景观与全龄配套？悦东上境府由国企宁波轨道置业开发，以国企品质兑现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

核心价值：CBD+TOD双核驱动，定义区域标杆

悦东上境府鼎立于东部新城南翼前殷TOD示范区，以“CBD+TOD”双核驱动，享千亿级配套红利。这里紧邻东部新城CBD的繁华，又近“水乡邻里”高端板块的静谧，实现“出则繁华、入则宁静”的平衡。作为低密社区代表，项目以约1.62容积率、全龄化园林、高定精装，打造舒适宜居样本；均价约3.15万/㎡对比周边6万+/㎡豪宅，高性价比优势显著，成为区域“低总价高品质”置业优选。

低密社区：1.62容积率+50%绿化，公园式居住氛围

项目内部优势首推低密舒适。容积率仅约1.62，栋距宽达1:1.2，确保每户采光通风俱佳；社区绿化率超50%，乔木、灌木、草坪分层种植，营造“公园式居住”氛围。漫步其中，中央草坪可作家庭野餐场，林下步道引你穿行花境，让每一次归家都如入自然画卷。

全龄配套：2500㎡中央会客厅+10座主题架空层，覆盖多元需求

全龄配套是悦东上境府的生活底色。约2500㎡中央会客厅含书吧、茶室、健身区，满足邻里社交；640㎡儿童乐园配滑梯、沙坑、攀爬网，让孩子尽情探索；110米景观桥横跨社区水系，步移景异间赏叠水瀑布。更有10座主题架空层，分设亲子互动、长者颐养、青年健身空间，让全年龄段需求皆有安放处。

精装与户型：“幸福魔方”创新设计，拎包入住显匠心

精装品质：细节处见国企担当

精装品质对标高端改善：入户配三玻两腔系统窗隔音隔热，金属格栅车库提升归家仪式感，双层精装大堂用石材与灯光营造尊崇感。部分户型更含大冰箱、洗烘套装，实现“拎包入住”，省去装修繁琐。

户型创新：“幸福魔方”适配全生命周期

项目主打“幸福魔方”户型，空间利用率与灵活性兼备。

105㎡三房：享11.7米面宽大横厅，LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房联动成社交主场，南向双阳台引光入室；

130㎡四房：设独立衣帽间与主卧套房，动静分区合理，二孩出生或老人同住皆可灵活调整。

从二人世界到三代同堂，户型创新让一套房住十年不换。

外部优势：交通商业教育生态，15分钟生活圈全维赋能

交通便捷：TOD模式串联全城

交通便捷是TOD核心优势。项目近地铁5号线曹隘站，2站直达东部新城CBD；海晏路、福庆路等主干道环绕，南环高架快速通达鄞州、海曙。无论是通勤、购物还是出游，皆能“说走就走”。

商业繁荣：高端消费触手可及

周边商业繁荣无需远行：阪急百货的国际名品、银泰城的潮流餐饮、文化广场的艺术展览，构成“15分钟品质消费圈”，满足多元需求。

教育优质：目送式成长无忧

教育红利直击家庭痛点。西侧规划 108班中小学（在建），直线距离约30米 童第周实验学校，形成“目送式教育”网络（注：学区划分以政府批复为准）。社区配建托育空间，让孩子成长每一步皆有陪伴。

生态宜居：滨水景观涵养身心

生态宜居藏在东侧约3万方城市绿地与滨河公园里，推窗见绿、出门入园，负氧离子含量远超市区均值。晨跑滨河步道，傍晚公园赏霞，让自然成为日常标配。

结语：国企品质托底，一步到位的理想生活

悦东上境府以国企品质为基，用低密社区的舒适、全龄配套的丰盛、高性价比的诚意，为东部新城南翼精英家庭呈上“一步到位”的置业方案。这里既有TOD的便捷、滨水景观的诗意，又有全龄配套的温暖，更有国企品质交付的保障。若你也向往“出则繁华、入则宁静”的日常，不妨亲临现场，感受这份高性价比的惊喜。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔