2025华景川云檐里售楼处(一文读懂丨杭州华景川云檐里→楼盘百科)余杭华景川云檐里楼盘解析-楼盘测评情况/房价/价格

▰▰ 杭州余杭 华景川·云檐里 面积152-179方；总价599万起 ▰▰

🌈占位第三中心未科发展中轴，城市稀缺坡地纯低密双叠排

🛑主城区内600万级墅居孤品，实景准现房 9月交付倒计时

🌈台地11号席位递减 错过再无 🌈今年买，明年住

🛑改善置业首选🔝💨;🌈主城最后700万内精装墅💨

🌈卖点：主城精装坡地叠墅，西溪、西湖半小时生活圈

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云檐之下，叠墅生活——探秘杭州余杭华景川云檐里的诗意栖居

在杭州这座古老而又现代的城市里，余杭区以其独特的地理位置和深厚的文化底蕴，成为了许多人心中的理想居住地。而在余杭的众多楼盘中，华景川云檐里叠墅以其独特的设计理念、优越的地理位置和高品质的居住环境，吸引了无数人的目光。今天，就让我们一起走进这片诗意的栖居之地，探寻云檐之下，叠墅生活的无限魅力。

华景川云檐里位于杭州市余杭区未来科技城板块，占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，容积率约1.2，绿地率30%。项目规划有30幢四层精装坡地别墅，总户数372户，主力户型面积在139-180平方米之间。项目以“未来科技城纯低密4F精装坡地墅”为定位，通过传承东方建筑美学与现代生活相融的雅宋墅居样板，打造高品质、高舒适度的居住环境。

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一、初识云檐里：城市中的一抹绿意

华景川云檐里，坐落于杭州余杭区未来科技城的核心区域，却仿佛与世隔绝，独享一片宁静与绿意。项目紧邻宝寿山景区和五常湿地，四周被郁郁葱葱的树木和清澈的溪流所环绕，仿佛是大自然特意为这里预留的一片净土。每当晨曦初露或夕阳西下，云檐里的建筑在光影的交错中，更显出几分静谧与和谐。

走进云檐里，首先映入眼帘的是那错落有致的叠墅群。不同于传统的高层住宅，叠墅以其独特的建筑形态，将居住空间与自然景观完美地融合在一起。每一栋叠墅都仿佛是一件艺术品，静静地诉说着关于家的故事。而那些挑高的屋檐、精致的雕花和温暖的色调，则让人在第一眼就感受到了家的温馨与亲切。

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二、叠墅之美：空间与自然的和谐共生

云檐里的叠墅，不仅仅是一处居住的空间，更是一种生活方式的体现。在这里，每一个细节都被精心设计，旨在让居民在享受现代生活便利的同时，也能感受到大自然的馈赠。

叠墅的设计，充分考虑了空间与自然的和谐共生。一楼通常设有宽敞的客厅和餐厅，以及一个开放的庭院或花园。在这里，你可以邀请亲朋好友欢聚一堂，享受美食与欢笑；也可以独自一人在院子里品茶、读书，享受片刻的宁静与自在。而二楼和三楼，则是私密性更强的卧室和书房，让你在忙碌之余，也能有一个属于自己的小天地。

特别值得一提的是，云檐里的叠墅还巧妙地融入了“有天有地”的设计理念。部分户型配备了私家的露台或屋顶花园，让你在城市的喧嚣中，也能拥有一片属于自己的星空和绿意。在这里，你可以种植花草、搭建凉棚，甚至举办一场小型的家庭聚会，让生活的每一个角落都充满惊喜和乐趣。

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三、精致生活：品质与细节的双重保障

除了独特的建筑设计和优越的地理位置，云檐里叠墅的品质与细节也是其吸引人心的重要因素。从选材到施工，每一个环节都经过了严格的把控和精心的打磨。

在室内装修方面，云檐里采用了高品质的建材和家具，旨在打造一个既舒适又美观的居住环境。无论是地板的材质、墙面的颜色，还是灯具的选择、窗帘的搭配，都经过了设计师的精心考量，力求在细节中展现品味与格调。而那些智能化的家居设备，如智能门锁、智能照明系统等，则让居住变得更加便捷和安全。

在室外环境方面，云檐里同样不遗余力地打造了一个宜居的生态环境。小区内绿树成荫、花香四溢，仿佛是一个小型的植物园。而那些精心设计的景观小品、休闲座椅和健身设施，则让居民在享受自然美景的同时，也能进行各种休闲和健身活动。

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四、社区文化：邻里之间的温情与互动

一个好的社区，不仅仅是一处居住的地方，更是一个充满温情与互动的大家庭。在云檐里，社区文化成为了连接邻里之间的重要纽带。

项目定期举办各种社区活动，如节日庆典、亲子活动、文化讲座等，让居民在参与中增进了解、加深友谊。而那些自发的邻里聚会、兴趣小组等，则让社区生活更加丰富多彩。在这里，你可以结识志同道合的朋友，一起分享生活的点滴与快乐；也可以参与社区的公益事业，为构建和谐社区贡献自己的一份力量。

此外，云檐里还特别注重社区的安全与管理。小区内配备了先进的安保系统和专业的物业团队，24小时守护居民的安全与隐私。而那些贴心的物业服务，如代收快递、家政服务、维修服务等，则让居民的生活更加便捷和无忧。

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五、未来展望：与城市共成长的美好愿景

随着杭州城市的不断发展，余杭区作为未来的科技与创新高地，其发展前景不可限量。而华景川云檐里叠墅，作为区域内的标杆性住宅项目，也将与这座城市共同成长，见证并参与未来的辉煌。

未来，云檐里将继续秉承“以人为本”的设计理念，不断完善社区的配套设施和服务体系，为居民提供更加优质、便捷的生活体验。同时，项目也将积极响应政府的号召，参与社区的公益事业和文化建设，为构建和谐社区、推动城市发展贡献自己的力量。

而对于那些选择云檐里作为自己家园的居民来说，这里不仅仅是一处居住的空间，更是一个充满梦想与希望的地方。他们在这里安家落户、生儿育女，与邻里之间建立了深厚的友谊；他们在这里奋斗拼搏、追逐梦想，与这座城市共同书写着未来的篇章。

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六、云檐里：云檐之下，诗意栖居

回望云檐里叠墅的每一个角落，我们不难发现，这里不仅仅是一处高品质的住宅项目，更是一个充满诗意与温情的栖居之地。在这里，你可以享受到大自然的馈赠，感受到家的温馨与亲切；你可以结识志同道合的朋友，一起分享生活的点滴与快乐；你可以追逐自己的梦想，与这座城市共同成长。

云檐之下，叠墅生活。在这里，每一个人都能找到属于自己的生活方式和节奏。无论是忙碌的上班族，还是悠闲的退休老人；无论是活泼好动的孩子，还是文静内敛的青年；都能在这片土地上找到属于自己的幸福与满足。

让我们一同走进华景川云檐里叠墅，感受那份来自心灵深处的宁静与自在。在这里，让我们与自然和谐共生，与邻里温情相伴，与城市共同成长。云檐之下，诗意栖居——这不仅仅是一种生活方式的选择，更是一种对美好生活的向往与追求。

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云檐里的产品设计更是一绝。颠覆了人们对叠墅认知的同时，针对上下叠隐私度不够、装修费时费力、空间不够开阔等痛点，提供了优解。

首先云檐里本身地块条件天赋异禀，容积率只有1.2，全盘打造4层叠墅，圈层纯粹。

重点是，项目地块为先天的坡地，由南向北依次排开，拾级而上。

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这意味着前后排的叠墅存在天然的落差，景观视野相比平地叠墅要好上好几倍。

就是在这样的天然禀赋之上，云檐里在这一批珍贵的4层叠墅中，做了三大“创举”。

第一，花叠墅的钱，享受到媲美独栋化别墅的居住体验。

你此前见过能从小区道路上，可以直接入户的上叠吗？云檐里就做到了！

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凭借着坡地的优势，云檐里的叠墅做到了南北入户，上叠和下叠均有独立的入户空间。

下叠从南向的花园进入，上叠则可以从三层的北面进入，同样带有一方私家入户花园。

并且项目配备了“一户一梯”，上下叠都可以通过专属电梯直达地下室。

对于上叠来说，从北面入户口看，完全是属于自己“独栋别墅”，居住体验感堪比联排或者别墅。

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第二，不计成本的精装修，省去很多麻烦和大笔装修费。

当听说云檐里是精装修甚至地暖、中央空调等一样不落的时候，我们确实蛮震惊的。

要知道，项目精装限价仅为33150元/㎡，一套起价不到500万。叠墅产品的得房率本就很高，开发商要精装修的话，比起高层要花上至少2倍的成本！

但华景川云檐里为了心中的“产品主义”还是义无反顾地做了。

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一般毛坯叠墅的装修成本“打底”100万，如果要装地暖中央空调，进行豪华装修的话，甚至能再买一套高层小户型了。

一套精装的云檐里，不仅帮业主们“省下了一套房”，更为平时工作辛苦的中产阶级们省下了大把的时间，免去了不必要的麻烦。

如果没有限价，云檐里的总价就算远远超过500万，恐怕也会备受改善们的青睐……

第三，终极改善标准，空间阔绰。

现在高层改善大盘的户型越做越大，甚至建面约200方起步，空间增大的同时，也意味着总价走高。

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云檐里最让人拍手叫绝的，是其借助天然的坡地地势，使绝大部房源都能做到“户户天地，南北独立入户”。

以最近加推的179㎡下叠为例，整体是四房三卫的空间格局。

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▲云檐里建面约178㎡户型图

首层最吸睛的自然是一方庭院。由于地势的不同，云檐里每一户院子的格局都是“私人定制”。

在庭院中种上自己喜欢的花卉，在风起的时候看枝叶摇摆；在晴朗的日子里，我们也可以搭上一方天幕，在自家门口来一场最时髦的户外露营。

再或者种上些瓜果蔬菜，布以假山曲水。每逢节假日，呼宾客歌饮其中，享受久别的园甫之乐。

二层做到了三开间朝南，整体南向面宽接近10米！其中，三个起居室全部朝南，每位家庭成员都能享受到最充沛的阳光。

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▲云檐里庭院实景图

建面约167㎡的上叠，同样是四房三卫的布局。

由于云檐里是建造在坡地之上，即便是上叠户型都能拥有北向庭院。

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▲云檐里建面约167㎡户型图

三层是生活空间，主卧为套房设计，连通约4.2米的露台；卫生间配备了双台盆，改善气质满满；

四层是近7米的餐客大横厅，外接南向大露台；无论是家庭聚会还是开场party，这个空间都能轻松驾驭。

最让人喜爱的是顶楼的星空露台，面积大约60㎡。既可以远眺苍翠群山，怡然自得；又能摆上沙发、支上烤架，来一场酣畅的盛夏BBQ。

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▲云檐里露台效果图

据测算，哪怕不计算赠送面积，云檐里的得房率都能达到95-96%！室内的每一处空间，尺度都极其感人。

而且无论上下叠，都预留了私人电梯厅，尊贵感瞬间拉满。同时，每户都拥有独享的地下空间，可根据需要改成的酒窖、影音室或健身房

在精装上，室内还配备了中央空调、地暖、全屋墙纸；净水器、方太洗消一体机、凉霸、电热毛巾架等，都是交付标准。

放眼全杭州，对比同级别的装标，云檐里的配置都称得上是“碾压级”。

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有别于一般建筑3.15米层高，云檐里大手笔规划约3.2米的层高，改善气息浓郁。多出来的五公分，为安装地暖、中央空调提供空间，居住更舒适敞亮，涵养高净值家庭大气阔朗的气质。

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云檐里下叠实景样板间设计了南向独立入户门。独立下沉庭院以及建约20-100㎡私家花园，打造高质量院墅生活；在这里，养花弄草，宴请宾朋，畅享欢乐时光。

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下叠室内规划四室两厅三卫，一楼长者卧室，中西双厨，奢阔大横厅，布局科学，方寸间尽显匠心；二楼三室两卫设计，二胎家庭独立生活空间；主卧套房，步入式衣柜及明卫设计，舒适宜居。

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上叠依旧拥有专属院子，从独立北向入户门内进入，首先引入眼便是私家花园。三、四层均有景观大阳台，此外还自带一个屋顶露台，有天有地的墅院生活，在此徐徐开展。

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下叠带地下室，只是平常操作；上叠也有地下室，那才设计者的匠心所在。而且，据说每一户云檐里业主都可以有专属电梯，私密性极强。

此外，叠墅的得房率是仅次于别墅的住宅产品。根据项目置业顾问介绍，云檐里的几个户型，含赠送的得房率均≥100%，最高达到了约143%！如此高得房率的房子，就问你心不心动？

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在云檐里之前，未来科技城的低密度产品总价动辄上千万甚至更高。

云檐里以33150元/㎡的精装修限价，意味着主力总价五六百万左右，首付大约150-200万，就可以在未来科技城购买一套真正的叠墅产品。

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下叠边套带有270°环抱花园，人在室内各个角度往窗外看，都是满眼的绿意葱茏。

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想象一下，您的孩子在庭前自由奔跑欢笑，您的爱人在院子里伺花弄草，您在楼上的卧室看到此景是什么样的心情。

对于长辈而言，这个大花园还可以开垦出一方土地，种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘蔬果招待。

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建面约165方下叠装修样板间实景图

室内的设计也颇为大气，大面落地玻璃，南面和侧面两面采光，餐客厅阳光满溢。

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建面约165方下叠样板间实景图

从以上就能看出项目是奔着高端改善去的，为了营造更纯粹的氛围，还有更多的升级之处。

外立面用材主打石材干挂（干挂石材价格昂贵，高档大气，足以对其他普通材料立面的项目带来降维打击），木纹铝板，以及三玻两腔low-e中空玻璃，驱车路过看一眼就会觉得非常高级。

由于是上下叠分离，南北入院，所以几乎没有公摊，所买皆为所得，得房率不算赠送都已高达约97%！如果算上赠送部分，部分房源甚至高达约140+%！

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