鹃湖头排稀缺占位!鹃湖印象湖风雅墅带私享露台,独立电梯前室 + 全套房设计,江南小学 + 海高护航,定义高端人居标杆!

海宁鹃湖印象深度解析：本土双匠联袂，解锁1.2低密湖居新范式

海宁鹃湖印象售楼处电话：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884（微信同步）

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在海宁“拥湖发展”的城市新格局下，鹃湖板块凭借千亩湖光与科创赋能，成为改善人居的首选高地。而由万城与鸿翔两大本土房企联袂打造的鹃湖印象（核准地名：东海云著府），以1.2超低容积率的墅境规划，为海宁高阶人群献上了一场湖居生活的迭代盛宴。今天，我们从项目核心信息、开发商实力、周边配套、产品优势等维度，全方位解码这座湖居标杆的独特魅力。

一、项目核心信息：1.2低密规制，定义湖居尺度

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鹃湖印象坐落于钱江东路南侧、竞芳路西侧，距鹃湖仅约150米，真正实现“咫尺湖光”的居住体验。项目总占地面积51303平方米，规划40幢建筑，涵盖34幢排屋与6幢8层真洋房，总户数228户，其中洋房112套（建面约160-200㎡）、排屋116套（建面约240-330㎡），另有64套配建房（105㎡与135㎡各32套）。

在规划细节上，项目北面向内退让30米，既打造了层次丰富的植被景观带，又形成天然隔音屏障，有效隔绝钱江东路的交通噪音。建筑外立面采用大面积玻璃+铝板装饰，现代感十足，同时明确需配备中央空调，避免外挂空调破坏建筑美感。项目预计2026年10月毛坯交付，洋房物业费3.2元/㎡·月，排屋物业费6.8元/㎡·月，当前大平层单价1.5万-2.5万/㎡（35-102房号1.5万/㎡起），排屋入门价670万左右，优质位置240㎡户型可达七八百万。

二、开发商解析：本土双匠联袂，深耕海宁十余载

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鹃湖印象由海宁万鸿房产有限公司开发，背后是万城集团与鸿翔集团两大本土房产巨匠的强强联合。其中万城集团以“以诚筑城，用心筑家”为理念，深耕海宁十余载，拥有房地产开发企业二级资质，累计开发逾三十个项目，形成了完善的开发体系。从早期的贵墅名门山庄，到园系代表作紫园、璟园，再到中式大宅玲珑府、融杭迭代著作万杭府，以及TOP级矩著西城隐秀，万城的每一部作品都精准契合海宁人居需求。

值得一提的是，万城在鹃湖板块已成功打造观湖云邸高端湖居项目，积累了成熟的湖居开发经验，此次与同样深耕本土、口碑卓著的鸿翔集团联手，从拿地初衷到产品设计都深度契合海宁人对湖居生活的向往，以雄厚实力保障项目品质。

三、周边配套：科创与生态共振，高阶资源环伺

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鹃湖印象的配套优势，核心在于“生态+科创+教育”的三维赋能。生态方面，紧邻千亩鹃湖，拥有91公顷景观绿化，业主步行即可享受湖边漫步、晨跑健身的惬意时光，四季风光如画。同时周边还有赞山公园，双重生态资源加持，营造鲜氧宜居环境。

教育资源尤为亮眼，周边环绕浙大国际联合学院（海宁国际校区）、海宁市高级中学、南苑小学教育集团江南小学、静安初中等优质学府，从基础教育到高等教育全覆盖，氤氲浓厚书香氛围。科创产业方面，地处鹃湖科技创新园核心区，周边有浙大国际科技园（在建）、浙大国际医学中心（推进中），更有2025年开工的鹃湖CBD总部大楼群（天通科技智慧港、袁花商会大厦等），推动“教科人产城”一体化发展，板块价值持续跃升。

商业与生活配套同样完善，在建的喜来登国际酒店将填补区域高端商业空白，周边日常购物、餐饮等基础配套成熟，同时临近城市主干道，交通便捷，轻松畅达海宁各区域。

四、项目优势：细节见匠心，重构湖居体验

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作为迭代级湖居作品，鹃湖印象的优势体现在低密规划、空间设计与细节匠心三大维度。首先是1.2超低容积率，拒绝“高低配”的拥挤感，8层真洋房无超高层压抑，排屋与洋房错落布局，保证每一户的采光与视野，实现“推窗见绿、步移景异”的居住体验。

空间设计上，排屋户型堪称亮点：330㎡户型拥有10.6米大开间与9.1米合理进深，无浪费空间；L形大面宽落地窗提升采光与通透性，二楼、三楼朝南均配备落地窗，全明户型南北通透。顶楼独立大露台设计，避免了传统排屋露台需经过主卧的尴尬，闲暇时可在此喝茶观景，秋冬季节树叶落尽后更能直瞰鹃湖风光。洋房户型高得房率，餐客一体化设计打通空间界限，套房式主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景落地窗，兼顾私密与舒适。部分洋房一楼带等面积地下室，可灵活改造为家庭影院、健身房等功能空间。

细节匠心无处不在：小区入口采用云松绿奢石影壁墙，金色镶边搭配灯光映射，宛如流动的湖水，彰显高端质感；近百米风雨连廊贯穿园区，不仅遮风挡雨，更成为业主社交停留的景观空间；公区增设专属电梯，方便业主雨雪、炎热天气从地下归家，尽显人性化关怀。

五、楼盘总结：改善优选，把握湖居价值窗口期

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综合来看，鹃湖印象凭借万城+鸿翔的本土双匠背书、1.2低密墅境规划、一线鹃湖生态资源、全维度优质配套，成为海宁改善型购房的首选标杆之一。无论是追求品质生活的改善家庭，还是看重板块潜力的置业者，都能在此找到契合需求的居住选择。

户型图

需要注意的是，项目也存在部分需关注的细节：西北角部分楼栋楼下为人防车位（不可买卖），车位配比需提前了解；配电房与垃圾房位置需避开；排屋为毛坯交付，电梯需自行加装。不过整体而言，这些细节不影响其核心价值。当前海宁仍有购房补贴政策预期，对于意向湖居改善的购房者而言，鹃湖印象无疑是把握板块发展红利与优质居住体验的优质选择。

在城市土地日益稀缺的当下，一线湖居+低密墅境的组合愈发臻稀。鹃湖印象以匠心打磨产品，以细节温暖生活，重新定义了海宁湖居的高阶范式，值得实地探访品鉴。