杭州奥体滨江松川境权威发布(滨江松川境)滨江松川境最新资讯-优缺点分析小区环境-容积率-项目介绍

滨江兴耀松川境

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松川境 | 奥体院子，作为奥体核心首宗不限价超低密地块（容积率1.8），生而不凡。它不仅是奥体首个超40户的纯排屋组团，更因土地政策的收紧（杭州已限制建筑高低配），注定成为奥体最后的大体量排屋绝响。

△ 松川境示范区实景

奥体的崛起，快到超出想象。

亚运会后第三年，这个钱塘江南岸的新兴 CBD，已成为杭州楼市新科状元：12 万 +/㎡的奥映鸣翠、观奥宸府等大平层占全市 10 万 + 成交总量的 67%，二手房 10 万 + 挂牌量达 43 套，占全城同价位房源的 52%，聚集了 7 家国际高奢酒店（含在建 2 家），密度仅次于钱江新城。而在奥体买排屋，本质是豪门对「稀缺性」与「气质」的双重笃定。

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奥体院子能享受到奥体的核心配套

土地：奥体开发近乎饱和，未来土地出让更追求高容积率，低密宅地难再现。

奥体有过排屋，但都出现在 10 年前（如 2013 年的龙湖春江彼岸排屋，当时均价 3.8 万 /㎡，现二手价达 9.2 万 /㎡），彼时奥体还是蹒跚学步的阶段。

当奥体跃升为杭州市中心，七年限价取消后，奥体院子才成为第一批不限价顶豪排屋 —— 也是唯一一个超 40 户的纯排屋组团。

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△ 奥体院子是纯排屋的低密组团

△ 松川境示范区下沉式庭院实景

产品：纯排屋设计，约300㎡起步，实现真正的“独门独院”，拥有土地所有权，私密性和传承性非叠墅可比。

对比高层和叠墅，排屋的核心优势是「唯我所有」：

得房率更高：相比叠墅，省去 1-2 部电梯（约 8-12㎡），奥体院子实际得房率超 90%，而叠墅普遍在 75%-82%；

私密感拉满：每户独享 30-60㎡私家庭院 + 独立入户门庭，叠墅庭院多为共享或半共享，私密性折损 40%；

无邻里干扰：彻底告别楼上楼下的生活打扰，据统计，叠墅邻里纠纷发生率是排屋的 3.7 倍。

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△ 奥体院子外立面效果图（过程稿）

基因：奥体的“滨江造”排屋，“杭州豪宅滨江造”的金字招牌，为品质背书。

传世大宅，不仅要看当下品质，更要考量数十年后的维护与更新。

排屋的独立形态，避免了共享土地带来的不稳定因素（如邻居房屋闲置、公区维护纠纷）

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△ 微弧曲面玻璃幕墙的外立面效果图（过程稿）

而奥体院子，是滨江在奥体的首个排屋作品，也是限价时代后，奥体终于迎来的「CBD 低密排屋」—— 据统计，滨江开发的低密豪宅，保值率达高。

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「松川境」只有三个字，它只开三次。最后一次开出的64套高层房源，一样有建面约169㎡、199㎡两大王牌户型，一样有着高达约93%的实际得房率，一样有着窗含城市灯光秀的楼王视野。

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松川境抓住了奥体的价值根基，却给出了远低于奥体的价格；它拥有不输顶豪的配置，却坚持了4.5万级的诚意。这正是松川境被视为“性价比之王”的真正原因——它提供的不是地段的依附，而是价值的超越。

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松川境热销最关键的还是产品。松川境的169㎡四房可以说是精准击中了改善家庭的痛点：

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松川境169㎡展示样板房实景

1.价格优势太明显

跟竞品186㎡的户型比，松川境169㎡的实得面积只少了7㎡，但总价直接省了200多万！这笔账，谁算谁明白，难怪被叫做“性价比屠夫”。

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松川境169㎡户型测评图

2.空间利用到极致

松川境约90%的得房率让实际使用空间堪比180㎡+，而且约13米的南向开间和约5.5米宽的客厅，让整个家的公共区域显得特别敞亮。

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松川境169㎡展示样板房实景

3.配置全部拉满

从装甲门、松针纹电梯门开始，就能感受到松川境的用心。厨房直接配了9件套，连厨房空调、两台博世8系冰箱都安排上了。全杭州5万以内项目，只有松川境敢这么舍得投入。

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松川境独立入户门厅实景图

走出家门，小区里的体验同样很出色：1.8的容积率在奥体是最低的，住起来更舒服。

建筑用了约70%的玻璃，看起来特别通透。

南面是排屋区，相当于用高层的价格享受了排屋的配套。

无论哪一幢，都是100%的南向客厅，“栋栋皆楼王”。

回家路上从80米宽的大门到25米长的水景，每一步都是享受。

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松川境楼幢图

小区环境，堪比度假酒店。有约3300㎡的中心园林让孩子奔跑探索。

最厉害是还有个约1500㎡的下沉会所，恒温泳池、健身房一应俱全，这在整个板块5万单价内的项目里是独一份。

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松川境下沉会所实景

正是这种从总价控制、空间效率到精装标准与社区配置的全面胜出，让松川境的产品力优势清晰无疑，成为奥体首开售罄的唯二王者便成为自然而然的结果，更让“超越奥体的性价比”成为松川境最鲜明的标签。

这次二开的15#楼三面瞰景，被称为“揽景王座”，不夸张地说是目前奥体七八百万级，唯一选择。这个楼幢也是松川境这个项目中性价比很高的楼幢。

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松川境15号楼效果图

1.南看园林，北望“杭州之门”，西看水岸灯光秀，视野无遮挡。

2.距大门最近，归家便捷，兼得河景与灯光秀。

3.约40米南向楼间距，正对下沉庭院。因为会所下挖了约8米，哪怕住在二楼，视野都跟普通楼栋四楼一样好。

4.就在会所正上方，下楼就能游泳健身。

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松川境阳台视野实景图

要提醒的是，169㎡这个户型上次开卖的时候是最先被抢光的，这次一共只有60多套，采取线下认筹的形式，对于预算在七八百万、志在奥体的改善家庭来说，这真的是唯一的机会。

最后说两句。

松川境能卖得这么好，说到底就是：位置好、产品硬、价格实在。在奥体房价普遍走高的情况下，这里精准地用七八百万的总价，填补了奥体产品的空白，而且4.5万级的单价，提供的确实完全不输更贵项目的产品和体验。

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松川境这次加推在销售方式上也有重要调整。

现行摇号的政策优先倾向人才、无房户，但改善客群作为当前市场的真实主力，其购房需求理应得到充分的重视。为此，松川境本次加推决定采用提前落位的方式。

这一调整既是对市场真实需求的积极响应，更是为了让改善客户能够获得更确定的置业机会，避免在复杂的摇号流程中错失良机。

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当下市场，唯有着眼长远、主动破局者方能赢得信赖。松川境通过主动让利、坚守品质，并以更贴近客户需求的方式推进销售——这或许正是它能够逆势热销，成就“松川境现象”的真正原因。

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松川境下沉式庭院实景

当奥体将目光聚焦于10万+的价格高度时，松川境选择了一条更具远见的路径——超越奥体。

松川境让你无需为地段光环支付过高溢价，而是以七八百万的总价，收获的不仅是奥体黄金圈的位置，更是超越传统奥体标准的居住体验：超高得房率带来的空间革命、顶格配置呈现的品质升级，以及稀缺会所构建的生活方式。在奥体，你很难找到第二个将地段价值与产品价值如此完美融合的选择。

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「松川境」的高层建筑呈一字布局，宛若舒展的山脉，以四面铝板与全面屏玻璃立面，于奥体上空勾勒出崭新的美学天际线。

无界视野与充沛光照之下，约210米的景观画轴徐徐展开，串联起“松川十一境”，令每一户皆享有楼王级的观景体验。

高达约3300㎡大型中心景观，在目前奥体板块中，更是实属罕见。

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▲「松川境」示范区实景

围绕下沉庭院布局的是超1500m²下沉式会所，打造了下沉庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅等功能空间。

在奥体5万以内楼盘中，恒温泳池都很少见，更别说如此完整的会所配置。

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▲「松川境」示范区实景

会所对向下沉庭院的一面，采用了整面的大玻璃，游泳健身，亦或是会客品茗时，都能欣赏到庭院美景。如此沉浸式的生活场域，高度还原了静谧奢享的度假感。

景观轴两侧，「松川境」还做了两条很有创造性的风雨连廊，把归家动线、景观中轴、室内外融合，都呈现得淋漓尽致。

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4.6万的价格很难得

当然，松川境能够在奥体一马平川，价格优势是非常明显也是非常关键的。

这个位置上的奥体，单价四万六是一条拧干了水分、没有一点泡沫的价格底线，也是最厚实的价格安全垫，可以说没有向下空间，只有向上弹跳空间。

纵观当下楼市，价格是一副明牌，很容易比较。当你看了不限价之后9万的奥体核心、7万的钱二、近6万的钱二东，特别是站上了4.6万的之江、冲5万去的云城，其实就不难判断，作为头部板块的奥体一线版图，四万六的价格是最有竞争力和质价比的。

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