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海曙江汇城姚江时代｜姚江新城CBD商务地标｜550㎡起江景现房

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当宁波主城甲写均价突破3.8万/㎡，江汇城姚江时代以410万起的震撼总价，在姚江新城CBD掀起“江景资产革命”！作为本土国企+绿城物业双品牌力作，项目以地铁现房+全维配套+低密生态的黄金三角价值，成为长三角高净值人群的“终极收藏级资产”。

一、项目核心档案：国企开发+地铁环绕，定义商务新高度

江汇城姚江时代位于海曙区望童北路与姚江西路交汇处，总建筑面积约3.83万㎡，容积率2.0，绿化率35%，涵盖办公大平层（500-1000㎡）和临街商铺（39-345㎡）两大业态，规划入驻企业约200家。

建筑亮点：

外立面革新：双银LOW-E玻璃幕墙+铝板基座，4.79米层高可定制LOFT空间，造价为传统写字楼2倍，获LEED金级认证✨。

空间革命：

办公大平层：建面约550-1100㎡，三面采光+270°环幕江景，南向面宽达25米，可分割为总部办公/科创实验室/高端会馆。

临街商铺：一层4.5米挑高，二层4.2米，紧邻姚江第一排，聚客力强劲。

智能系统：全楼配置霍尼韦尔新风+大金中央空调，交付零缺陷率97%✅。

交付标准：2023年6月现房交付，到访交付率99%，即买即用。

二、区位价值：五江口CBD+三江六岸，收藏级双公园资产

项目雄踞姚江新城CBD核芯，坐标机场路高架西侧，形成“四维价值辐射”：

西揽三江口：直线距离三江口1.5公里，余姚江约500米，承接城市封面红利。

东连五江口：步行8分钟至姚江景区，8分钟抵青林湾公园，私藏运河天际线。

南接产业高地：紧邻宁波电商经济创新园区、华为宁波研究所，日均5万高净值人群流量。

北靠生态绿肺：姚江沿岸滨水步道、荪湖湿地公园，负氧离子浓度为主城区3倍🌳。

三、交通网络：双地铁+快速路，30分钟贯通长三角

轨道交通：

地铁4号线金山路站（直线800米），3站直达三江口，换乘2号线至火车南站。

地铁6号线（规划）：未来将设姚江时代站，直连海曙北拓区。

自驾路网：

机场高架（双向6车道）：10分钟达栎社机场，15分钟接驳栎社国际机场。

通途路（城市脊梁）：30分钟达宁波东站，1小时通达长三角核心城市🚗。

四、配套资源：千亿级配套集群，全龄生活无忧

商业资源：

自带1.2万㎡商业（含精品超市、高端餐饮），3公里覆盖高鑫广场、阪急百货。

山姆会员店（规划中）直线1公里，满足高端消费需求。

教育资源：海曙外国语学校（省一级，直线800米）、惠贞书院（直线1.2公里）。

医疗资源：李惠利医院东部院区（三甲，直线2公里）、宁波市中医院（直线3公里）。

文化资源：宁波市文化馆新馆（规划）、宁波音乐厅（选址中），人文底蕴深厚。

五、投资价值：现房+倒挂+自持，年回报率超6%

现房确定性：2023年6月实景交付，规避期房风险，即买即收租。

价格倒挂：同板块甲写均价3.8万/㎡，项目清盘价2.5万/㎡，价差超30%。

二手挂牌价达3.8-4.2万/㎡（如550㎡房源总价1540万），较新房溢价60%。

租金收益：周边同品质甲写租金1.5-2元/㎡/天，年回报率5%-8%。

自持运营：开发商自持30%物业，统一招商管理，租金收益稳定增值。

六、产品解析：全能空间+高赠送率

办公大平层550㎡：

LOFT设计：层高4.79米，可分割为双层办公，赠送60㎡露台。

270°环幕江景：南向面宽25米，配备智能灯光/窗帘/地暖联动系统。

临街商铺345㎡：

双层空间：一层4.5米挑高，二层4.2米，可改造成精品店/咖啡厅。

五江口CBD辐射：日均客流量超10万，出租率95%。

七、核心优势总结

现房零风险：2023年交付，实景园林、公建化立面已呈现。

倒挂红利：较周边二手房价低30%，主城最后价格洼地。

圈层纯粹性：业主多为宁波本地企业家、科创精英，社区私设恒温泳池、私宴厅。

政策赋能：姚江南岸纳入《宁波“十四五”规划》，重点发展TOD枢纽与市级文化地标。

收藏最后25席，与姚江共生长

江汇城姚江时代，作为姚江新城“限墅令”后首个低密现房项目，以地铁现房+文化IP+倒挂红利的稀缺属性，成为资产配置与家族传承的理想之选。现VIP专属认购通道开启，最后25席珍藏房源，抢占即享送车位+万元家电礼包，锁定房源再赠5年物业费！

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📌温馨提示：市场监测显示，姚江新城2025年甲写单价已突破4.5万+/㎡，江汇城姚江时代当前单价仅2.5万起，倒挂红利超40%，抄底窗口期仅剩30天！

#宁波低密资产##姚江新城商务地标##国企现房标杆#

（数据来源：项目公示、克而瑞报告及透明售房网，具体以实际交付为准）