临平乔司越秀如玺华院|步行 80 米 9 号线乔司站 纯改善叠墅排屋合院在售详情

越秀・如玺华院 完整楼盘介绍

越秀英冠驭远·如玺华院 | 钱二圈，主城千万级排屋墅区

3站钱二 地铁口 天街在侧 丰收湖旁 196-218㎡凌空墅院 215-300㎡排屋墅区

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项目基础档案

项目全称：越秀・如玺华院（备案名：如玺华院）

区位：杭州市临平区乔司街道地铁 9 号线乔司站旁，钱江新城二期北拓首站，丰收湖板块核心

开发房企：越秀国企 + 英冠控股 + 驭远集团三方联合开发，越秀操盘运营

产权：70 年纯商品住宅，全盘无高层、无安置房，纯墅类改善社区

规划指标

占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.74 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%

全盘仅 184 户，人车分流，地下车位 360 个，车位比约 1:2，全车位预埋充电桩

产品配比：72 套叠墅、91 套排屋、21 套合院，低密纯粹圈层

物业：越秀自持高端物业，墅区专属管家、24 小时安防、园林专属养护

交付标准：全系毛坯交付，地下室最高约 7 米层高可双层拓展

交付时间：预计 2027 年 4 月整体交付，实景示范区已开放

总价区间：叠墅 520 万起；排屋 800 万起；合院 1300-1600 万

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三大墅居产品户型（198-298㎡，全带庭院 / 露台 + 拓展地下室）

1. 叠墅｜建面约 198-210㎡（72 套，入门改善优选）

全部私梯入户，上下叠完全分区，无动线干扰

下叠：私家庭院入户，一层客餐厅横厅，二三层多套房，地下室 7 米挑高可拓展双层，做茶室、影音室

上叠：顶层全景星空大露台，270° 观社区宋韵园林，整层主卧套房，采光通透，适合三口、四口改善家庭

2. 联排排屋｜建面约 217-298㎡（91 套，主流终极改善）

地上三层、地下双层格局，独门独院有天有地；首层大横厅 + 入户花园，二三层双 / 三南向套房，顶层超大观景露台；地下室可规划私家车库、宴会厅、健身房，多代同堂互不打扰。

3. 中式合院｜建面约 284㎡（仅 21 席，稀缺藏品级）

独立围合院落，四层立体空间，私属内院 + 多面观景露台；私密性拉满，适合高端自住、私人会客、收藏自住，板块稀缺孤品。

四、宋韵园林与社区内部高端配套

建筑立面：新中式宋韵美学，石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，坊巷式排布，高低错落无对视，复刻江南院落肌理。

中央园林：三进五园造景，叠水飞瀑、曲水回廊、四季绿植组团，西侧配市政滨水绿廊，形成内外双绿化景观。

约 1300㎡下沉式私属会所（业主专属）

内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、茶室会客区，全龄休闲社交空间，不对外营业。

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五、全维成熟外部配套

商业配套（步行可达成熟商圈）

一路之隔：华荣城购物中心、宜家家居，餐饮、影院、家居、商超全覆盖；

北侧 1.5km：26 万方遥望 X-PARK 直播综合体；

3 公里内：龙湖上城天街（在建）、国芳天街，一站式高端购物休闲；

社区沿街配套：生鲜、药店、家政轻餐饮，下楼满足日常刚需。

全龄教育（新房不承诺学区，仅罗列周边公办资源）

幼教：乔司镇中心公办幼儿园（直线约 900 米）；

医疗配套

800 米：临平一院乔司分院（三级乙等），日常诊疗、体检就近解决；

3-6 公里：杭州城东医院、邵逸夫钱塘院区、在建市一医院城东院区（三甲），全维度高端医疗护航。

生态休闲

南侧一站地铁直达13.7 万㎡丰收湖公园，环湖步道、草坪、水系，骑行露营亲子休闲；西侧市政滨河绿带，日常散步观景。

六、项目核心亮点

主城绝版 1.1 容积率纯墅：无高层混居，仅 184 户小众高端圈层，限墅令后城东稀缺低密资产；

零距离地铁墅居：步行 80 米 9 号线，3 站钱二，兼顾院落静谧与主城通勤，稀缺地铁院墅；

国企稳健开发：越秀绿档国企联合英冠、驭远，工程进度可控，2027 年准现房交付；

高拓展空间：地下室最高 7 米层高，庭院、露台、双层地下空间多重赠送，实得面积大幅提升；

宋韵坊巷 + 私享会所：三进中式园林 + 1300㎡下沉恒温会所，越秀高端物业长期维护；

成熟全能配套：宜家、华荣城一路之隔，丰收湖、全龄公办教育、三甲医院环绕，自住配套一步到位。

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