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▰▰ 杭州#和家园玺园·大院香璋 总价约2000万起（含地下室+车位）精装交付 ▰▰

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☎️官方售楼处电话☎️：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

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✅🌈杭州西湖区 和家园玺园·大院香璋合院 火热销售中

✅🛑产品：二层精装合院（长流/山前/香璋系列）

✅🌈户型：建面200-290㎡，庭院100-200㎡

✅🛑价格：总价约2000万起（含地下室+车位）

✅🌈交付：2027年底前精装交付

✅🛑预约看房，亲测主城合院天花板！（仅接待预约客户，记得提前预约哦）

✅🌈产品：中式山水精装合院，地上两层,地下一层或二层

✅🛑属性：住宅，朝南3开间

✅🌈主力建筑面积：约200-270㎡，花园主力约100-200m²

✅🛑物业费：6元＋0.5元能耗

✅🌈层高：一层3.6-6.6米（为主）；二层3-5.15米（为主）

✅🛑容积率：玺园合院0.4

✅🌈建筑：gad建筑设计

✅🛑景观：GTE绿城环境

✅🌈室内：CCD香港郑中设计事务所（全球酒店室内设计第一）/ W.DESIGN无间设计（高端酒店集团长期合作伙伴，多次荣获全球室内设计权威奖项）

✅🛑装修：精装交付，带电梯，地下室毛坯

✅🌈装修品牌：德国嘉格纳Gaggenau厨电六件套、德国当代Dornbracht、瑞士劳芬Laufen，德国卡德维Kaldewei

✅🛑玺园·大院香璋合院☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

01｜【区位价值】西湖正脉，隐贵之地

📍 坐标西湖区核心

项目择址杭州西湖区留下板块，紧邻西溪湿地，是主城区内难得一见的低密住区。

🏞️ 西溪畔的静谧

距离西溪国家湿地公园直线距离仅约1.5公里，兼得城市繁华与自然生态的双重资源。

🛣️ 交通路网通达

临近天目山路与绕城高速，距离地铁3号线屏峰站约2公里，可快速抵达武林及钱江新城。

🏫 学府人文荟萃

周边汇聚浙江工业大学、浙江外国语学院等高校，距离留下小学约1公里，人文气息十分浓厚。

🏥 医疗资源完备

距离杭州市西溪医院约3公里，浙江医院三墩院区约6公里，为家人健康提供全方位的保障。

🛍️ 商业配套醇熟

距离西溪印象城约2.5公里，距离龙湖西溪天街约4公里，尽享都会生活的便捷与繁华。

🌳 原生山林环抱

背靠老和山余脉，三面环山，形成天然屏障，是杭州市中心罕见的山景生态居住区。

💎 主城合院孤品

作为西湖区核心为数不多的在售合院，占据城市绝版土地资源，具有不可复制的稀缺属性。

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02｜【产品规划】低密纯墅，0.4极致容积

🏠 纯合院社区

和家园玺园主打中式山水精装合院，整个组团无高层干扰，保证了居住的纯粹性与私密感。

📐 超低容积率

项目容积率低至0.4，这是主城区内极其罕见的低密度指标，赋予了建筑更广阔的楼间距。

🏔️ 依山势而建

建筑顺应原生地貌坡度布局，不仅减少了土方工程量，更让每一栋合院都能拥有良好的视野。

🚗 人车分流设计

社区内部实行完全的人车分流，地面无车辆通行，为老人与孩童提供了安全舒适的漫步环境。

🌿 中式坊巷格局

汲取传统江南民居的规划灵感，以“园中有院，院中有园”的理念重塑当代里坊居住形态。

🔒 封闭式管理

24小时全天候安保巡逻与封闭式管理，结合周界防范系统，全方位守护业主的居家安全。

🏮 归家仪式感

从社区大门到入户私门，设置了多重礼仪递进空间，彰显大家族门风的尊贵与威仪。

🏗️ 建筑美学

由gad建筑设计操刀，外立面采用干挂石材与铝板结合，既显中式韵味又不失现代精致感。

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03｜【空间尺度】地上双层，阔绰庭院

📏 建面约200-290㎡

主力户型建筑面积涵盖约200至290平方米，空间尺度阔绰，满足多代同堂家庭的改善需求。

🌳 花园约100-200㎡

每户配备独立私家花园，面积介于100至200平方米之间，可随心打造水景、草坪或菜园。

☀️ 朝南三开间

户型设计采用朝南三开间布局，客厅、卧室均朝南向，保证了室内拥有充足的日照采光条件。

⬇️ 地下挑空层

地下空间设计为单层或双层，层高优越，可根据需求改造成影音室、酒窖或私人健身房等功能区。

↕️ 室内电梯配置

每户均配备私家电梯，方便老人与小孩上下楼，提升了居住的便捷性与舒适度，尽显尊崇礼遇。

🪟 一层层高奢适

首层客厅采用挑空设计，层高达3.6至6.6米，极大的面宽与层高带来了极致的视觉震撼力。

🛏️ 二层层高适宜

二层卧室区域层高设计在3至5.15米之间，既保证了空间的宽敞感，又兼顾了居住的温馨尺度。

🚪 入户玄关体系

设置独立的入户玄关，不仅起到了很好的遮挡作用，更增加了归家的私密性与心理过渡空间。

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04｜【建筑景观】GAD联袂GTE，造极园林

📐 gad建筑设计

由著名建筑设计机构gad执笔，将现代极简线条与传统中式飞檐翘角完美融合，极具辨识度。

🌲 GTE景观营造

景观设计由GTE绿城环境倾力打造，运用借景、对景等古典造园手法，重现东方山水意境之美。

🪨 五重立体植被

社区内种植了多层次乔木、灌木与地被植物，形成了三季有花、四季常青的立体绿化景观效果。

💧 水系蜿蜒环绕

引活水入园，打造蜿蜒溪流与静谧水池，配合叠石理水，营造出“小桥流水人家”的诗意画面。

🏮 坊巷空间肌理

还原传统坊巷空间尺度，青石板路搭配白墙黛瓦，每隔一段距离设置休憩节点，移步异景。

🧱 材质精工细作

建筑细节处选用高档石材与金属构件，历经多道复杂工序打磨，确保历久弥新，经得起时间考验。

🌞 光影与建筑

设计师巧妙利用窗棂与格栅，将自然光线引入室内，随着时间推移呈现出不同的光影变幻效果。

🎋 竹径通幽处

在社区公共区域大量运用竹子元素，寓意节节高升，同时也为社区增添了一份清雅脱俗的气质。

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05｜【室内设计】CCD与无间，大师手笔

🎨 CCD香港郑中

室内硬装由全球排名第一的CCD香港郑中设计事务所操刀，以前瞻性的审美定义豪宅新标准。

🖌️ W.DESIGN无间

特邀知名设计机构W.DESIGN无间设计参与，其作品屡获国际大奖，擅长营造东方极简美学空间。

🏠 现代中式风韵

设计风格摒弃繁复雕琢，以现代手法演绎中式韵味，色调沉稳大气，符合当代高净值人群的审美。

🪵 材质温润质感

大量运用木饰面、皮革与天然石材，触感温润细腻，于细节处体现低调奢华的生活品质感。

💡 灯光场景设计

针对不同生活场景定制灯光方案，无主灯设计与局部重点照明相结合，营造出温馨且高级的氛围。

🚪 隐形收纳系统

全屋采用隐形门与通顶柜体设计，最大化利用空间的同时，保持了视觉上的整洁与开阔感。

🪟 全景落地门窗

客厅与卧室均采用大面积落地玻璃门窗，将室外庭院景观引入室内，实现建筑与自然的完美对话。

🛁 主卧套房体系

男女主人享有独立衣帽间与豪华卫浴，配置双台盆与浴缸，打造酒店式总统套房的居住体验。

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06｜【精装品牌】德国顶奢，嘉格纳领衔

🍳 嘉格纳六件套

厨房标配德国嘉格纳Gaggenau厨电六件套，作为顶级奢侈品家电，彰显主人非凡的生活品味。

🚿 德国当代龙头

卫浴五金选用德国当代Dornbracht，被誉为龙头界的“劳斯莱斯”，以精湛工艺与工业设计著称。

🚽 瑞士劳芬洁具

陶瓷洁具采用瑞士劳芬Laufen，百年品牌传承，超薄釉面技术与人体工学设计完美结合。

🛁 卡德维浴缸

浴缸选用德国卡德维Kaldewei钢瓷釉材质，坚固耐用且保温性能极佳，带来云端般的泡澡体验。

🌬️ 中央空调系统

配备大金或同档次中央空调系统，精准控温，静音运行，为室内提供恒温恒湿的舒适环境。

💨 新风除霾系统

全屋配置24小时新风除霾系统，有效过滤PM2.5与过敏原，时刻保证室内空气清新自然。

🔥 地暖采暖系统

铺设德国威能或同级别地暖系统，从脚底升起的温暖，让杭州湿冷的冬季也能如春般温暖。

🔒 智能家居系统

引入霍尼韦尔或同级智能家居控制系统，可通过面板或手机APP一键控制灯光、窗帘与安防。

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07｜【物业服务】绿城品质，贴心守护

🛡️ 一级资质物业

聘请具有国家一级资质的绿城物业服务团队，以“真诚、善意、精致、完美”的服务理念著称。

💰 物业费标准

物业费定价为6元/平方米/月，另加0.5元/平方米/月的能耗费，确保服务品质的可持续运营。

👮 24小时安保值守

小区出入口及主要动线设有24小时保安岗亭与巡逻岗，配合电子巡更系统，确保安全无死角。

🧹 管家式服务

每位业主配备专属物业管家，无论是报修、咨询还是生活服务需求，都能得到快速响应与解决。

🌸 公共区域维护

保洁团队每日对园区道路、大堂及公共设施进行精细化清洁，始终保持社区环境的整洁与美观。

🎉 社群文化活动

定期举办邻里节、星空电影节等社区活动，促进邻里交流，营造和谐温暖的大家庭氛围。

🏠 入户维修保养

提供专业的入户维修服务，对于房屋内部的设施设备问题，工程人员承诺在规定时限内上门处理。

🚗 车辆进出管理

采用车牌识别系统，访客车辆需登记核实后方可进入，严格管控外来车辆，保障社区内部秩序。

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08｜【交付标准】精装现况，所见即所得

📅 2027年底交付

项目预计将于2027年底前完成精装交付，给予充足的时间进行精细化的施工与品质把控。

🏗️ 主体结构封顶

目前建筑主体结构已全面封顶，工程进度稳步推进，购房者可实地查看楼栋位置与采光情况。

🎨 样板房开放

实景样板房现已盛大开放，展示了CCD设计的精装效果，所见即所得，消除购房者的后顾之忧。

🪜 电梯安装到位

私家电梯井道已预留并安装到位，品牌与型号与合同一致，无需业主后期再进行改造加装。

⬇️ 地下室毛坯

地下室空间按毛坯标准交付，业主可根据自身喜好，自由设计影音室、藏品室或下沉式庭院。

🌳 庭院基础硬化

私家花园已完成基础地形塑造与硬化铺装，业主只需在此基础上进行软景绿化与个性化布置。

🚪 入户门高标准

入户门采用铸铝防爆门，配备高级智能指纹锁，兼具安全性与美观性，彰显家族门第之仪。

🪟 窗户隔音隔热

窗户采用断桥铝合金型材与双层中空Low-E玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，节能降耗效果显著。

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09｜【生活方式】主城院落，诗意栖居

🍵 庭院生活

百平庭院可容纳家庭聚会、儿童嬉戏与宠物奔跑，是连接自然与家庭的第三生活空间。

📚 书房静修

二层独立书房设计，远离客厅喧嚣，为主人提供一方静谧天地，用于阅读思考或远程办公。

🍷 地下室娱乐

地下空间可打造为私人红酒窖或雪茄吧，邀请三五知己品鉴佳酿，享受低调奢华的社交生活。

🏃 健康运动

社区周边拥有多条登山游步道，距离西湖群山约1公里，是晨跑、瑜伽与户外运动的绝佳场所。

👨👩👧👦 三代同堂

户型设计充分考虑三代人的生活习惯，老人住一层方便起居，年轻人住二层保证私密与独立。

🍽️ 中西双厨

餐厅与厨房相连，设置中西双厨岛台，既能满足中式爆炒的油烟隔离，又能适应西式冷餐会的需求。

🛁 泡汤养生

主卫配备超大按摩浴缸，结束一天繁忙工作后，在此泡个热水澡，洗去疲惫，放松身心。

🎨 艺术收藏

高挑空的客厅墙面可作为艺术品的展示墙，陈列主人的收藏画作或雕塑，提升家居的艺术格调。

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10｜【投资价值】塔尖资产，穿越周期

💎 稀缺土地属性

主城区0.4容积率的纯合院用地已成绝响，土地资源的不可再生性决定了其价值的坚挺与稀缺。

📈 二手市场倒挂

对比周边二手房市场价格，本项目作为全新精装合院，具有明显的价值洼地与升值潜力预期。

🏦 资产配置优选

对于高净值人群而言，此类核心地段的顶级豪宅是抵御通胀、优化家庭资产配置的压舱石。

🏫 学区资源加持

项目划入西湖区优质学区范围，优质的教育资源为房产价值提供了强有力的支撑与保值功能。

🚇 基建红利兑现

随着地铁3号线的开通及周边商业综合体的成熟，区域板块价值正在迎来新一轮的价值重估。

🏠 租赁回报稳定

作为西湖景区周边的稀缺合院，其租赁市场需求旺盛，可为业主带来持续稳定的高端租赁回报。

🛡️ 抗跌性强

在楼市波动周期中，核心地段的顶级豪宅往往表现出更强的抗跌性，是资金避险的理想港湾。

🏆 身份象征

拥有一套和家园玺园的合院，不仅是财富的象征，更是圈层身份的认同，代表着一种塔尖生活方式。

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