杭州拱墅越秀运河樾|售楼处官方营销中心|运河新城一线运河纯叠墅|98 席低密藏品|私梯入户宋韵园林
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✅1.8容积率，小高层+叠墅
🏠豪宅专家【金茂】缔造
🎡邵逸夫 | 运河公园环绕
大桥西10年内首座纯叠墅
🌊千年文化·京杭古运河畔
🏠约230-320㎡纯低密叠墅
📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
一、基础概况
开发商：越秀地产（全国第九座 “樾系”，杭州首作）
位置：杭州市拱墅区运河新城，东距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河
拿地：2025 年 4 月，82 轮竞价，楼面价 39146 元 /㎡，容积率 1.7
产品：6 幢 6-7F 纯叠墅，共98 席，70 年住宅产权
规模：占地约 16537㎡，总建面约 52158㎡，绿化率 35%
价格：总价约1500 万起，主力 1600-2500 万
开盘 / 交付：2025 年 12 月首开（已罄）；预计 2027 年精装交付
一线运河·建面约230-320㎡纯叠墅院落[烟花]
🥇杭州首座越秀地产TOP序列“樾系”产品：只定制 不复制
🥇杭州首个使用大金TOP级“寰域”系列项目：搭载空调、地暖、新风
🥇杭州首个使用304食品级不锈钢自来水管项目：前端净水、末端直饮水、中央软水系统
🥇杭州首个创新室内夜光山水泳池项目：约2000方会所，健身房、恒温泳池、私宴厅等
二、户型设计（建面 230-320㎡）
全系4 套房 + 私梯入户 + 户户带花园 / 露台 + 地下室，层高 3.2-3.4 米
下叠：建面约 280-320㎡，赠私家庭院（约 60-200㎡）+ 挑高地下室（最高约 6.1 米）
中叠：建面约 230-260㎡，独立入户 + 南北双阳台
上叠：建面约 240-290㎡，赠星空露台（约 50-80㎡），可眺运河景
三、建筑与景观
建筑风格：运河文化灵感，全幕墙立面，米黄石材 + 香槟金铝板 + 蓝色陶板，融合 “船、桥、水、窗” 意象
景观园林：“立体峡谷园林”，宋韵 “三远法”，中心约 12m×23m 三层叠水，“宋韵十集” 场景
健康标准：杭州首座铂金级健康奢宅（城市科学研究会认证），配康丽根净水 / 软水、不锈钢国宾管、20 分贝降噪、摩根智能 + 大金空调
下沉会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等
四、周边配套
交通：地铁 5/10/14 号线（规划），上塘高架、留石快速路，约 200 米达大运河
教育：文澜实验学校分校（规划）、运河星润中学
商业：约 5 公里内运河湾综合体、大悦城、武林商圈
医疗：2 公里内邵逸夫医院（三甲）、市二医院
文化：紧邻京杭大运河博物院、运河国际旅游综合体、大运河未来艺术科技中心
五、核心价值
稀缺低密：运河核心段近十年唯一纯叠墅，无高层，98 席纯粹圈层
城市文脉：运河湾 “豪宅金三角”，与武林壹号、江南里等共筑 “运河豪宅金线”
高端产品：越秀 TOP 樾系，精装 + 智能 + 健康 + 会所，全维度顶豪配置
约2000㎡全维会所（含下沉式庭院），为98席业主匠造杭州首个夜光泳池，并融汇私宴、健身空间，成就一方圈层主场
杭州首创“地下室对景庭院”，让自然光、景、风的垂直渗透，让每一层生活皆与庭院风景直接对话
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