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▰▰ 宁波鄞州区#滨江城投·望品 东部新城旁 面积约110-130㎡ 宽幕作品 ▰▰

🛑抢住第一梯队学校核芯区 🌈面积110-130㎡实景准现房

🌈家门口108班制小学➕中学，紧临东部新城 14-18层实景现房

🛑全城热销 不看望品 不买房 🌈╒═ #马上交付住新房 ═╕

🌈时光雕琢🏠以匠心兑现美好 🛑高品质多配套精装住区

🛑110㎡丨360～390万，最低360万🏠130㎡丨445～480万，最低445万

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」

一、黄金区位：东部新城南TOD封面，千亿繁华举步即达

双核枢纽地位

地铁5号线“零距离”：直线距离曹隘站仅500米，2站直达东部新城CBD核心（阪急百货、宁波文化广场），3站至国际金融中心，日均4万白领通勤流量，拥享城市高效通勤。

千亿产业赋能：前殷TOD示范区已入驻研祥集团、中基集团等200+企业，规划新增20栋甲级写字楼，区域价值持续跃升，对标香港西九龙TOD发展模式。

繁华生活圈

3公里内覆盖阪急百货、东部银泰城、宏泰广场等顶级商业体，5分钟车程即达宁波最繁华商圈；毗邻宁波图书馆、市民广场，人文氛围浓厚。

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二、顶配教育资源：12年全龄名校矩阵

“家门口”一站式教育

自带12班幼儿园，社区内解决学前教育需求。

108班制小学+中学（规划中），与东南小学（省重点）、效实中学、蓝青中学等名校形成优质教育圈，满足全龄段教育需求。

稀缺学区资产

项目定位“第一梯队学校核芯区”，教育资源密集度远超同板块竞品，成为高知家庭置业首选。

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三、户型设计：高得房率+极致视野

110㎡三房（总价360万起）

四开间朝南+12.5米南向面宽，5.8米全景阳台封包，得房率82%（实得约105㎡），主卧套房配全景飘窗，次卧均享南向采光。

130㎡四房（总价445万起）

南北通透+双联阳台，6.2米横厅实现LDK一体化；U型厨房集成博世三件套+西门子洗碗机，独立家政间提升生活效率。

160㎡楼王（标杆户型）

270°环幕视野+14米南向开间，10.3米景观阳台可改造星空露台，主卧套房配独立衣帽间及双台盆卫浴。

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精装标准：双风格国际品牌集群

精装双主题：“现代幻影”（劳斯莱斯灵感大地色系）与“爱马仕风格”（灰石材+拉丝古铜）。

奢装配置：

东芝中央空调+威能地暖+大金新风系统；

TOTO卫浴+唯宝五金+汉斯格雅龙头；

华为全屋智能控制系统，定义未来人居。

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四、奢适生活配套：星级度假式社区

三大泳池体系

南北双景观泳池（蓝宝石流线设计）+ 星空恒温泳池（业主年享300次免费使用权），配备酒店级更衣室与星空顶，媲美马尔代夫度假体验。

全龄泛会所空间

八大主题架空层：书吧、健身区、儿童乐园、茶室等，覆盖全龄活动需求；

室内体育用房：专业器械满足瑜伽、力量训练，24小时无惧天气影响。

归家仪式感

5米挑高星空入户大堂+精装地下车库（星空坡道设计），强化尊贵归家动线。

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五、低密生态住区：三面环水，园林巨制

原生河岸景观：依托地块中央原生河流，打造3.7万㎡滨江式园林，以“二心三轴多组团”布局（阳光草坪+五重堆坡造景+400米环形跑道）。

低密规划：容积率仅2.08，16幢14-18层小高层围合布局，楼间距超百米，保障私密性与采光视野。

封闭式阳台+玻璃幕墙：统一封包提升外立面美学，兼顾实用性与安全性。

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六、双国企背书+现房红利：零风险资产配置

品牌保障

宁波城投（天一广场建造者）& 滨江集团（中国房企TOP15）强强联袂，此前成功开发青林湾等标杆项目。

准现房交付

2024年12月已启动交付，截至2025年交付率达60%，真正“所见即所得”，规避烂尾风险。

高性价比倒挂

精装现房均价仅3.7万/㎡（链家挂牌参考价3.6万/㎡），而东部新城新房均价6万+/㎡，同板块倒挂超2万/㎡，投资安全边际极高。

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七、终极价值总结：收藏级资产的三重王牌

TOD枢纽+产业：地铁500米+千亿企业集群，资产保值增值，租金收益年约5-6.5万

现房品质：60%实景交付+滨江物业（港股上市），即买即住，物业费仅1.8元/㎡·月

奢配倒挂：三大泳池+国际装标，价格低于周边30%，以刚需成本享受豪宅配置

滨江城投·望品以“城市核芯+顶配资源+现房保障”三重稀缺性，重新定义宁波改善人居标杆。110-130㎡全能户型以360万级起的总价，撬动东部新城千万级生活圈，无论是教育刚需、品质改善或是资产配置，皆为当下宁波楼市不可多得的“收藏级选择”。

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