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✅🌈杭州之江捡漏🔥一线江景现房大平层&别墅‼️【之江门】

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✅🌈就在之江芯，离宋城和蚂蚁金服超近🚗【之江门】

✅🛑一线看钱塘江景真的绝，高楼层视野无敌🌊

✅🌈有196㎡和324㎡的大平层，精装现房直接入住

✅🛑还有稀有的商业别墅，自带大院子，绿城景观太美了

✅🌈40年产权通燃气，安徽置地开发，2022年就交付啦

✅🛑总价800万起就能拿下江景大平层，别墅1400万起

✅🌈之江板块这种低密现房真的不多了，感兴趣的戳我👇

✅☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

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✅🌈🏠之江门：杭州西湖区现房写字楼

✅🛑🏠仅此三楼整层出售赠送露台

✅🌈🏠面积：971平，总价：2200万

✅🛑🏠现房｜高楼层｜一线江景🌊

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✅🛑💥面积196.49㎡💥价格仅450万

✅🌈💥面积324.78㎡💥价格仅698万

✅【之江门——商业别墅】

✅【产权】40年商服产权

✅【建筑设计】美国WATG工作室

✅【景观设计】绿城景观

✅【电梯规划】预留电梯井

✅【装修情况】毛坯

✅【套数】25套

✅【面积】约487-737㎡

✅【庭院】约105-550㎡

✅【总价】约1400万起

✅【交付】2023年3月28日

☎️Tel：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

✅【之江门——江幕大平层】

✅【钱江畔·之江芯·毗邻宋城、蚂蚁金服旁】

✅【开发商】安徽置地

✅【水电类型】商用水电，通燃气

✅【交付时间】2022年

✅【层高】3.6米

✅【单价】3万-5万精装修

✅【总价】800-1500万为主

✅【物业】安徽信联物业服务有限公司

☎️Tel：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

✅🌈📍杭州西湖现房捡漏‼️之江门971平江景整层2200w💰【之江门】

✅🛑终于找到了不用等的现房写字楼！就在西湖区之江板块📍

✅🌈紧挨着蚂蚁金服，离宋城也就一点点路，地段真的没话说👍

✅🛑✅ 971平写字楼整层出售

✅🌈高楼层一线江景，还送大露台！这在西湖区真的很少见🌊

✅🛑✅ 196-324平大平层

✅🌈精装交付，通燃气！可以做私人会所也可以做办公室🏠

✅🛑✅ 487平起商业别墅

✅🌈美国WATG设计，自带大院子，总共才25套，太稀缺了🏡

✅🛑开发商是安徽置地，物业也是自家的，品质有保障。

✅🌈现房！现房！现房！重要的事情说三遍，不用担心烂尾～

✅🛑想置换资产的老板们真的可以来看看，性价比超高✨

✅🌈📍 坐标：杭州西湖区之江门 💰 预算：450w起 👀 看房：随时约

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项目整体概览：之江芯的资产占位

区位优势

项目落址西湖区之江度假单元，直线距离钱塘江岸约0.8公里，处于之江板块核心发展带。

产业氛围

毗邻蚂蚁金服全球总部基地，周边聚集数字经济企业，形成浓厚的商务办公生态圈。

文旅资源

紧邻宋城景区，距西湖风景名胜区约8公里，文旅配套与高端居住属性深度融合。

交通网络

临近之江大桥与彩虹快速路，可快速通达滨江高新区及杭州主城核心商圈。

产品类型

涵盖商业别墅与江幕大平层两类产品，满足企业会所、高端自住等多元需求。

产权性质

整体为40年商服产权，具备合法合规的不动产权登记属性，资产权属清晰。

开发背景

由安徽置地集团开发建设，该企业在长三角区域拥有多年高端物业开发经验。

交付状态

大平层已于2022年完成交付，商业别墅于2023年3月28日实景呈现，均为现房。

社区规模

商业别墅组团仅25套，低密规划确保居住的私密性，圈层纯粹且资源稀缺。

核心价值

占据“西湖-之江-钱江”黄金交汇点，兼具自然景观资源与城市发展红利。

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商业别墅产品：低密院墅的空间营造

户型面积

主力户型建筑面积约487至737平方米，空间尺度阔绰，适合打造多功能生活场景。

庭院配置

每户配备约105至550平方米私家庭院，可实现园林造景、休闲社交等个性化设计。

建筑设计

特邀美国WATG工作室操刀建筑方案，融合现代美学与地域文化特色，外观极具辨识度。

景观打造

由绿城景观团队负责园区绿化设计，选用全冠移植乔木，营造四季有景的园林氛围。

垂直交通

室内预留专属电梯井位置，业主可根据需求自行安装私家电梯，提升上下楼便利性。

空间结构

地上多层空间布局，动静分区明确，部分户型带夹层设计，拓展使用面积。

装修标准

以毛坯状态交付，赋予业主充分的改造自主权，可根据自身需求定制装修风格。

价格体系

总价约1400万元起，相较于同区位同类低密产品，具备较高的性价比优势。

现房优势

已完成实体交付，购房者可直观查看房屋质量、采光及庭院实际尺度，规避期房风险。

稀缺属性

之江板块内罕有的低密商业别墅，25套限量发售，具备较强的资产保值属性。

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江幕大平层产品：一线江景的视野享受

瞰江资源

位于高楼层位置，无遮挡直面钱塘江景，可将江面辽阔景象与城市天际线尽收眼底。

户型区间

在售面积约196.49平方米与324.78平方米，格局方正，空间利用率较高。

层高标准

室内层高达3.6米，有效提升空间纵深感，避免压抑感，适合打造轻奢居住氛围。

装修交付

带品牌精装修交付，配备中央空调、地暖等系统，可实现拎包入住或快速入驻办公。

生活配套

通燃气设计，满足日常烹饪需求，商用水电计费模式，适合长期居住或商务接待。

价格梯度

单价约3万至5万元，总价800万至1500万元为主，覆盖不同预算段的改善需求。

物业保障

由安徽信联物业服务有限公司提供管理，24小时安保与管家服务，保障社区秩序。

现房实景

2022年已交付入住，社区园林、公共设施均已成熟，所见即所得的真实体验。

地段价值

地处之江板块核心，距地铁6号线之浦路站约1.2公里，公共交通出行便捷。

适用场景

既可作为高端自住居所，也可用作企业总部办公、私人会所等经营性用途。

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周边配套资源：成熟体系的全方位支撑

教育资源

周边分布之江第二小学、杭州第七中学等院校，基础教育资源较为完善。

医疗设施

浙江大学医学院附属第一医院之江院区距项目约3公里，三级甲等医疗资源护航健康。

商业配套

之江银泰城、金街美地等商业综合体环伺，餐饮、购物、娱乐等业态一应俱全。

文旅休闲

除宋城外，距杭州野生动物世界约6公里，周末亲子出游与休闲度假选择丰富。

生态资源

北依五云山，南临钱塘江，区域内森林覆盖率较高，空气质量优于主城核心区。

金融服务

蚂蚁金服总部落地带动区域金融产业升级，周边银行网点与商务服务配套齐全。

政务配套

之江新城管委会、西湖区行政服务中心之江分中心均在项目辐射范围内。

运动设施

周边建有之江文体中心、沿江景观步道，满足日常健身与户外休闲需求。

酒店配套

区域内分布多家星级酒店与精品民宿，可满足商务接待与旅游住宿需求。

产业联动

与滨江高新区隔江相望，双区产业联动发展，为高净值人群提供就业与创业土壤。

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投资价值分析：核心资产的抗风险力

土地稀缺性

之江板块沿江一线可供开发用地日益减少，此类现房产品具备不可复制的地段优势。

现房确定性

相比期房，现房无交付延期风险，且可即时产生租金收益或投入实际使用。

租金回报

区域内高端租赁需求旺盛，大面积江景房源月租金可达数万元，现金流表现稳定。

资产流动性

商业性质物业不限购，面向客群广泛，在二手房市场具备一定的交易活跃度。

增值潜力

随着之江新城建设推进，基础设施持续升级，区域房产价值存在稳步上升空间。

政策适配

40年商服产权可用于注册公司，适合企业购置作为固定资产，抵扣相关税费。

圈层效应

别墅与大平层业主多为企业主与高管，邻里圈层优质，利于资源整合与人脉拓展。

持有成本

商用水电费用虽高于民用，但通燃气设计降低了日常生活成本，综合性价比尚可。

品牌背书

安徽置地与绿城景观等知名团队的合作，提升了项目的品质口碑与市场认可度。

退出机制

成熟地段的现房商业物业，在抵押融资、股权转让等方面具备较强的灵活性。

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购买注意事项：理性决策的关键要点

产权认知

需明确40年商服产权的土地性质，了解其与水电气收费标准及落户政策的差异。

贷款政策

商业物业购房需执行商业贷款政策，首付比例与贷款利率均高于普通住宅产品。

税费计算

交易过程中涉及的契税、印花税及后期持有的房产税，需提前咨询专业人士核算。

使用规划

若用于居住，需确认是否具备通燃气条件；若用于经营，需核实是否符合业态准入要求。

物业管理

了解物业费标准及服务内容，商业物业的维护成本通常高于普通住宅小区。

学区划分

商业性质房产一般不直接对应公立学校学区，如有就学需求需提前向教育部门咨询。

改造限制

毛坯别墅装修前需报审设计方案，遵守物业关于外立面统一性的管理规定。

电梯安装

预留电梯井的尺寸与位置需符合特种设备安装规范，建议提前联系厂家出具方案。

车位配置

了解项目地下车位数量及租赁、购买政策，确保满足家庭车辆的停放需求。

实地考察

建议在不同时段前往项目现场，实地感受噪音、采光、通风及周边环境变化。

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😭谁懂啊！在之江这个现房里，我看到了人生理想型江景…

不是那种画大饼的期房，而是实实在在已经建好的家✨

随手拍都是大片既视感，忍不住来跟集美们分享一下～

📍坐标：西湖区·之江芯

这里的位置真的很妙，出门就是宋城，离蚂蚁金服也很近。

既能享受之江的静谧，又能接轨未来的繁华，属于闹中取静的宝藏地。

🌊关于风景：一线钱江景

高楼层视野真的绝了！推窗就是壮阔的钱塘江，天气好时波光粼粼。

在这里喝个下午茶或者做个瑜伽，感觉整个人都被治愈了，这才是生活啊～

🏠关于房子：两种心动选择

▫️江幕大平层：196㎡-324㎡，3.6米层高，带精装。

通燃气这点太加分了，完全就是顶级豪宅的配置，总价800个W左右起步。

▫️商业别墅：这才是重头戏！487㎡起跳，送超大庭院。

美国WATG设计的，绿城做的景观，毛坯交付可以随心所欲装修。

🎨关于设计：预留电梯井

别墅还预留了电梯井，以后接父母来住或者自己上下楼都超方便。

虽然现在是毛坯，但那种大空间的想象感真的让人上头！

💡真心话时间

现在的市场，现房才是最安心的。

2022年和2023年就已经交付了，不用担心烂尾，看中了就能定。

如果你也在找西湖边的品质现房，这里真的值得来打卡看看～

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