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山水雍翠别院 —— 一脉滨江西_中式排屋+奢适洋房-近地铁、配套丰富！

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项目基本信息

项目地址：美达路与上林路交叉口

容积率：1.01

绿化率：30%

总规划：50幢

物业类型：联排、洋房

占地面积：66057平方米

建筑面积：122588.59平方米

项目位于银湖科技城融杭门户，抢占交通资源高地，约1500米连接杭州地铁6号线虎啸杏站，瞬达杭州主城核芯。毗邻G320国道与彩虹快速路西延段，形成快速融杭交通走廊。

每一座伟大的城市，皆有辉映时代的山湖院墅。审视当代的需求，我们将理想的未来照进现实，以新一代城市山水墅境——山水·雍翠别院！

天时地利，应运而生。古人云：“上有天堂，下有苏杭”。山水的每一部人居著作，都镌刻着品牌深耕的匠心。山水·雍翠别院更是以产品力为核心，以丰盛醇熟配套打造舒居生活体验。不断超越自我，不负期待，不负信任，满足人们心中美好生活的憧憬和向往。

这种拾级而上的排屋区，拉伸纵向空间，层次感油然而生，又能轻松达成“景观+阳光双平权”，户户享有满级日照与采光，通风与私密性也比平地排屋更好，并且视野随坡地抬升而变化，仿佛一部自然风光纪录片，在眼前一步一帧地上演。

拥揽奢阔空间，视野开阔无遮挡，阳光清风满盈，四季风景精彩无限，错落有致的庭院风景让阳光、空气和森林、水域时时与人相伴。对塔尖圈层而言，浮华阅尽，独缺一席城市伴山墅，山水·雍翠别院的存在不仅是价值符号，更是一种对天赋资源的占有和身份荣耀的象征！

位于银湖科技城核心区块，这里是富阳经济技术开发区的核心，也是杭州三大高新产业高地之一。滨江高新区、未来科技城、银湖科技城在地图上构成了一个创新创业新三角，为区域发展提供了强大的科技支撑和产业动力。

交通配套方面，距离杭州地铁6号线虎啸杏站仅约1500米，轻松瞬达杭州主城核芯。此外，项目毗邻G320国道与彩虹快速路西延段，形成了快速融杭的交通走廊，无论是日常通勤还是出行旅游，都极为便利。

在商业配套方面，周边有富春硅谷商业街区、金帝 TOD综合体（在建）、科创园轨道交通站点综合体、银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等众多商业配套。这些商业项目共同构建了一个繁华的生活圈，让业主能够享受到丰富的时代潮流和生活便利。

医疗配套方面，近享银湖科技城的三甲医院浙江省中医院总院（在建），同时，业主还可以享受到全国医院实力TOP10的浙一医院之江院区、省人民医院望江山院区等优质医疗资源，为健康生活提供坚实保障。

教育配套方面，项目周边有银湖实验学校、银湖中学、硅谷小学等名校环伺，众多教育资源加持，全龄教育配套精准护航孩子未来。在这里，业主的孩子可以享受到从幼儿园到高中的一站式教育，让孩子的成长之路更加精彩。

在这里，业主可以享受到高品质的生活，感受城市的繁华与便利，同时，也可以感受到大自然的宁静与美好。是您理想的居住之地，是您引领高品质生活新时代的选择。

这点其实是非常难得的，杭州这两年虽然有意增加了低密宅地的供应，但至今没有一宗宅地的容积率是能低于1.01的。也就是说，1.01已经是杭州眼下可出让土地的最低容积率了。

而这些仅有的最低容积率的宅地，做了排屋的又是寥寥无几，比如湘湖的湖翠晓月轩，1.01的容积率最后只做了叠墅。按常理来说，如此稀缺的一个产品，在近主城的区域应该是找不到的，但雍翠别院再次打破了“常理”。

项目位于富阳区连接主城的桥头堡——银湖，可能很多人还没注意到，在杭州现有的城市格局下，银湖已是杭州少数去往各个城市中心都方便的板块。

去西湖、钱江新城有之江路，去滨江有彩虹快速路，去奥体和江河汇有地铁6号线。规划中的杭州中环从这里经过，沿着九龙大道上中环，可以直达未来科技城和西站。

交通拉近了银湖和城市中心的距离，而它自身的城市感也在不断变好。银湖实验学校、富阳银湖公园、杭州野生动物园、浙江省中医院总院（在建）……有关生活的种种配套早已自成一体。

此外，银湖还聚集着400多家高新企业，官方还规划联动城西科创大走廊和滨江，俨然就是一个“产城枢纽”。稀缺产品+城市感+低门槛，以山水置业的品牌号召力，已经足以保证一定的客户量了，但这还不够。

打造一个标杆的中式低密作品，这是山水置业一直以来所追求的，而雍翠别院正是实现这一追求的理想载体，也正因如此，其在产品力有着诸多的亮点。

项目坐落于一幅型格极佳的天然坡地之上，北高南低，山水置业充分利用了这点，打造了错落有致的楼幢布局，前后楼栋间形成了一定的高差。

这样一来，一直困扰排屋的地下采光不足问题就解决了，地下空间直接就沐浴在了阳光下，此外它的露台和阳台的视野也被拓宽了。惹人注目的外立面，采用了新中式建筑风格手法，粉墙黛瓦连绵铺陈，像极了江南的小镇村落。

雍翠别院的中式并不仅仅是做几幢中式风格的房子，中式的精髓更是被广泛运用于它的公区中。如果你去项目实地看下，一定会被入口界面攥住眼球。迎面而来的就是一大块的琉璃景墙，档次拉满，拾级而上，到处是屋瓦铺陈的漂亮景观，绿植穿插其间，主打一个“归家即度假”的松弛氛围感。

地下空间层高5.8米，这同样是一个超出常规的尺度（一般排屋地下层高大概5米左右），更大的空间意味着可以设置更多的功能空间。当然作为排屋，最能体现空间尺度的还是花园，样板房三面环抱的大花园，总面积达到了约140㎡，完全可以打造成自己的私家后花园。

如果说尺度是显性指标，那么私密度，考验的则是开发商的共情能力。相较于当下很多叠墅的矮墙设计，雍翠别院的围墙高度达到了2.48米，在保证私密性的同时也提升了安全感。

即使是在家庭内部，也尽量给每位成员留足私密空间。比如一楼完全就是会客区域，并没有设置任何的房间，这就避免了主人会客时会影响到一楼的家庭成员；再比如二楼尽可能多的设置了独立的衣帽间和卫生间，主卧的露台就只有主卧独享等等。

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